5月19日電國家統(tǒng)計局18日發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，從新建商品房價格環(huán)比變動來看，4月有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個;且廈門等多個城市的二手房價出現(xiàn)環(huán)比下跌。有分析認為，二手房買賣完全是市場行為，價格下跌反映了市場的深度降溫。

70城房價同比漲幅連續(xù)4個月收窄

如果說，3月份70城房價數(shù)據(jù)還沒有明顯降溫跡象的話，4月份，單從新建商品房房價同比和環(huán)比漲幅回落的城市個數(shù)來看，已經(jīng)有了顯著變化。

從環(huán)比看，4月有23個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比上月回落，比3月增加13個，7個城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降，3個城市降幅擴大;從同比看，70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月增加6個，回落城市中23個為一二線城市。

" 這與4月份各地政策繼續(xù)加碼，住宅成交量環(huán)比下跌等有很大關系。"易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，70城新建商品住宅價格同比漲幅在1月份出現(xiàn)首次收窄，至今已保持連續(xù)4個月的收窄態(tài)勢。在房價環(huán)比上漲態(tài)勢被有效遏制后，同比漲幅收窄符合預期。

一線樓市降溫 三線城市房價有所上升

在樓市整體降溫的大背景下，城市間分化走勢日趨明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，市場具體表現(xiàn)為一線城市顯著降溫，二線城市步入平穩(wěn)，三線城市有所上升。

4月份，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前十位的城市，分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽、揚州、金華、昆明、西安、韶關，最高漲幅為2.6%，幾乎被三線城市包攬。多位業(yè)內(nèi)人士認為，三線城市樓市政策總體寬松，房價依然有所上漲，且漲幅超過了一二線城市。

嚴躍進說，相比之下，一線城市調(diào)控政策趨緊，漲幅收窄符合調(diào)控導向;二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢，后續(xù)需要積極進行調(diào)控。

統(tǒng)計局發(fā)布的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。

" 因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。"國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉如是說。

5城二手房價格出現(xiàn)下跌 市場深度降溫

伴隨一線城市和熱點二線城市樓市逐步進入存量時代，二手房市場的價格、成交動態(tài)，也影響著樓市走向。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，有65個城市二手房房價環(huán)比處于持平或上漲態(tài)勢，而包括廈門、合肥、南京、三亞和錦州5個城市則出現(xiàn)了下跌，最大跌幅為0.7%。

" 上述城市二手房價格環(huán)比下跌的信號意義極強。"嚴躍進對中新網(wǎng)記者解釋稱，一般來說，新房價格受管控力度較大，房價數(shù)據(jù)不能完全衡量當前市場走勢，但二手房買賣完全是市場行為，因此價格下跌就意味市場真的在深度降溫。

" 五限"齊發(fā) 樓市降溫在7、8月或更明顯

本輪樓市調(diào)控已持續(xù)七個多月，調(diào)控范圍之廣、密度之大前所未有。城市圈聯(lián)合調(diào)控、認房認貸、限售限商等舉措被各地廣泛采用。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至今年5月，共計有60個地級以上城市和超過30個縣市出臺調(diào)控政策，累計發(fā)布調(diào)控政策超過160余次。在張大偉看來，"政策調(diào)整呈現(xiàn)明顯的特點，更多城市主要在需求端通過城市群同步打擊投資需求"。

繼北京3月26日啟動商辦項目限購后，廣州、上海、深圳等熱點城市陸續(xù)出臺了針對商辦市場的樓市調(diào)控措施，雖然管控力度強弱有別，但均明確商辦項目不得掛鉤居住屬性。至此，限購、限貸、限價、限售、限商"五限"齊發(fā)的樓市減法已經(jīng)做到極致。

談到政策調(diào)控的預期，張大偉認為，后續(xù)政策還將繼續(xù)擴圍。"調(diào)控城市數(shù)量將繼續(xù)增加，'托底蓋帽'是整體市場的調(diào)控目標。約束房價上漲過快區(qū)域的同時，將保持去庫存城市政策的平穩(wěn)"。

張大偉說，5月中上旬，各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比有所回落，6月市場或繼續(xù)退燒，預計在7-8月的傳統(tǒng)淡季，市場降溫會比較明顯。

今年3月以來，一場嚴格的樓市調(diào)控風潮席卷全國，數(shù)十個城市出臺了上百次房地產(chǎn)調(diào)控政策。在一二線熱點城市調(diào)控已趨"頂配"的背景下，三四線城市的住宅市場出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。

在一二線熱點城市調(diào)控已趨"頂配"的背景下，三四線城市的住宅市場出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。

剛剛過去的"五一"假期成了觀察中國樓市之變的窗口。何維達認為，長效機制不是針對某個政策而言的，而是一項系統(tǒng)工程，這包括全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、貨幣政策和財稅政策的綜合利用。