自2015年底以來(lái)，Prada, Burberry,Chanel等奢侈品牌罕見(jiàn)地在香港店鋪?zhàn)畹臀逭鄢鍪圬浧?，這是自2003年開(kāi)放大陸游客自由行簽證以來(lái)推行的最大幅度優(yōu)惠，更凸顯了香港時(shí)尚零售業(yè)節(jié)節(jié)衰退的趨勢(shì)，連愛(ài)馬仕也坐不住，不再私密舉行所謂VIP特賣(mài)會(huì)，2016年首次面對(duì)公眾對(duì)推出5折貨品出售。

　　據(jù)時(shí)尚頭條網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止到今年1月，香港零售業(yè)已連續(xù)23個(gè)月下滑，按零售商主要類(lèi)別分析，1月珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷(xiāo)貨價(jià)值下跌3.9%;服裝銷(xiāo)貨價(jià)值下跌5.2%。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，雖然香港的旅客數(shù)目增加，但他們?cè)诟鄣钠骄M(fèi)下跌，以往內(nèi)地在港消費(fèi)的豪客不會(huì)再回來(lái)，香港零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值不能回復(fù)以往逾10%的增長(zhǎng)。

　　時(shí)尚零售的低迷也在拖累香港高端商場(chǎng)的表現(xiàn)。

　　根據(jù)九倉(cāng)本周公布的截至去年底止業(yè)績(jī)報(bào)告，海港城去年租戶(hù)零售額跌約10% ，海港城整體收入增加5%至89.6億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)5%至78.47億元，商場(chǎng)收入增長(zhǎng)4%至62.07億元。但由于葉壹堂因調(diào)整策略撤出香港，出租率降至96%。

　　銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)收入增加6%至28.38億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)8%至25.33億元。商場(chǎng)收入增加6%至21.37億元。出租率維持在99%，租戶(hù)的銷(xiāo)售額下跌11%至81億元。

　　2015年香港海港城租戶(hù)零售額10年來(lái)首次下跌，而重災(zāi)區(qū)是奢侈品珠寶鐘表。有分析人士指出，海港城作為內(nèi)地游客在香港購(gòu)買(mǎi)奢侈品購(gòu)物的地標(biāo)，十年來(lái)零售額首次下跌意味著香港正在失去亞洲奢侈品中心的地位。

　　周大福財(cái)務(wù)總監(jiān)Hamilton Cheng曾表示，港元相比美元的強(qiáng)勢(shì)繼續(xù)為市場(chǎng)業(yè)績(jī)?cè)黾訅毫ΑＯ愀圩鳛橘?gòu)物目的地而言，對(duì)中國(guó)大陸消費(fèi)者的吸引力持續(xù)減弱。作為曾經(jīng)的購(gòu)物天堂，香港光輝不再。

　　去年第四季度，另外一家高端商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)太古地產(chǎn)旗下的太古廣場(chǎng)、太古廣城中心及東薈城名店倉(cāng)的零售銷(xiāo)售額則分別下跌12.8%、3.7%及8%。這已是這三間商場(chǎng)的連續(xù)5個(gè)季度的下滑。早前時(shí)尚頭條網(wǎng)報(bào)道，香港零售銷(xiāo)售額持續(xù)下降令高端零售品牌態(tài)度更為保守，太古地產(chǎn)行政總裁白德利曾表示，為了配市場(chǎng)消費(fèi)傾向，已將太古廣場(chǎng)的美食店鋪?zhàn)鈶?hù)數(shù)量提高到50%，以刺激人流。

　　有消息透露，奢侈品牌如Gucci、LV等都公開(kāi)要求業(yè)主減租，否則關(guān)閉店鋪。OC&C Strategy公司預(yù)計(jì)香港地區(qū)的關(guān)店浪潮將持續(xù)兩年時(shí)間，直到市場(chǎng)恢復(fù)正常狀態(tài)，不過(guò)很多租戶(hù)為避免賠償高昂的毀約金，正在等待租賃合約期滿(mǎn)才撤店。

　　歐睿信息咨詢(xún)公司研究分析師Jocelyn Cheung表示，由于現(xiàn)在越來(lái)越多赴港游客的消費(fèi)觀(guān)念變得越來(lái)越謹(jǐn)慎，因此她預(yù)測(cè)未來(lái)香港會(huì)有更多的奢侈品牌店選擇關(guān)店。 Jocelyn Cheung透露，隨著租賃率下跌、消費(fèi)者消費(fèi)力減弱以及游客數(shù)量的下降，曾經(jīng)被奢侈品牌占據(jù)的主要購(gòu)物區(qū)現(xiàn)在都被大眾品牌取代。

　　由于零售環(huán)境不景氣，去年香港的租金是過(guò)去幾年的一半左右。在2013年至2014年的巔峰時(shí)期，香港銅鑼灣羅素街商鋪每平方英尺的租金在2000港元至3000港元的范圍內(nèi)，但現(xiàn)在該區(qū)域的租金跌至每平方英尺1000港元至800港元。

　　第一太平戴維斯房地產(chǎn)公司表示，街道商鋪?zhàn)饨饛膸p峰期暴跌到現(xiàn)在的50%至70%。據(jù)該公司近期一份報(bào)告顯示，租戶(hù)市場(chǎng)近20年來(lái)，“街鋪”首次出現(xiàn)讓租戶(hù)發(fā)愁的情況，目前主要街道商鋪?zhàn)饨鹨严抡{(diào)30%至40%，而非主要街道不少商鋪出現(xiàn)了空缺情況，而且空缺的商鋪數(shù)目正在逐漸增加。

　　香港零售業(yè)已正式步入衰退期，但不知道底部在哪里，這也許就是奢侈品牌不斷在香港縮減規(guī)模的原因。

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