北京(樓盤)區(qū)域2017年3月6日-3月12日：新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽783套，環(huán)比增長136.6%，交易量逐步回升，但較去年同期有所下降。

　　觀點指數(shù) 經(jīng)歷過1-2月的低迷，北京終于在被稱為樓市“黃金月”的3月迎來回暖。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統(tǒng)計，3月6日-3月12日，北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽783套，環(huán)比增長136.6%，交易量逐步回升，但較去年同期有所下降。

　　需要注意的是，由于北京自住房供應(yīng)主要集中在下半年，目前并無新項目入市，所以自住房交易量非常少，自住型商品房網(wǎng)簽只有98套。

　　總體來看，雖然今年3月的市場熱度較2月有所提高，但明顯不及去年。隨著信貸逐步收緊的威力逐步顯現(xiàn)，與2016年相比，2017年北京樓市整體降溫將是大趨勢。

　　市場觀察

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，3月6日-3月12日，北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽783套，環(huán)比增長136.6%，其中自住型商品房網(wǎng)簽98套，較上周多出87套;別墅網(wǎng)簽102套，較上周多出6套;其它新建商品住宅網(wǎng)簽583套，比上周多出359套。

　　二手房方面，3月6日-3月12日，北京二手住宅共網(wǎng)簽4255套，環(huán)比增長9.2%，連續(xù)四周上漲，同時也是春節(jié)以來單周網(wǎng)簽量首次突破4000套。

　　從節(jié)后每日網(wǎng)簽量、每周網(wǎng)簽量來看，北京二手市場交易量正逐步回升。但與去年3月相比，二手住宅市場熱度明顯下降，“金三月”表現(xiàn)欠佳。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入以存量房交易為主的后開發(fā)時代，新房市場規(guī)模的逐步萎縮將成為未來樓市的“新常態(tài)”。

　　隨著春節(jié)的遠去，開放商推盤力度將逐步加大，市場還有一定回升空間，但在新房市場整體規(guī)模萎縮、樓市調(diào)控從嚴趨緊的市場情況下，市場回暖的空間有限。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　3月6日-3月12日，北京寫字樓市場成交52套，成交面積1.85萬平方米，成交均價2.08萬元/平方米，成交金額3.85億元。

　　商業(yè)市場方面，成交397套，成交面積7.95萬平方米，成交均價1.76萬元/平方米，成交金額14.11億元。

　　土地市場

　　3月6日-3月12日，北京無地塊成交記錄，但是新掛牌朝陽1宗商業(yè)用地、平谷2宗養(yǎng)老設(shè)施用地和豐臺1宗綜合用地。

　　3月6日，北京掛出位于平谷、豐臺的兩宗地，面積合共約25.06萬平方米，起始價合計50.73億元。其中，豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地區(qū)FT00-0503-0053等地塊位于豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地區(qū)，土地面積約23.04萬平方米，建筑控制規(guī)模約為25萬平方米;掛牌出讓起始價為50億元。

　　而平谷區(qū)夏各莊新城2-11-1地塊位于平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)，土地面積約2.02萬平方米，建筑控制規(guī)模約為2.43萬平方米，掛牌出讓起始價為7300萬元，為A61機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。

　　僅過4日，北京又掛出位于朝陽和平谷的兩宗地塊，面積合約5.5萬平方米，起始價合計23.26億元。其中，朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-602地塊為B1商業(yè)用地，位于朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村，土地面積3.97萬平方米，掛牌出讓起始價為22.7億元。

　　另一地塊為平谷區(qū)夏各莊新城2-01地塊，面積相對較小，位于平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)，是A61機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。土地面積1.53萬平方米，掛牌出讓起始價為5600萬元。

　　宏觀政策

　　3月7日，河北張家口(樓盤)市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布了發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》的補充意見，指出本區(qū)戶籍居民家庭已有2套以上(含2套)普通住房的，不允許購買第三套普通住房(含二手房);非本區(qū)戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。

　　至此，環(huán)京地區(qū)已有9市縣出臺了限購政策，未限購區(qū)縣僅剩永清。有業(yè)內(nèi)人士表示，

　　在需求難以減弱的情況下，供應(yīng)短缺將成為北京樓市調(diào)控難題。目前來看，北京市除了房山、密云和懷柔還存在些剛需樓盤，其他區(qū)域已經(jīng)普遍豪宅化。這也直接導致環(huán)京區(qū)域剛需樓盤火熱。

　　兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在談到如何看待房地產(chǎn)走勢時指出，中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，這個基本面和房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)。他表示，當前已經(jīng)出臺了若干的調(diào)控政策，還儲備了若干個調(diào)控政策，“這些政策足夠我們調(diào)控市場所用”。

　　與此同時，陳政高稱正在根據(jù)中央要求制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長效機制，這個基礎(chǔ)性制度長效機制出臺以后，對房地產(chǎn)會起到一個保障作用。