炒房者這次將徹底扛不住了？ 這是真的嗎？

• 2017年9月6日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1363 90
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未來(lái)銀行對(duì)消費(fèi)貸款進(jìn)行徹底清理，很容易造成多套房者的資金鏈斷裂，而房子作為固定資產(chǎn)變現(xiàn)很難，加上現(xiàn)在限購(gòu)條件下市場(chǎng)上接盤(pán)有限，在炒房者將徹底扛不住。

　　如今中國(guó)房?jī)r(jià)如此之高，除了城市發(fā)展的帶動(dòng)之外，還少不了炒房客們的投資行為。近些年來(lái)，國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控一直都有，但依然有許多人對(duì)房?jī)r(jià)依舊保持看漲的態(tài)度。而此次的調(diào)控政策對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)又有什么影響呢？

　　樓市調(diào)控一直在貫徹“房子是用來(lái)的住的”這一理念，但是依然有很多人不愿意相信，有些持有多套房的業(yè)主依然堅(jiān)持認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲。這是對(duì)調(diào)控的輕視，要知道這次調(diào)控已經(jīng)不同以往了。

　　自3.17以來(lái)，到現(xiàn)在倡導(dǎo)發(fā)展租賃市場(chǎng)，這是在從根本上對(duì)樓市的供需結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市已經(jīng)加入租賃試點(diǎn)，相信在全國(guó)推廣已經(jīng)不遠(yuǎn)了。所以樓市的成交量、價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)回調(diào)，尤其是下半年第四季的情況，回調(diào)將更加明顯。

　　不相信房?jī)r(jià)會(huì)降的的購(gòu)房者們還在期待房?jī)r(jià)還能上升，這是沉醉在自己炒房的美夢(mèng)中還沒(méi)有醒來(lái)。如果手里有多套房，并且通過(guò)銀行信用貸款加杠桿進(jìn)行購(gòu)房的，那么央行這一政策確實(shí)夠這些購(gòu)房者喝一壺的了。

　　中國(guó)人民銀行深圳市中心支行在2017年第9期《金融風(fēng)險(xiǎn)提示》中表示：“今年以來(lái)，人民銀行采取多項(xiàng)措施加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，個(gè)人住房貸款過(guò)快上漲勢(shì)頭得到明顯抑制，但近期，轄內(nèi)銀行個(gè)人其他消費(fèi)貸款大幅增長(zhǎng)，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，可能對(duì)房地產(chǎn)金融調(diào)控造成負(fù)面影響......”

　　從這段內(nèi)容來(lái)看，央行已經(jīng)注意到個(gè)人消費(fèi)貸資金流入樓市的事實(shí)。實(shí)際上，很多炒房這通過(guò)利用個(gè)人消費(fèi)貸款的方式籌集資金，然后用作購(gòu)房的資金，這在樓市上已經(jīng)是司空見(jiàn)慣的事情。

　　而且，消費(fèi)貸款授信期間在三到五年，這正好是投資房地產(chǎn)的一個(gè)理想的事件長(zhǎng)度。有一份數(shù)據(jù)顯示，2017年1-7月份消費(fèi)貸款全國(guó)達(dá)到1.06萬(wàn)億，相比去年全年增長(zhǎng)20%還多，這部分消費(fèi)貸都在今年上半年進(jìn)入了樓市。

　　人民銀行該提示已近明確表明將要堅(jiān)強(qiáng)對(duì)消費(fèi)貸的監(jiān)管，這對(duì)于利用消費(fèi)貸進(jìn)行投資房地產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是晴天霹靂。

　　未來(lái)銀行對(duì)消費(fèi)貸款進(jìn)行徹底清理，很容易造成多套房者的資金鏈斷裂，而房子作為固定資產(chǎn)變現(xiàn)很難，加上現(xiàn)在限購(gòu)條件下市場(chǎng)上接盤(pán)有限，在炒房者將徹底扛不住。

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