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富力地產(chǎn):A股上市變慢 發(fā)布上半年業(yè)績

  • 2017年8月23日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 504 27
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房地產(chǎn)商廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(富力地產(chǎn))在8月22日港股收盤后,于香港金鐘太古廣場港麗酒店召開2017年上半年業(yè)績發(fā)布會。富力地產(chǎn)2017年上半年總營業(yè)額為2014.1億元,毛利為73.9億元,同比增長30%。董事會決議宣派中期股息每股0.33元。

富力地產(chǎn),A股上市,上半年業(yè)績

  房地產(chǎn)商廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(富力地產(chǎn))在8月22日港股收盤后,于香港金鐘太古廣場港麗酒店召開2017年上半年業(yè)績發(fā)布會。富力地產(chǎn)2017年上半年總營業(yè)額為2014.1億元,毛利為73.9億元,同比增長30%。董事會決議宣派中期股息每股0.33元。

  現(xiàn)場有媒體問及富力地產(chǎn)收購大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司77間酒店后,如何運營確保盈利,以及對該公司負債率有何影響。

  富力地產(chǎn)董事長李思廉表示,“一般來說,大眾看到的是一種規(guī)定下的財務報表,由于財務制度,酒店反映出來的利潤是虧的。實際上,大連萬達77間酒店實際分配給業(yè)主的利潤有8.73億元多,分攤下來每家酒店都會有一兩千萬元的利潤。富力地產(chǎn)有信心在未來一定時期通過運營管理繼續(xù)提升?!?/p>

  李思廉表示,收購大連萬達酒店對負債率沒有影響,“是內(nèi)部資金撥款收購的?!辈⑶遥坝捎谫I回來的資產(chǎn)是值錢的,所以對財務也是有所幫助的。”“中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的速度很快,只有大量的土地儲備才能應對發(fā)展?!?/p>

  對富力地產(chǎn)以近6折的價錢收購大連萬達的77間酒店出于何種機緣,“是王健林先生(大連萬達集團董事長)的信任,其中的54間酒店還是歸萬達管理的,出于長遠合作的考慮?!崩钏剂f。

  當日,富力地產(chǎn)自早盤以15港元/股開盤后,穩(wěn)步上揚。在午間發(fā)布業(yè)績報后,午后開盤不久,富力地產(chǎn)漲至15.78港元/股,并在15.5港元附近徘徊;近15時30分時,富力地產(chǎn)漲至全天最高位16.38港元/股,漲逾10%。截至收盤,富力地產(chǎn)報16.28港元,漲幅9.7%。

  富力地產(chǎn)在半年報中表示,在迄今為止作出多宗土地收購,以及于7月19日公布的從大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司收購77間酒店資產(chǎn)之重大收購后,富力地產(chǎn)將大舉增加其可銷售資源的土地儲備規(guī)模及長期投資和酒店組合,成為全球最大的豪華酒店資產(chǎn)擁有人。管理層將繼續(xù)尋求擴大本集團整體規(guī)模并以本集團現(xiàn)有組合資產(chǎn)理順新酒店組合,以增加經(jīng)常性收入及利潤的比例。富力地產(chǎn)還將繼續(xù)物色土地儲備補充及擴大規(guī)模。鑒于近期政策抑制平均售價升幅,富力地產(chǎn)預期土地儲備的價格漲幅也會較為溫和,有利于取得回報具吸引力的土地儲備。

  7月20日,富力地產(chǎn)公告,有條件同意以代價約199.0639億元收購大連萬達76家城市酒店的權益及煙臺萬達70%權益。

  關于A股上市計劃,李思廉在發(fā)布會上表示,“IPO沒有明確的時間表,我們的審批慢下來了?!?富力地產(chǎn)半年報表示將繼續(xù)推進上市進程,積極處理監(jiān)管機構的所有后續(xù)反饋,以便獲得上市批準。富力地產(chǎn)稱,“對符合境內(nèi)A股上市(將大幅優(yōu)化本集團資本架構情況)的必要要求方面繼續(xù)保持信心?!?根據(jù)最新的排位,富力地產(chǎn)在上交所IPO排在55位,狀態(tài)依然是“已反饋”,距離7月13日的71位前進了16位。

  富力地產(chǎn)1994年在廣州成立,于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市,集房地產(chǎn)設計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務為一體。

  根據(jù)半年報,截至2017年6月30日,富力地產(chǎn)協(xié)議銷售388.1億元人民幣,超出原定預期。富力地產(chǎn)提升2017年全年協(xié)議銷售目標至800億元,較2016年所達成協(xié)議銷售目標(609億元)增長31%,比年初730億元目標調(diào)高9.5%。現(xiàn)金儲備達324.2億元。

  富力地產(chǎn)表示,項目已涵蓋51個城市及地區(qū),就已達成協(xié)議銷售而言,非一線城市的占比由2016年的51%增至2017年上半年的66%,這有助于降低在若干城市或地區(qū)所受宏觀或特定政策風險影響導致的集中性風險。

  半年報顯示,富力地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務的營業(yè)額根據(jù)已售的交付面積165.4萬平方米計算為182.3億元人民幣;銷售物業(yè)竣工的可售總面積為136.1萬平方米。純利增至24.8億元,同比增長2.5%,物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務占本集團純利總額的92% ,為22.7億元。

  此外,來自物業(yè)投資及酒店營運分部的經(jīng)常性收入于期內(nèi)持續(xù)穩(wěn)定增長13%至11.72億元。物業(yè)投資的凈利率(不包括重新估值)為53%。

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