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房價(jià)永遠(yuǎn)漲的神話或要打破 “房住不炒”熱了兩會(huì)

2017年3月15日     來源:中國青年報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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在3月14日上午進(jìn)行的代表小組審議關(guān)于政府工作報(bào)告、年度計(jì)劃、年度預(yù)算的3個(gè)決議草案會(huì)上,記者注意到,在《關(guān)于修改情況的說明》中,共作出修改與補(bǔ)充78處,其中,4條涉及房地產(chǎn)?!岸糁茻狳c(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”及“健全購租并舉的住房制度”成為補(bǔ)充內(nèi)容。此外,“繼
  全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印則建議建立房地產(chǎn)的長期限價(jià)機(jī)制。目前,不少房價(jià)上漲過快的城市都實(shí)行了限價(jià)、限貸、限購的“三限調(diào)控”,但許家印認(rèn)為,調(diào)控的核心機(jī)制應(yīng)該是限價(jià),而且是長期限價(jià)。

  他在政協(xié)經(jīng)濟(jì)界別的小組討論發(fā)言時(shí)表示,盡管一些地區(qū)已對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控,但在土地拍賣時(shí),依然出現(xiàn)地價(jià)不斷高過房價(jià)的情況?!懊娣蹆r(jià)格高過面包”是因?yàn)榈禺a(chǎn)開發(fā)商對未來房價(jià)上漲依然有預(yù)期,長期限價(jià)可以冷卻對房價(jià)上漲的熱望。

  但許家印強(qiáng)調(diào)了前提,“因城施策,甚至是一個(gè)城市不同的地區(qū)也要執(zhí)行不同的政策,同時(shí),要根據(jù)不同的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限價(jià)”。

  李曉林也注意到,在政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)政策有這樣的表述,“因城施策去庫存。目前,三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多,要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求?!?/p>

  他在接受中國青年報(bào)·中青在線記者專訪時(shí)表示,2016年以來,一些三四線城市的庫存消化極為緩慢,政府工作報(bào)告中的表述彰顯了中央政府去庫存的決心不變,房地產(chǎn)界應(yīng)該積極關(guān)注這些信號(hào)。

  與一線及部分二線城市房地產(chǎn)的“火爆”相比,三四線城市確實(shí)呈現(xiàn)了另一幅光景。

  “寧夏很多地方一年半載也消化不了?!闭劗?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場,全國政協(xié)委員、寧夏回族自治區(qū)政協(xié)主席齊同生發(fā)出這樣的感慨。他認(rèn)為,推行部分經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)保障貨幣化,可紓解消化高企庫存。

  李曉林的建議是,將已經(jīng)由開發(fā)商加杠桿可能形成的風(fēng)險(xiǎn)分散化,由購房人、銀行與開發(fā)商分擔(dān),激活幾近停滯的現(xiàn)金流,或能取得“三贏”的結(jié)果。他表示,三四線城鎮(zhèn)的地方政府債務(wù)、財(cái)政收支困難,多與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)及其銷售進(jìn)度直接相關(guān),開發(fā)商杠桿率偏大則是深層原因。

  李曉林預(yù)設(shè)了一個(gè)游戲規(guī)則:“享受低利率、低房貸、低按揭后,購房者加速購房,開發(fā)商必須承諾優(yōu)惠時(shí)限內(nèi)不得漲價(jià)”。

  但在張泓銘看來,我國房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng)時(shí),采用的多是人工調(diào)控。他在全國政協(xié)十二屆五次會(huì)議第二次全體會(huì)議上發(fā)言提出,樓市調(diào)控需要對沖異常波動(dòng)的自動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)制同綜合施策形成合力,“能靈敏、快速穩(wěn)定房價(jià),但不是長效機(jī)制”。

  持續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造

  “需要土地制度、住房制度、稅收制度和投融資制度多點(diǎn)統(tǒng)籌支撐?!辟Z康表示,“治本”的方法一定要抓基礎(chǔ)性制度建設(shè),這也是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的依托,“托底的部分一定是保障房”。

  加強(qiáng)保障房建設(shè),平抑民眾對房價(jià)上漲的預(yù)期。不少代表委員注意到,政府的決心已經(jīng)體現(xiàn)在政府工作報(bào)告中,“目前,城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū),要持續(xù)進(jìn)行改造”。

  報(bào)告指出,今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套,繼續(xù)發(fā)展公租房等保障性住房,因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例,加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù),讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)。

  全國人大代表、河北省委常委、石家莊市委書記邢國輝,在解讀政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的論述時(shí)表示,“要落實(shí)地方政府主體責(zé)任”,“把公租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造作為工作重點(diǎn)”。

  全國政協(xié)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為,如果從土地財(cái)政角度入手建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,惠及的群體還可擴(kuò)大。

  在他看來,房地產(chǎn)的“根”是土地財(cái)政,建議地方政府留出一定比例的土地財(cái)政收入,用以購置或控制一批房源,進(jìn)行長期定向出租,可穩(wěn)定預(yù)期?!罢刂仆恋兀部刂葡喈?dāng)一部分建好的房子用以出租,從而調(diào)控市場?!崩畹究f。

  新加坡和香港的模式受到李稻葵的推崇。他表示,香港60%的居民住在政府提供的保障房中,“在香港5年,我都住在政府的房子里,保障房不都是為貧困人群所建,實(shí)際上,也讓大量公務(wù)員和老師不用受房價(jià)之苦”。

  但他對記者表示,要實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)首先要轉(zhuǎn)變地方政府“賣地,不愿長期持有物業(yè)”的觀念,如此可逐步讓“房住不炒”成為現(xiàn)實(shí),如果政府手中有房源和房產(chǎn)投入市場,可適當(dāng)對沖一下因市場房源不足導(dǎo)致的上漲預(yù)期,“不像現(xiàn)在,手中無米心中發(fā)慌”。

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