近日，記者走訪深圳二手房市場發(fā)現(xiàn)，在樓市強力政策調(diào)控下，投資客逐漸退出市場。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，2月深圳二手房市場投資客占比為24.96%，相比“10·4新政”之前，下降幅度相當明顯。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，伴隨投資客的離場，深圳二手房盤源相對增多，而很多近期放盤的二手房盤源業(yè)主都是投資客。

投資客占比下降明顯

“現(xiàn)在大部分買房客戶都是剛需客或者改善型換房客，投資客很少?！笔瘡B片區(qū)二手房中介陳先生告訴記者，去年10月之前，石廈片區(qū)二手房買家自住需求僅占不到五成，而今年春節(jié)以來，石廈片區(qū)二手房買家自住需求達到了九成左右。

根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，目前深圳二手房市場投資客占比不到四分之一，下降幅度相當明顯。對此，深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，主要有兩個原因：一是2月初深圳政府再度發(fā)力嚴控公寓產(chǎn)品供應(yīng)，限制公寓產(chǎn)品價格，這對于投資客而言是一個重大利空;二是近期政府再次強調(diào)房屋的居住屬性，未來將審慎關(guān)注房地產(chǎn)貸款及個人住房按揭貸款，對有泡沫和投機性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制。該負責人表示，未來深圳投資客或?qū)⑦M一步受到資金和政策兩方面的限制。

二手房盤源相對增多

記者發(fā)現(xiàn)，伴隨投資客的離場，深圳二手房盤源相對增多。據(jù)前海片區(qū)二手房中介王先生介紹，由于投資客普遍不看好后市，不僅投資需求的買家少了，還有不少投資客紛紛售賣手中房源變現(xiàn)?！坝形煌顿Y客一次性放出了3套二手房盤源，每一套盤源都有5%左右的議價空間。個別小區(qū)的在售二手房盤源相比去年同期增加了不止一倍?！?/p>

據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2月深圳二手房成交均價在5萬元以下的占比為56%，其中均價3萬至5萬元的成交占比較1月上升了4%。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，一方面隨著投資客的減少，剛需成交的主力地位增強，成交偏向低均價;另一方面，深圳目前仍然處于房價高位，小面積低總價仍是大眾首選。