進(jìn)入2月，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，外來務(wù)工人員的集中返穗將激活租賃市場，帶來量價(jià)的迅速攀漲。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控自2011年來的春節(jié)租房市場，年后廣州租金較年前約提升2%左右。同時(shí)，從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會近日發(fā)布的報(bào)告也可了解到，1月廣州全市住宅租金為50.86元/m2，中心區(qū)域53.38元/m2，外圍區(qū)域32.04元/m2。適逢春節(jié)，租賃市場進(jìn)入年中最淡季，租金持續(xù)向下微調(diào)，部分區(qū)域租賃量減少約兩成。

節(jié)后租賃東圃及機(jī)場路先旺

地產(chǎn)人士表示，春節(jié)前期尤其是節(jié)前一周，由于大部分租客已陸續(xù)返鄉(xiāng)，因此租賃市場往往陷入淡季，盤多客少的情況下，部分房東為盡快租出房源會適當(dāng)降低租金，帶動(dòng)整體租金結(jié)構(gòu)性下調(diào)。春節(jié)假期結(jié)束后，“返穗潮”開始出現(xiàn)，此時(shí)無論是年前退房回鄉(xiāng)的，或是年后剛到廣州找工作的均需要承租房源，蓬勃的需求促進(jìn)租賃市場變得活躍，尤其是在初七及元宵節(jié)這兩個(gè)回流高峰期。

中原地產(chǎn)人士表示，節(jié)后天河?xùn)|圃、白云機(jī)場(600004,股吧)路等板塊租賃市場將相對活躍。其中天河的東圃板塊受到不少白領(lǐng)的青睞，主要因?yàn)橐皇墙煌ū憷容^高，二是房源新凈選擇較多，三是租金相對較低，本月板塊平均租金約為43元/m2，部分樓盤租金較珠江新城低約三成;而白云的機(jī)場路板塊交通相對便利，而且周邊國企、事業(yè)單位相對較多，承租群體較活躍。

天河節(jié)前租賃占比過三成

據(jù)市房地產(chǎn)中介協(xié)會報(bào)告，在1月份中心六區(qū)租賃成交交易中，天河區(qū)租賃份額繼續(xù)領(lǐng)先，并較上月擴(kuò)大3.7%至超過三成;荔灣區(qū)從低位反彈，租賃占比回升3.4%至約一成。其余四區(qū)占比均有所萎縮，其中租賃成交一直領(lǐng)先的海珠區(qū)占比連續(xù)兩月下滑，降至26.4%，為近半年低位，部分大型樓盤租賃量跌至個(gè)位數(shù);白云區(qū)占比收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)，嶺南新世界、新市花園、金碧新城等樓盤量跌約五成。