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打造2017保障房地產(chǎn)的目標(biāo)“居者有其屋”為發(fā)展重點(diǎn)

2017年3月8日     來(lái)源:人民網(wǎng)      編輯:WangWanZhen      繁體
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銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布會(huì)也指出,緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位,分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,有效推進(jìn)去庫(kù)存。

在經(jīng)歷新一輪調(diào)控后,2017年房地產(chǎn)走勢(shì)尤受市場(chǎng)關(guān)注。今年政府工作報(bào)告再次明確房地產(chǎn)居住屬性定位,指出堅(jiān)持住房的居住屬性,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,以市場(chǎng)為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障。

2017房地產(chǎn)的目標(biāo)

目標(biāo) 保障“居者有其屋”

事實(shí)上,除本次政府工作報(bào)告外,去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,今年2月召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議上,都提到堅(jiān)持住房居住屬性定位。

2016年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。

今年2月召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議再次指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,要充分考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn),緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,深入研究短期和長(zhǎng)期相結(jié)合的長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排,完善一攬子政策組合,引導(dǎo)投資行為,合理引導(dǎo)預(yù)期,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定;要調(diào)整和優(yōu)化中長(zhǎng)期供給體系,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)均衡。

國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員張燕生表示,多次提居住屬性意在表達(dá)住房的保障意義,明確不動(dòng)產(chǎn)作為投機(jī)和投資的金融屬性,應(yīng)該讓位于住房需求的商品屬性。

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明直言,此前房地產(chǎn)過(guò)度投資、投機(jī),導(dǎo)致房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡,房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大,金融風(fēng)險(xiǎn)增加,成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨的突出問(wèn)題。必須明確住宅用地是保障住有所居的,不能用來(lái)炒作投機(jī)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期波動(dòng),研究應(yīng)對(duì)之策,抑制房地產(chǎn)泡沫;更要從長(zhǎng)遠(yuǎn)出發(fā),構(gòu)建符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的土地基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布會(huì)也指出,緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位,分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,有效推進(jìn)去庫(kù)存。銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示,要采取差別化的房地產(chǎn)信貸政策,對(duì)帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制;對(duì)于一些房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)大的三四線城市,在信貸上也要給予考慮;對(duì)城市化過(guò)程中的剛性住房需求,應(yīng)該給予信貸支持。這樣既能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,也能使銀行信貸資產(chǎn)更加安全。

值得一提的是,2017年保障也將是房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)。政府工作報(bào)告提出,目前城鎮(zhèn)還有幾千萬(wàn)人居住在條件簡(jiǎn)陋的棚戶區(qū),要持續(xù)進(jìn)行改造。今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬(wàn)套,繼續(xù)發(fā)展公租房,因地制宜提高貨幣化安置比例,加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù),讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū),讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。

風(fēng)控 去“金融化”防“脫實(shí)向虛”

“現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難,錢(qián)多進(jìn)入金融業(yè)?!比珖?guó)政協(xié)委員、原中國(guó)石化集團(tuán)董事長(zhǎng)傅成玉在政協(xié)開(kāi)幕后的第一次分組討論上作出上述表述。他表示,70%的上市公司,利潤(rùn)主要不是來(lái)自主業(yè),現(xiàn)在要謹(jǐn)防中國(guó)經(jīng)濟(jì)走上產(chǎn)業(yè)空心化道路。

對(duì)此,部分代表委員提出,金融業(yè)把更多的資金投向房地產(chǎn)。全國(guó)政協(xié)委員、工信部原部長(zhǎng)李毅中表示,據(jù)央行去年公布的數(shù)據(jù)顯示,央行去年新增貸款12.65萬(wàn)億,房地產(chǎn)貸款占44.8%,貸款余額總量106.6萬(wàn)億,房地產(chǎn)占25.03%。根據(jù)李毅中在某些省份調(diào)研情況,工業(yè)占比只有17%到19%左右,甚至只有13%到14%。

“貸款余額中房地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工業(yè),正是說(shuō)明資金脫實(shí)向虛?!崩钜阒杏钟昧硪唤M數(shù)據(jù)印證這一現(xiàn)象:2015年5月份以來(lái),規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。他提到,2015年4月份時(shí),利潤(rùn)增長(zhǎng)尚有300多億,但是這其中90%以上是炒股、炒房、期貨、基金收益。因此一旦股市低迷,企業(yè)利潤(rùn)就隨之下降了,這實(shí)際上就是企業(yè)資金脫實(shí)向虛的后果。李毅中認(rèn)為,企業(yè)資金不用于設(shè)備改造、技術(shù)更新,而是用于投機(jī)“掙快錢(qián)”,可以說(shuō)是不務(wù)正業(yè)的做法,會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資金流失,不利于企業(yè)發(fā)展。

正因?yàn)榇?,中央?cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出,不能讓房地產(chǎn)過(guò)度成為投機(jī)產(chǎn)品。房企融資渠道也被明顯封鎖,包括資管計(jì)劃、發(fā)債融資、抵押銷(xiāo)售等紛紛受到限制。

全國(guó)政協(xié)委員、央行副行長(zhǎng)易綱就表示,央行會(huì)認(rèn)真防控金融風(fēng)險(xiǎn),且兩次強(qiáng)調(diào)不能讓有意無(wú)意產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)和主體占到便宜。而在房地產(chǎn)信貸政策方面,具體政策需等待,都會(huì)非常穩(wěn)妥。

應(yīng)對(duì) 長(zhǎng)短機(jī)制相輔相成

值得注意的是,通過(guò)短期的行政手段可以抑制樓市短時(shí)間的過(guò)熱投機(jī),但難長(zhǎng)期有效。這也意味著,房地產(chǎn)調(diào)控將從短期和長(zhǎng)期相結(jié)合的長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度兩方面著手。

“房地產(chǎn)調(diào)控需要多管齊下,不可能‘一招制勝’?!比珖?guó)政協(xié)委員、國(guó)土資源部財(cái)務(wù)司司長(zhǎng)廖永林表示,“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”是去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議才提出的,北京近期也加快了土地供應(yīng)的步伐,這些措施真正發(fā)揮作用需要一個(gè)過(guò)程,涉及很多因素,如金融、財(cái)稅等,涉及一系列制度改革,不能指望“一招制勝”。

但廖永林指出,強(qiáng)化供需雙向調(diào)節(jié),探索房地產(chǎn)多元供地機(jī)制,例如北京進(jìn)入后工業(yè)化階段,將第二產(chǎn)業(yè)用地騰出來(lái),進(jìn)一步調(diào)整用途,用作住宅或是第三產(chǎn)業(yè),盤(pán)活存量后將能滿足更多的需求。

以北京為例,廖永林介紹,用地規(guī)模分總的建設(shè)用地規(guī)模和人均建設(shè)用地規(guī)模,北京現(xiàn)在建設(shè)用地規(guī)模2921平方公里,“十三五”規(guī)劃控制目標(biāo)為2800平方公里,如果北京人口控制在2300萬(wàn),人均建設(shè)用地就能達(dá)到123平方米,而國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)是人均建設(shè)用地100平方米,北京人均用地規(guī)模并不少。

除土地調(diào)控外,全國(guó)政協(xié)委員黃其森提議,要收緊房地產(chǎn)資金來(lái)源,“房地產(chǎn)資金主要有兩個(gè)來(lái)源,一是金融機(jī)構(gòu)信貸發(fā)放融資;二是銷(xiāo)售,銷(xiāo)售相當(dāng)一部分靠按揭貸款,如果這兩頭收緊了,肯定會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有影響?!?/p>

房產(chǎn)稅的開(kāi)征也是要點(diǎn)之一。全國(guó)人大代表張淑琴認(rèn)為,建立房產(chǎn)稅征管機(jī)制的關(guān)鍵在于摸清房產(chǎn)信息?!叭绾螌⒎稚⒃诟鞑块T(mén)的住房信息實(shí)現(xiàn)有效共享,消除信息孤島,摸清房產(chǎn)所有人信息,是征管機(jī)制需要面臨的嚴(yán)峻課題?!?/p>

全國(guó)政協(xié)委員許家印認(rèn)為,應(yīng)建立長(zhǎng)期的限價(jià)機(jī)制。“房地產(chǎn)調(diào)控最核心的是限價(jià)?!痹S家印說(shuō),建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制,首先應(yīng)建立一個(gè)長(zhǎng)期限價(jià)機(jī)制?,F(xiàn)階段地方調(diào)控限價(jià)、限購(gòu)、限貸措施中,對(duì)房企最行之有效的就是限價(jià),但限價(jià)期限需延長(zhǎng)。因?yàn)樵诙唐谙迌r(jià)的背景下,房企認(rèn)為短時(shí)間后限價(jià)將會(huì)取消,進(jìn)而大量拿地推升拿地價(jià)格,隨后推漲房?jī)r(jià),但如果限價(jià)期限為十年或二十年,房企對(duì)價(jià)格預(yù)期會(huì)明確改變,便不會(huì)選擇高價(jià)拿地。

此外,許家印表示,應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)關(guān)于完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格認(rèn)定,包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套、園林、設(shè)備,開(kāi)發(fā)過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)的管理等。

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