2016年，北京樓市經(jīng)歷過(guò)山車般的起起伏伏，無(wú)論是年初“去庫(kù)存”聲中一路高歌猛進(jìn)，抑或930新政調(diào)控后的噤若寒蟬趨穩(wěn)，都昭示著市場(chǎng)在上行空間里表現(xiàn)出來(lái)的維穩(wěn)和理性。如今，北京樓市走過(guò)2017春節(jié)營(yíng)銷淡季，迎來(lái)表現(xiàn)不俗的2月份，共11盤爭(zhēng)先入市，或預(yù)示著春色十足的“金三銀四”即將撲面而來(lái)。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，北京2月份共有11個(gè)項(xiàng)目入市，其中不乏有綠地海珀云翡、密云通用?博園純新盤，以及順義潤(rùn)景園和門頭溝區(qū)域城建上悅居自住型商品房入市，但更多是以天資華府、韓建雅苑等7個(gè)項(xiàng)目后期加推。

項(xiàng)目扎堆入市搶“頭籌” 大興高端住宅去化新高

市場(chǎng)維穩(wěn)的態(tài)勢(shì)下，房企們也紛紛摩拳擦掌，欲在這“平靜”的市場(chǎng)中一展身手分得一杯羹。2月份集中搶灘“著陸”的11個(gè)項(xiàng)目，其中6個(gè)坐落房山區(qū)域。其實(shí)，作為京西南的價(jià)值和價(jià)格雙洼地，房山板塊的樓市表現(xiàn)一向異常搶眼，加上受土地供應(yīng)稀缺影響，以及鑒于房山板塊持續(xù)上漲動(dòng)力十足，房山區(qū)域引起市場(chǎng)極大關(guān)注不足為奇。

回望大興區(qū)域，在首都新機(jī)場(chǎng)落戶大興區(qū)域的同時(shí)，北京生活港和國(guó)際港的角色也重新定位南城，交通和配套的完善，給大興樓市也帶來(lái)了全新的活力與機(jī)遇。2月25日，位于采育板塊的別墅樓盤興創(chuàng)榮墅首次入市，開(kāi)盤2小時(shí)即熱銷8億元。而此外，2月26日開(kāi)盤的綠地海珀云翡項(xiàng)目，推出102-135平方米3-4居，不僅實(shí)現(xiàn)了60%的良好去化率，其7.5萬(wàn)元開(kāi)盤價(jià)格亦是刷新了區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，新房的短缺以及高地價(jià)水平是造成純商品住宅價(jià)格持續(xù)走高的決定性原因。而受限于近年來(lái)住宅用地供應(yīng)縮水的影響，北京新房住宅市場(chǎng)將保持“量少、價(jià)穩(wěn)”的趨勢(shì)，部分需求將向自住型商品房和二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

2017北京樓市維穩(wěn)先行 純商品住宅供應(yīng)仍緊俏

雖然，眾人關(guān)注的房?jī)r(jià)在開(kāi)發(fā)商資金充裕，城市人口吸入能力，樓市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決，高地價(jià)帶來(lái)的成本壓力…等等因素的左右下，依然存在上漲空間，但“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的!”，在“遏炒房”和“去庫(kù)存”并行的思路下，穩(wěn)字當(dāng)頭成為2017年房地產(chǎn)調(diào)控新信號(hào)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年初北京住宅市場(chǎng)存量再度擊破5.5萬(wàn)套關(guān)卡，而受到2016年土地成交影響未來(lái)新增市場(chǎng)供應(yīng)也將跌至谷底，“總量低、規(guī)模小”將成為2017年北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)新特征。

雖然，受供應(yīng)量影響，新盤房?jī)r(jià)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的上升態(tài)勢(shì)，但其消化更多要依賴二手房市場(chǎng)的改善客戶。不過(guò)，在北京住宅用地供應(yīng)日益縮水的情況下，純商品住宅成交或?qū)⒕S持量少價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)。誠(chéng)如，有業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，在市場(chǎng)供應(yīng)泛高端化的背景下，北京自住房及自住房用地的供應(yīng)，或?qū)⒊蔀閯傂栀?gòu)房者的最后一根稻草。