萬科：郁亮與天安數(shù)碼城的“秘密合作”

• 2017年8月21日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 472 24
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接班后便砸下近700億收購(gòu)資產(chǎn)的郁亮，顯然讓業(yè)內(nèi)對(duì)“新萬科”有了不同的印象。尤其上個(gè)月斥資百億收購(gòu)物流地產(chǎn)企業(yè)普洛斯一事，在市場(chǎng)上更是引起轟動(dòng)，但在此之外，一項(xiàng)針對(duì)萬科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的合作也已悄然進(jìn)行。

對(duì)于天安數(shù)碼城與萬科此番低調(diào)且發(fā)展迅速的合作，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為房企間“各取所需”的又一合作例證。

接班后便砸下近700億收購(gòu)資產(chǎn)的郁亮，顯然讓業(yè)內(nèi)對(duì)“新萬科”有了不同的印象。尤其上個(gè)月斥資百億收購(gòu)物流地產(chǎn)企業(yè)普洛斯一事，在市場(chǎng)上更是引起轟動(dòng)，但在此之外，一項(xiàng)針對(duì)萬科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的合作也已悄然進(jìn)行。

8月16日，汕頭新區(qū)管委會(huì)與一家名為“天安萬科聯(lián)合發(fā)展（橫琴）有限公司”的合作方，簽訂了關(guān)于汕尾新區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

一個(gè)星期前，同樣是這家天安萬科公司，與東莞市黃江鎮(zhèn)政府簽訂了一個(gè)投資額達(dá)百億的天安數(shù)碼城“國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)城”項(xiàng)目落地的合作協(xié)議。

這兩則看似不起眼的消息與一家“沒怎么聽過”的天安萬科公司背后，實(shí)則隱藏著關(guān)于萬科與天安數(shù)碼城的“秘密合作”。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，天安萬科公司的背后，實(shí)際上代表著萬科與天安數(shù)碼城集團(tuán)兩家企業(yè)。

資料顯示，天安萬科由萬科及天安數(shù)碼城聯(lián)合成立的，前者占股35%，后者占股65%，公司董事長(zhǎng)及法人由現(xiàn)任的天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)李可兼任。

該公司截至目前僅成立不足三個(gè)月，已先后在吳江、東莞、汕尾落下三子，發(fā)展尤為迅速。

去年萬科129億收購(gòu)印力集團(tuán)并與自身商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)整合后，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模和資源、管理等優(yōu)勢(shì)便得到了迅速的提升。業(yè)內(nèi)人士表示，此番與天安數(shù)碼城的合作，很大可能也是萬科為了加快產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的又一動(dòng)作。

神秘的天安萬科

之所以說這家天安萬科聯(lián)合發(fā)展（橫琴）有限公司神秘，是因?yàn)樵谔彀矓?shù)碼城集團(tuán)及萬科集團(tuán)官網(wǎng)和公告中，均未披露有關(guān)該公司的信息。近期簽約合作的有限報(bào)道里，提及的也只有公司名稱和董事長(zhǎng)李可，并沒有公司的詳細(xì)介紹。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體通過查詢企業(yè)工商信息發(fā)現(xiàn)，天安萬科聯(lián)合發(fā)展（橫琴）有限公司是今年5月2日才正式注冊(cè)成立的，注冊(cè)資金1億元，登記機(jī)關(guān)為珠海市橫琴新區(qū)工商行政管理局。

股東信息一欄則包括三家企業(yè)，其中出資3500萬元的深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司占股35%、天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司亦出資3500萬元占股35%、深圳市前海晨信投資有限公司占股30%，出資3000萬元。

實(shí)際上，前海晨信是天安數(shù)碼城集團(tuán)旗下的子公司，意味著天安萬科的大股東其實(shí)是天安數(shù)碼城集團(tuán)，共計(jì)占股65%。

資料顯示，天安萬科的經(jīng)營(yíng)范圍包括開發(fā)、經(jīng)營(yíng)科技園區(qū)；開發(fā)興建具有現(xiàn)代水平的工業(yè)廠房及相應(yīng)配套的住宅，商業(yè)、文化、娛樂等設(shè)施的綜合生活區(qū)，在開發(fā)區(qū)內(nèi)建立保稅倉庫，免稅原材料市場(chǎng)等，興辦實(shí)業(yè)并為投資者提供服務(wù)，開發(fā)區(qū)內(nèi)廠房及配套設(shè)施的出售和租賃業(yè)務(wù)。

值得一提的是，就在注冊(cè)成立后半個(gè)月，天安萬科即快速地開始了業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。

5月18日，吳江市相關(guān)部門曾帶隊(duì)到深圳召開創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)投資說明會(huì)，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)簽約的23個(gè)投資項(xiàng)目中，就包括了天安萬科計(jì)劃投資15億開發(fā)建設(shè)的太湖新城建數(shù)碼城產(chǎn)業(yè)園。

進(jìn)入8月份，天安萬科一連拿下分別位于東莞和汕尾的兩個(gè)產(chǎn)業(yè)新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資過百億。其中，8月9號(hào)該公司與東莞黃江鎮(zhèn)政府、東莞洄峰物業(yè)投資有限公司簽約落戶天安數(shù)碼城“國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)城”，項(xiàng)目占地650畝，計(jì)劃投資100億。

該國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)城將主要承接廣州、深圳的外溢產(chǎn)業(yè)需求，發(fā)展產(chǎn)業(yè)綜合配套服務(wù)，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值可達(dá)100億以上。

天安萬科的最新合作是8月16日與汕尾新區(qū)管委會(huì)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，彼時(shí)天安萬科的董事長(zhǎng)，也是天安數(shù)碼城集團(tuán)的董事長(zhǎng)李可亦作為簽約代表公開露面，并稱將利用公司的園區(qū)開發(fā)和基金運(yùn)作等經(jīng)驗(yàn)為汕尾園區(qū)的定位策劃及開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等提供服務(wù)。

按簽訂的協(xié)議，合作雙方將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、土地開發(fā)、品牌管理輸出、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金核創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金等基金類業(yè)務(wù)，以及城市更新五個(gè)方面開展業(yè)務(wù)合作。

對(duì)于天安數(shù)碼城與萬科此番低調(diào)且發(fā)展迅速的合作，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為房企間“各取所需”的又一合作例證。

2015年天安數(shù)碼城經(jīng)歷高層人事變動(dòng)后，拿地?cái)U(kuò)張等步伐明顯放緩，借助萬科這一背靠深圳地鐵的國(guó)企，對(duì)加快發(fā)展速度顯然有好處，而對(duì)將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為未來發(fā)展重點(diǎn)的萬科而言，同是國(guó)企的天安數(shù)碼城自然也是一個(gè)不錯(cuò)的經(jīng)驗(yàn)借鑒及合作對(duì)象。

郁亮產(chǎn)業(yè)“夜行”

從2014年先后在上海、深圳等區(qū)域公司層面成立產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司開始，萬科希望壯大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的心思便已顯露，但比起商業(yè)、教育等其他多元化業(yè)務(wù)，萬科在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展稍顯緩慢，更多還在探索階段。

前幾年萬科也曾在鄭州、上海閔行、青島等地有過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的試水，但均因操作經(jīng)驗(yàn)不足，沒有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入體系等問題導(dǎo)致發(fā)展緩慢，未能獲得成功。

近兩年，萬科又在國(guó)內(nèi)成立了專門針對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的星商匯數(shù)字平臺(tái)，同時(shí)推出萬科云城、萬科云等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，去年亦開始在洛杉磯、以色列等海外市場(chǎng)建立企業(yè)孵化器、產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地。

今年7月份，斥資超百億競(jìng)購(gòu)新加坡物流地產(chǎn)巨頭普洛斯，無疑也意味著萬科正通過“外力”來實(shí)現(xiàn)物流地產(chǎn)的快速布局。

有熟悉萬科的業(yè)內(nèi)人士分析指出，萬科或許也希望能借助天安數(shù)碼城的產(chǎn)城開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展。畢竟去年萬科129億收購(gòu)印力集團(tuán)與自身商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)整合后，其商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模和資源等優(yōu)勢(shì)便得到了迅速的提升。

值得注意的是，萬科此次與天安數(shù)碼城的合作由深圳萬科出面主導(dǎo)。

在天安萬科中，萬科方面只占了35%的股權(quán)，公司董事長(zhǎng)及法人是由天安數(shù)碼城集團(tuán)董事長(zhǎng)李可擔(dān)任，七大董事中的杜燦生、胡清元、何文，以及兩家下屬子公司的法人均來自天安數(shù)碼城，已知的三次簽約合作也主要由李可作為代表出面簽約。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體曾就此聯(lián)系天安數(shù)碼城相關(guān)負(fù)責(zé)人，希望了解關(guān)于雙方合作的具體模式及細(xì)節(jié)，并未獲得回復(fù)。有分析人士認(rèn)為：“先通過深圳公司與天安數(shù)碼城合作學(xué)習(xí)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，未來成熟之后再在集團(tuán)層面進(jìn)行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)立開發(fā)，或許是萬科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)策略?！?/p>

早在天安萬科成立之前，萬科就已有“借力打力”的意圖。

2014年初時(shí)任上海萬科總經(jīng)理的孫嘉就曾到東莞天安數(shù)碼城園區(qū)參觀，并提出希望將萬科集團(tuán)的傳統(tǒng)住宅資源與天安數(shù)碼城產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行融合，相互學(xué)習(xí)借鑒，共同推動(dòng)“產(chǎn)城融合”發(fā)展。

同年底萬科就聯(lián)手天安中國(guó)拿下了上海張江高科技園區(qū)的北蔡板塊一宗16萬平方米的產(chǎn)業(yè)用地，打造成如今的科技創(chuàng)新金融商務(wù)園區(qū)“天安萬科.御河企業(yè)公館”。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該項(xiàng)目就是在萬科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的星商匯數(shù)字平臺(tái)基礎(chǔ)上，借助天安中國(guó)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)開發(fā)的。

在此背景下，上述業(yè)內(nèi)人士甚至猜測(cè)，此次萬科與天安數(shù)碼城的合作不排除是目前已調(diào)任集團(tuán)的孫嘉促成。

無論如何，伴隨著管理層的更替，萬科聯(lián)合天安數(shù)碼城不足三個(gè)月便砸過百億搶下3個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，隨后又高調(diào)競(jìng)購(gòu)普洛斯，宣布加碼物流地產(chǎn)，都預(yù)示著新掌舵者郁亮上臺(tái)之后，萬科的創(chuàng)新業(yè)務(wù)尤其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊即將開始新的發(fā)展。

三年前萬科提出“城市配套服務(wù)商”概念時(shí)，郁亮就曾表示，萬科的城市配套服務(wù)中，除了傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)和消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是三大板塊之一，且包含工業(yè)園區(qū)、物流地產(chǎn)、寫字樓、大型綜合體等業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是萬科圍繞城市變化開展的重要業(yè)務(wù)。

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