受益于2月份整體成交量的上漲，房企春節(jié)后首張成績(jī)單也不較往年遜色。不過(guò)，2月份的廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額TOP10前五陣容格局生變，祈福集團(tuán)拉下萬(wàn)科、保利，在2017年首次奪得單月銷(xiāo)冠。

數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交6809套，環(huán)比下降0.4%，同比上升78%;成交面積共73.05萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2%，同比上升67%;成交均價(jià)為16660元/平米，環(huán)比下降2%，同比上升0.4%;成交金額121.71億元，環(huán)比下降4%，同比上升68%。

鑒于春節(jié)假期的影響，2月份成交數(shù)據(jù)環(huán)比走勢(shì)并不具備太大參考性。但相較于去年2月，今年2月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交量漲幅接近八成。事實(shí)上，6809套的成交量已經(jīng)創(chuàng)下了自2010年以來(lái)的2月份單月新高。

祈福逆襲 星河上榜

去年以來(lái)，保利、萬(wàn)科、碧桂園三家房企是廣州區(qū)域月度房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額前三甲的常客。但在今年2月份，祈福集團(tuán)卻在三家房企中突圍而出，令人意外地登上銷(xiāo)冠寶座。

以廣州為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)根據(jù)地的祈福集團(tuán)，是最早在番禺華南板塊打造郊區(qū)大盤(pán)的房企之，2月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的主力項(xiàng)目仍然是代表性大盤(pán)項(xiàng)目祈福新邨。

祈福新邨地處番禺區(qū)鐘村鎮(zhèn)，占地面積超過(guò)7500畝，自1991年至今開(kāi)發(fā)歷程已超過(guò)25年，社區(qū)居民超過(guò)10萬(wàn)人。2016年6月，祈福新邨最后一個(gè)組團(tuán)“祈福繽紛匯”開(kāi)始入市，截至目前網(wǎng)簽成交數(shù)3755套。

2月份，祈福繽紛匯錄得新建商品住宅網(wǎng)簽成交共243套，成交均價(jià)23709元/平方米。此外，該盤(pán)2月份商業(yè)產(chǎn)品還錄得471套成交，銷(xiāo)售金額達(dá)9.9億元。

廣州萬(wàn)科雖然沒(méi)有拿下銷(xiāo)冠，但依然保持著亞軍的地位。2月份，廣州萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科里享家、萬(wàn)科山景城、雅居樂(lè)萬(wàn)科熱橙表現(xiàn)不錯(cuò)，三盤(pán)都名列廣州新建商品住宅單盤(pán)銷(xiāo)售金額前十名，成為廣州萬(wàn)科銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的主力貢獻(xiàn)者。

依靠新開(kāi)盤(pán)的保利星海小鎮(zhèn)以及續(xù)銷(xiāo)中的保利海德公館等項(xiàng)目，2月份保利也穩(wěn)居前三甲。

但1月份的銷(xiāo)冠碧桂園表現(xiàn)略為遜色，下滑至第四名。

除了越秀、富力、萬(wàn)達(dá)等榜單?？停?月份廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額TOP10中還出現(xiàn)了新面孔：深圳“過(guò)江龍”星河集團(tuán)依靠商業(yè)產(chǎn)品發(fā)力，年內(nèi)首次進(jìn)入TOP10。

供給下跌 均價(jià)穩(wěn)定

2月份，廣州新建商品住宅新增供應(yīng)面積共24.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21%，同比下降15%，其中主力供應(yīng)區(qū)域集中在黃埔、花都等周邊區(qū)域。

新建商品住宅成交方面，從區(qū)域成交金額來(lái)看，主要集中在番禺、黃埔、增城和南沙，四個(gè)區(qū)域分別占總成交金額的18%、18%、17%和15%;中心六區(qū)的成交金額占34%，環(huán)比下降近兩個(gè)百分點(diǎn)。

世聯(lián)行分析指出，截止2017年2月28日，廣州的存量套數(shù)14.4萬(wàn)套，環(huán)比上升1%，存量面積1740萬(wàn)平米，環(huán)比上升1%，庫(kù)存與上月比略有上升，主要是中心六區(qū)庫(kù)存去化速度有所放緩。

新建商品住宅價(jià)格方面，2月份均價(jià)依然保持在16660元/平方米的低位。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份廣州全市新建商品住宅成交中僅有21套均價(jià)超過(guò)50000元/平方米，占比僅0.3%。世聯(lián)行研究認(rèn)為，“限售、限簽”政策還將持續(xù)對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生影響。

土地市場(chǎng)方面，2月份廣州無(wú)新增住宅用地成交，僅海珠區(qū)琶洲板塊成功出讓5宗商業(yè)用地，成交價(jià)合計(jì)約29.55億元。但競(jìng)得者均非房地產(chǎn)企業(yè)，分別是華邦控股、TCL、唯品會(huì)和阿里巴巴。

此外，富士康以98900萬(wàn)元拿下增城區(qū)永寧街83101227A16097巨無(wú)霸地地塊，占地面積達(dá)1263888平方米，將用于打造富士康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。