7月中上旬北京樓市交易同比下滑近七成

• 2017年7月28日 LiuYang來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 1399 92
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2017年7月中上旬(1—20日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。其中自住型商品房僅網(wǎng)簽16套，與6月中上旬相比下降20%，比去年同期下降88.4%

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年7月中上旬(1—20日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。其中自住型商品房僅網(wǎng)簽16套，與6月中上旬相比下降20%，比去年同期下降88.4%;別墅僅網(wǎng)簽147套，與6月中上旬相比下降36.9%，比去年同期下降77.8%;其它商品住宅網(wǎng)簽725套，與6月中上旬相比下降26.7%，比去年同期下降61.5%。

　　同期，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手住宅日均網(wǎng)簽量僅為232.6套，跌破300套，與6月份日均網(wǎng)簽297套相比下跌21.5%，單日最高網(wǎng)簽量為7月17日的375套。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，在政策從嚴(yán)從緊和樓市整體下行的大背景下，開發(fā)商入市意愿減弱，尤其是過往一兩年高價(jià)拿地的開發(fā)項(xiàng)目入市難度更大，北京新房市場(chǎng)目前的供應(yīng)節(jié)奏大幅放緩，再加上限購限貸導(dǎo)致的購買人群減少，使得北京新房市場(chǎng)持續(xù)降溫。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，北京新房市場(chǎng)規(guī)模不斷萎縮，政策則進(jìn)一步加劇了交易量的萎縮。不過，值得關(guān)注的是，目前北京已經(jīng)加大了宅地供應(yīng)力度，上半年自住房用地更是批量釋放。所以業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖然近期北京新房的供應(yīng)成交還將繼續(xù)維持低量，但預(yù)計(jì)未來的供應(yīng)和成交將會(huì)迎來高峰，自住房的入市更會(huì)為市場(chǎng)帶來結(jié)構(gòu)性的重大影響，不僅能優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足大量剛需的置業(yè)需求，還能結(jié)構(gòu)性平抑整個(gè)新房市場(chǎng)的價(jià)格。

　　今年3月份之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，日均網(wǎng)簽量基本是一個(gè)月下一個(gè)臺(tái)階，逐步從4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份進(jìn)一步回落到297套，7月份則進(jìn)一步下滑至232.6套。依此走勢(shì)，預(yù)計(jì)7月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量將很大概率不足7000套，再創(chuàng)新低。

　　胡景暉表示，在“317新政”等系列政策空前力度的調(diào)控下，北京二手房市場(chǎng)迅速降溫，交易量出現(xiàn)大幅跳水。隨著交易量的持續(xù)低迷，二手房價(jià)則自5月開始逐步下跌，且5月份以來房價(jià)的跌幅在逐步擴(kuò)大，房價(jià)下跌的范圍也逐步從大戶型高總價(jià)的非普通住宅蔓延至中小戶型的普通住宅，房價(jià)普降正成為北京二手房市場(chǎng)的大趨勢(shì)。

　　在胡景暉看來，“317新政”及一系列后續(xù)政策，有效扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)預(yù)期，使得業(yè)主和客戶的心態(tài)更加理性，買房客戶恐慌搶購的現(xiàn)象不再，業(yè)主惜售跳價(jià)的心態(tài)得到扭轉(zhuǎn)，目前購房客戶觀望氛圍濃厚，不著急買房的客戶開始等待市場(chǎng)的進(jìn)一步深度回調(diào);二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)更加理性，著急出售房屋回款的業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的意愿強(qiáng)烈。

　　經(jīng)過連續(xù)的大幅降溫，目前北京二手房交易量已經(jīng)接近谷底，我愛我家預(yù)計(jì)，接下來交易量進(jìn)一步下滑的空間已經(jīng)不大，北京二手房交易量將止跌企穩(wěn)并長期維持低位;但二手房交易價(jià)格，目前的回落還僅僅是個(gè)開始，隨著越來越多的業(yè)主降價(jià)出售，會(huì)引發(fā)更多的業(yè)主跟進(jìn)降價(jià)，后市北京二手房房價(jià)還會(huì)持續(xù)回落，跌幅將進(jìn)一步擴(kuò)大。

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