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房產(chǎn)稅的新政 對于買房租房的人來說這些問題你又知道多少?

  • 2017年8月28日 FanTianQing來源:今日頭條 1418 94
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對于買房租房的人來說,這個稅那個稅你都清楚了嗎?

房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅的新政

  黨的十八屆三中全會通過的最新決定,提出了房產(chǎn)稅改革的最新要求。對于買房租房的人來說,這個稅那個稅你都清楚了嗎?

  房產(chǎn)稅要租客交?

  問題詳情:我是南京的,最近辦暫住證,要辦房屋租賃登記備案證明,涉及到房產(chǎn)稅竟然要房客交,租房本來就夠高的了,還要交稅的嘍?大家覺得呢

  推薦回答:規(guī)定應(yīng)該是房東交,一般租賃合同上都應(yīng)該注明,沒有約定則默認(rèn)房東交。但現(xiàn)在房東屬于強勢群體,一般是羊毛出在羊身上,目前中國走司法程序時間和金錢成本都較高,很多租客就忍氣吞聲算了,直接出了這個費用。

  個人房產(chǎn)稅征收對象是怎么樣的?

  問題詳情:個人房產(chǎn)稅征收對象是怎么樣的?

  以下對個人房產(chǎn)稅計算的相關(guān)規(guī)定屬于正常過戶的情況。

  1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)

  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  2、增值稅(稅率5%,賣方繳納)

  經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點,房地產(chǎn)業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

  2016年3月23日財政部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定”:

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

  3、印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)

  不過從2009年至今國家暫免征收。

  4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,買方繳納)

  房產(chǎn)契稅征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  5、其它稅費

  如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。

  二手房買賣中個人房產(chǎn)稅在正常過戶的情況下,需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅等,每一種稅費的計算方法都不同,時間規(guī)定也不相同。

  交稅也得交的明明白白,雖然對于我們都沒有什么合理不合理了,只要喊交稅,我們難不成不交嗎?不得不吐槽房產(chǎn)稅的改革還可以改善稅種的結(jié)構(gòu)問題。國家出臺的營改增政策,讓增值稅的比重大大提升,長期以往,不平衡的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重,會造成一定的風(fēng)險。

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