進入新年周期，惠州房地產(chǎn)市場延續(xù)著去年市場的暖潮，繳存職工購房熱情不減。而針對部分樓盤在銷售過程中拒絕繳存職工采用住房公積金貸款購房的情況，繳存職工則在“公積金面對面”交流過程中被擊中爆料。例如，大亞灣大量樓盤說住房公積金貸款流程慢拒絕受理;水口樓盤富盈公館不愿業(yè)主用住房公積金，業(yè)主購房后尋求“商轉(zhuǎn)公”貸款等情況屢見不鮮。那么，異地繳存職工購房如何申請貸款?

　　樓盤拒絕公積金貸款是因為流程慢?資料齊全5日內(nèi)完成審批

　　署名為“韓非氏”的繳存職工在郵件中介紹，其在大亞灣看房過程中發(fā)現(xiàn)近半數(shù)樓盤都不愿意客戶使用住房公積金貸款買房。據(jù)開發(fā)商銷售員說，是因為住房公積金貸款流程慢，周期接近一年，所以不愿意受理。

　　對此，市住房公積金相關(guān)負責人表示，確實有部分樓盤會無法辦理住房公積金貸款。他介紹，該中心和開發(fā)樓盤是屬于合作關(guān)系，住房公積金貸款有效拓寬了繳存職工的支付方式，但為確保資金的風險，中心不會和誠信不好的企業(yè)和樓盤簽訂按揭合作協(xié)議。

　　對于繳存職工指出的住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程周期長的問題，該負責人直言并不存在。任何繳存職工在購房申請住房公積金貸款時，只要所需條件和資料齊全，中心都會在規(guī)定的5個工作日完成審批，轉(zhuǎn)入房管部門和銀行等機構(gòu)進行備案登記和放款。

　　筆者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，在大亞灣房地產(chǎn)市場，由于客戶來源大量集中在收入較高的深圳客，部分樓盤直接拒絕住房公積金貸款支付方式。對于這種情況，公積金中心表示，“這屬于市場行為，是購房人與開發(fā)商就付款條件博弈的結(jié)果。開發(fā)商有權(quán)要求購房者一次性付款買房，也可以接受商業(yè)貸款或住房公積金貸款購房，而購房者有權(quán)接受開發(fā)商的付款條件，或者不接受他的條件不買他的房子，公積金中心不能干涉開發(fā)商的市場行為?！?/p>

　　對此，該負責人表示，后續(xù)該中心將加大宣傳，讓繳存職工和企業(yè)了解住房公積金貸款的好處，同時對于購房者，完全可以優(yōu)先考慮和選擇有住房公積金貸款的樓盤。

　　樓盤辦不了公積金業(yè)主準備“商轉(zhuǎn)公”?商轉(zhuǎn)公需辦好產(chǎn)權(quán)證

　　針對部分樓盤不使用住房公積金貸款的情況，結(jié)合當前市住房公積金管理中心已經(jīng)完全放開的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，部分業(yè)主認為完全可以先商業(yè)貸款購房，買好后再直接辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　繳存職工楊雁榕在咨詢中就介紹，她在2016年底在水口富盈公館購買了第一套自住房，因為開發(fā)商不允許辦理住房公積金貸款，因此辦理的農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)貸款。她介紹，自己當前已經(jīng)在惠州工作滿3年，一直都有繳存住房公積金，每月繳納額為1762元。詢問能否辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款?

　　結(jié)合商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)工作的進展，于2016年1月1日起已正式全面放開。此外根據(jù)業(yè)務(wù)辦理需求，商轉(zhuǎn)公貸款申請繳存職工需是首房首貸，在本市商業(yè)銀行辦理商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且業(yè)主提前償還原商貸的申請，已經(jīng)取得原貸款銀行同意。

　　對比繳存職工楊雁榕的購房情況也基本符合，這是否意味著可及時辦理該商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)?市公積金中心相關(guān)負責人直言，該職工還需等到辦理好《不動產(chǎn)權(quán)證》之后才能由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金貸款。

　　該負責人說，由于住房商業(yè)按揭貸款的抵押權(quán)人是商業(yè)銀行，由商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，就必須將抵押權(quán)人轉(zhuǎn)換成住房公積金管理中心。因此商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)需要辦理好《不動產(chǎn)權(quán)證》之后才能辦理。

　　異地繳存職工購房如何申請貸款?職工購買房源需為自住房

　　隨著今年初《關(guān)于異地繳存職工申請住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》(惠市公積金(2017)1號文)的發(fā)布，異地繳存職工在惠州購房申請住房公積金貸款得到放開。這也使得如何申請同樣成為繳存職工關(guān)注焦點。

　　在東莞上班的肖銀燕就詢問，自己是在東莞繳存公積金，戶口還在老家廣東大埔，因為家里的老人小孩均在惠州，準備在惠州置業(yè)申請公積金貸款。與此同時，夫妻倆均在深圳工作和繳存住房公積金的黃先生也表示，《通知》的其他條件都滿足，能不能在惠州使用公積金貸款買房?

　　針對繳存職工的詢問，市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工購房申請住房公積金貸款只能用于購買自住住房。《住房公積金管理條例》釋義指的自住住房是，職工居住其內(nèi)且對該房屋擁有所有權(quán)的住房。在實際操作過程中，無論是異地繳存職工還是本市繳存職工，中心會根據(jù)申請人或者申請人配偶的戶籍地或工作地來判斷是否自住。