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深圳樓市似乎迎來春天 二手住宅成交量持續(xù)攀升

2017年3月14日     來源:廣州日報      編輯:HeDaoHui      繁體
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進(jìn)入3月后,沉靜已久的深圳樓市似乎迎來了生機(jī)勃勃的春天。樓市重新成為朋友圈的主要話題,市場的二手實際成交也呈增長趨勢。而據(jù)一線中介人員消息,市場筍盤基本消化完畢,業(yè)主信心指數(shù)重新上漲,二手市場價格呈堅挺之勢。深圳市規(guī)土委的二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也在印證著一線中2

樓市

進(jìn)入3月后,沉靜已久的深圳樓市似乎迎來了生機(jī)勃勃的春天。樓市重新成為朋友圈的主要話題,市場的二手實際成交也呈增長趨勢。而據(jù)一線中介人員消息,市場筍盤基本消化完畢,業(yè)主信心指數(shù)重新上漲,二手市場價格呈堅挺之勢。深圳市規(guī)土委的二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也在印證著一線中介的說法,上周五,深圳二手的網(wǎng)簽量為200套,成為年后日簽數(shù)據(jù)的新高。

二手住宅成交量持續(xù)攀升

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示:3月首周(2.27~3.5)深圳全市二手住宅共成交794套、環(huán)比上漲2.58%;成交面積6.96萬㎡,環(huán)比上漲6.63%。

上周(3.6~3.12)深圳全市二手住宅共成交881套,環(huán)比上漲10.96%;成交面積7.69萬㎡,環(huán)比上漲10.44%。

綜合兩周的數(shù)據(jù)來看,深圳3月前兩周二手市場共成交了1675套房、共計面積14.65萬平方米。雖然過戶數(shù)據(jù)存在滯后的問題,但與新房市場的大幅波動相比,二手市場年后持續(xù)穩(wěn)步增長,且也更能反映市場的實際情況,而且年后實際成交的情況也將在過戶量上逐步顯現(xiàn)。從日數(shù)據(jù)來看,上周五200套的住宅過戶量也讓人眼前一亮,這也是年后日過戶量最多的一天。

截至昨日,深圳一手住宅已經(jīng)連續(xù)7周零批售,新增供應(yīng)嚴(yán)重不足,直接導(dǎo)致了一手網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)的萎靡不振。過去兩周以來,深圳一手周成交量均沒有超過300套。

值得一提的是,1月深圳成交了1652套一手住宅中,有600套成交位于遠(yuǎn)洋新干線( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )項目,是深圳市人才安居集團(tuán)批量購買。如果去掉這600套特殊成交,成交量跌幅更加驚人。

均價穩(wěn)在5.5萬元/平方米

雖然成交量低位運(yùn)行,深圳一手住宅均價一直維持穩(wěn)定。自去年10月4日“深八條”出臺以來,深圳一手住宅成交均價呈企穩(wěn)趨勢,已經(jīng)連續(xù)5個月在5.5萬/平方米左右徘徊。自去年10月至今年2月,深圳一手成交均價分別是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米,維持穩(wěn)定。

“今天外面的看房量太大,很多管理嚴(yán)一點(diǎn)的小區(qū)都是排隊看房。蓮花一二三村最近幾月投資客見房就收?!边@是中原地產(chǎn)福田片區(qū)一位名叫冷清飛的中介發(fā)的朋友圈,他個人長期堅持做福田片區(qū)的成交數(shù)據(jù)分析。冷清飛介紹:“最近福田成交確有回暖,香蜜湖景田這類學(xué)位房片區(qū),筍盤已消化完了,優(yōu)質(zhì)房源都不好找。福田成交主要是2月下旬,3月開始優(yōu)質(zhì)房源變少,成交沒有在2月下旬基礎(chǔ)上再放量?!?/p>

市面上筍盤基本被消化

沈義超是Q房網(wǎng)龍華片區(qū)的一名資深中介,他也一直堅持在做龍華片區(qū)的成交數(shù)據(jù)搜集。據(jù)沈義超個人統(tǒng)計到的龍華片區(qū)二手成交數(shù)據(jù),3月首周中原、鏈家等主要中介公司在龍華的成交量加起來是50套左右,而上一周起碼有60套。“去年6至9月份,中原加鏈家平均每周成交在53套。”沈義超說道。

據(jù)多名一線中介告訴記者,市場所謂的筍盤,本來就不多,現(xiàn)在越來越少了,只要是真正的筍盤,基本上一入市就會被秒光。

記者觀察

買還是不買?

“沒有一套房子,在這個城市待得再久,也還是一萬個缺乏安全感?!边@是記者昨日在一個樓市群里看到的一句話,有購房者跟帖表示認(rèn)同。

為什么最近二手市場實際成交開始上升、市民看房熱情上漲呢?有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,主要有兩個原因:首先是最近京滬等一線市場呈量價上升之勢,就連二線城市如西安今年以來市場量價行情也不錯,外圍城市的量價上漲,讓買賣雙方對深圳房價信心增強(qiáng);其次是近半年以來壓抑的購買需求比較多,在春節(jié)后購買力逐漸在二手市場釋放。

深圳房價有沒有可能大漲呢?答案是否定的。根據(jù)深圳市規(guī)土委今年1月19日公布的《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》(以下簡稱《操作細(xì)則》)?!恫僮骷?xì)則》明確深圳商品房和公寓申報預(yù)售均價不得明顯高于周邊在售項目均價,被業(yè)界解讀為新版“限價令”,利于深圳樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,在一手市場價格被嚴(yán)格管控的情況下,僅僅靠二手市場的供需回升,很難帶動深圳樓價的急速上漲。

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