海南多城市出臺調(diào)控政策 三亞商品房量價齊跌

記者來到海南省三亞市房地產(chǎn)交易中心。偌大的展示廳內(nèi)，幾乎看不見咨詢者的身影，只有一些樓盤的銷售人員。

海南省三亞市某樓盤銷售人員：三月份的時候這里還有很多人在排隊辦證，但是現(xiàn)在的話因為很多人都受到限制，所以咨詢的人肯定會減少。

根據(jù)三亞市政府公布數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，三亞市全市累計房屋銷售面積88.2萬平米，同比增長65.6%;房屋銷售額217.2億元，同比 增長127.0%。價格方面，1至3月，三亞市新建商品住宅價格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%;二手房銷售價格分別上漲3%、3.7%和 4.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價格的迅速上漲促使了本次調(diào)控政策的連續(xù)出臺。

海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路：因為我們?nèi)珖某鞘姓{(diào)控，外溢出來的這些高凈值人群的資金的走向，因為大家投資都關(guān)注到了海南之后，很多熱錢也跟進(jìn)來了，確實市場表現(xiàn)特別火爆。

限購政策出臺之后，三亞房地產(chǎn)市場反應(yīng)明顯。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價格環(huán)比下降1.2%，領(lǐng)跌全國。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng) 計的最新數(shù)據(jù)，5月1日至16日，三亞市商品房網(wǎng)簽均價則環(huán)比下降了14.71%，價格已從2月份的高點23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

海南卓亞家緣投資股份有限公司總經(jīng)理 湯黃龍：尤其是一些高端住宅，報價方面已經(jīng)明顯的相對于新政之前還是有一個大概5%到8%幅度的下降，成交量的話大概在80%甚至是超過80%的成交量下降了。

而對于調(diào)控政策的影響，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)可能會出現(xiàn)量價齊跌的情況，但長遠(yuǎn)來看，三亞的房價并不具備大幅下跌或者暴漲的可能。

海南省三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 劉樹國：因為三亞是個稀缺資源的地區(qū)，它的房地產(chǎn)從拿土地應(yīng)該說價格也比較高，另外打造產(chǎn)品從三亞的房地產(chǎn)發(fā)展思路就是高端有序。價格不會暴漲，但是未來價格還會漲，不會暴漲。

瓊海樓市轉(zhuǎn)冷 中介轉(zhuǎn)行普遍

瓊海市是海南省第一個出臺房地產(chǎn)細(xì)化調(diào)控政策的城市，當(dāng)?shù)氐耐馐≈脴I(yè)客戶比例也非常高。4月24號，瓊海樓市調(diào)控政策的出臺，致使大部分的外省置業(yè)客戶失去了購買資格，那么政策對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的影響又如何呢?

謝鎮(zhèn)倫是瓊海市一家房產(chǎn)中介公司的員工，他所在的公司原來有20多人，生意一直比較穩(wěn)定。但在當(dāng)?shù)氐南拶徴叱雠_之后，這里的員工所能拿到的底薪很少，很多人都不得不主動辭職轉(zhuǎn)行。

海南省瓊海市某房地產(chǎn)中介公司員工 謝鎮(zhèn)倫：工作也不好找的，因為瓊海這邊是以房地產(chǎn)銷售為主營業(yè)務(wù)。

龐明軍的中介公司也面臨著同樣的狀況。他的門店最近瀕臨關(guān)停，現(xiàn)在只留下了兩名看店的員工處理以往沒完成的合同。當(dāng)?shù)氐膹臉I(yè)人員告訴記者，目前瓊海市的大部分房產(chǎn)中介公司都已經(jīng)沒有生意可做，調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，很多客戶都已經(jīng)沒有辦法在瓊海買房了。

海南省瓊海市中悅地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理 龐明軍：原來一些老的客戶在維持，成交這塊是一點都沒有了。

海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長 邱廷錄：瓊海它的市場結(jié)構(gòu)就是基本上商品房是95%以上是島外的客戶來購買。這次調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，你像瓊?；旧暇托袠I(yè)全部一下子一夜之間就可能大面積倒閉，開發(fā)商他們能不能挺得住，有資金的可以挺得住，像中介公司就明顯大量地裁員。

記者來到瓊海市房地產(chǎn)交易中心，大廳內(nèi)人很少。

購房客戶 李先生：春節(jié)前后的時候，基本上就是拿著錢都不挑房號不挑房型的買的，現(xiàn)在好挺多了，因為有本地社保的人很少很少，幾乎沒有。

一些當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商也告訴記者，包括博鰲、嘉積等在內(nèi)的瓊海主要城鎮(zhèn)目前只有很少的新樓盤在售，考慮到市場的變化和購買者的觀望情緒，一些原本打算近期開盤的開發(fā)商也將開盤日期延后。

?？冢罕镜貏傂钄?shù)量大 產(chǎn)權(quán)式酒店納入限購范圍

記者在海南省調(diào)查的過程中也發(fā)現(xiàn)，與三亞和瓊海兩地的樓市大幅降溫不同，?？诘匿N售情況似乎要好一些，那么這背后有哪些原因?海口市的房地產(chǎn)市場又有哪些不同呢?

記者一大早來到海口市房地產(chǎn)交易大廳，發(fā)現(xiàn)這里早就擠滿了人。

海南省?？谑惺忻? 范先生：就是現(xiàn)在買房也很著急，從內(nèi)地過來，我是賣房我也很著急，得幫人家把手續(xù)辦完了，因為限購的政策在?？谝恢痹诓粩嘣跀U(kuò)大限購的范圍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，?？谑斜敬纬雠_的調(diào)控細(xì)則主要旨在保護(hù)本地居民的購房剛需。

海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路：像?？诟偤Ｈ齺唴^(qū)別相對大一些，因為?？谑俏覀儽緧u主要的一個本地化市場為主的，就我們?？谒?0%是來自于海南人和新海南人，其實限購區(qū)域角度來講實質(zhì)上也是對我們本地市場做了一定的保護(hù)。

記者從一些開發(fā)商處了解到，限購政策對海口市區(qū)的新房銷售量影響目前比較有限，只是價格受市場觀望情緒影響有小幅下調(diào)。?？谑心硺潜P的一位營銷總監(jiān) 告訴記者，他們的樓盤在5月13號，也就是海口市限購政策公布后的第三天開盤，雖然有部分島外客戶因限購失去購房資格，但總體銷售情況比較樂觀。

海南積星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān) 蔣海軍：限購限貸的政策的話對于那種島外的客戶群體的話影響會非常巨大，我們來說的話影響的相對會少一些。開盤當(dāng)天只剩下幾套。

此外，海南省多個城市重新規(guī)定了產(chǎn)權(quán)式酒店的出售比例，要求產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須自持經(jīng)營使用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這也會進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路：影響最大的可能是產(chǎn)權(quán)式酒店，我們被政府約束了可售面積。資金實力比較弱的運(yùn)營能力比較差的企業(yè)在接下來的市場發(fā)展當(dāng)中就會遇到比較大的阻力。