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中房股份高層又現(xiàn)集體離職潮 二次改嫁誰(shuí)能拯救?

2017年2月3日     來(lái)源:投資者報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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近期,中房股份又出現(xiàn)一波董事及高管集體離職潮。中房股份方面稱,“集體離職”主要是與其主業(yè)轉(zhuǎn)型有關(guān),公司將從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型至工業(yè)鋁擠壓業(yè)務(wù)。為何這么多年來(lái)中房股份主業(yè)房地產(chǎn)長(zhǎng)期停滯?此次轉(zhuǎn)型是否意味著中房股份將永久性地退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?工業(yè)鋁擠壓業(yè)務(wù)能給公

中房集團(tuán)

  近期,中房股份又出現(xiàn)一波董事及高管集體離職潮。中房股份方面稱,“集體離職”主要是與其主業(yè)轉(zhuǎn)型有關(guān),公司將從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型至工業(yè)鋁擠壓業(yè)務(wù)。為何這么多年來(lái)中房股份主業(yè)房地產(chǎn)長(zhǎng)期停滯?此次轉(zhuǎn)型是否意味著中房股份將永久性地退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?工業(yè)鋁擠壓業(yè)務(wù)能給公司業(yè)績(jī)帶來(lái)怎樣的改變?

  帶著上述問(wèn)題,記者聯(lián)系了中房股份的董秘郭洪潔,他告訴記者說(shuō):“因公司與忠旺精制的重組正在進(jìn)行中,所有信息以對(duì)外信息披露為準(zhǔn),目前暫不接受媒體的任何采訪?!?/p>

  頻現(xiàn)人事地震

  近期,中房股份發(fā)布公告稱,收到董事朱洪策、董事秦峰、董事毛嫦致、獨(dú)立董事李偉、總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書吳小輝、副總經(jīng)理崔躍勇以及副總經(jīng)理劉紅雁的辭職報(bào)告。上述人士辭職,皆為個(gè)人原因。

  關(guān)注中房股份的投資者應(yīng)該有注意到,這已不是該公司第一次出現(xiàn)董事及高管集體離職了,從2008年到現(xiàn)在,關(guān)于“辭職”的公告就多達(dá)20多個(gè)。

  2016年6月份,中房股份董事長(zhǎng)劉波辭職。當(dāng)時(shí)的中房股份,正陷入大股東嘉益投資與二股東天津中維商貿(mào)的爭(zhēng)奪控制權(quán)的風(fēng)波中,而劉波則被指責(zé)“盲目發(fā)布重大事項(xiàng)停牌公告,強(qiáng)行要求公司股票停牌”。

  而被大股東和二股東爭(zhēng)奪控制權(quán)事件所波及的并非劉波一人,在2015年,中房股份總共有5位董事、1位董秘及副總、1位財(cái)務(wù)總監(jiān)和監(jiān)事辭職。這一年可算是自中房股份上市以來(lái),最大的一次集體離職潮。

  房地產(chǎn)長(zhǎng)期停滯

  雖然對(duì)于所有高管的離職,中房股份都稱其為個(gè)人原因,但投資者的眼睛是雪亮的,這只是一種套話而已。細(xì)看中房股份的業(yè)績(jī)情況,便知詳情為何。

  中房股份原名為長(zhǎng)春長(zhǎng)鈴實(shí)業(yè)股份有限公司(下稱“長(zhǎng)春長(zhǎng)鈴”),主營(yíng)銷售動(dòng)力機(jī)械、激光打印機(jī)、數(shù)字照相機(jī)、數(shù)字式掃描儀、調(diào)制解調(diào)器等業(yè)務(wù)。該公司在1993年改制為股份有限公司,于1996年3月18日登陸上海證券交易所。

  2003年,長(zhǎng)春長(zhǎng)鈴的大股東長(zhǎng)春長(zhǎng)鈴集團(tuán)有限公司分別將所持29.78%和22%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司(下稱“中房集團(tuán)公司”)和上海唯亞實(shí)業(yè)投資有限公司。中房集團(tuán)成為第一大股東之后,通過(guò)資產(chǎn)置換為長(zhǎng)春長(zhǎng)鈴置入了房地產(chǎn)業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)換。2003年9月,長(zhǎng)春長(zhǎng)鈴將名稱變更為“中房置業(yè)股份有限公司”。彼時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在北京地區(qū),后來(lái)在天津和新疆均有布局,主要是住宅和商業(yè)項(xiàng)目。

  改換主業(yè)的當(dāng)年,中房股份取得了相對(duì)較好的成績(jī):營(yíng)業(yè)收入為6億元,同比增長(zhǎng)215%;凈利潤(rùn)為0.22億元,同比增長(zhǎng)116%。然而好景不長(zhǎng),2004年和2005年,中房股份的凈利潤(rùn)連續(xù)虧損,其虧損額分別為280億元和159億元。為探究其虧損原因,記者通過(guò)多方數(shù)據(jù)查看,或許由于年限久遠(yuǎn),未能查到相關(guān)的年度報(bào)告。

  不過(guò)值得注意的是,2003年中房股份的員工人數(shù)還是1209人,但到了2004年便只有65人。

  2006年,天津中維商貿(mào)有限公司競(jìng)得22%的股權(quán),成為中房股份的第二大股東。新股東入主后,從2008年開始,中房股份的地產(chǎn)業(yè)務(wù)便開啟“停滯之旅”。除了通過(guò)收購(gòu)地產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣的資產(chǎn)騰挪之外,中房股份并沒(méi)有在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上取得實(shí)質(zhì)性的擴(kuò)張,反倒是不斷萎縮,甚至成為急于剝離的不良資產(chǎn)。

  2013年6月,中房集團(tuán)公司將所持18.96%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給嘉益(天津)投資管理有限公司。目前,大股東嘉益(天津)投資管理有限公司持股比例為19.47%,二股東天津中維商貿(mào)有限公司持股比例為11.22%。

  查看中房股份歷年的存貨發(fā)現(xiàn),自中房集團(tuán)控股以來(lái),其存貨為8.29億元,不及萬(wàn)科A的1/10。直至2010年年底,中房股份的存貨已經(jīng)降到僅為2億元,并從2011年開始,中房股份的存貨長(zhǎng)期為72萬(wàn)元。而同為中房集團(tuán)此前控股的房地產(chǎn)上市公司——中房地產(chǎn),2010年至2016年三季度,其存貨已從15億元升至106億元。

  2014年,中房股份開始謀轉(zhuǎn)型,拋出定增預(yù)案,欲向煤氣層轉(zhuǎn)型。在增發(fā)方案中,被收購(gòu)資產(chǎn)方做出了盈利承諾,未來(lái)3年累計(jì)實(shí)現(xiàn)的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)將不低于5.7億元。這樣的對(duì)賭無(wú)疑增加了定增預(yù)案的通過(guò)難度,最終證監(jiān)會(huì)也未能通過(guò)。

  二次改嫁誰(shuí)能拯救?

  經(jīng)過(guò)多番折騰,中房股份從一家擁有2044個(gè)(2002年的數(shù)據(jù))員工的上市公司,最終成為一家主業(yè)停滯9年、剩下37人苦守的上市公司。

  盡管如此“迷你”,也盡管之前“改嫁”未成功,但澆不滅中房股份將與遼寧忠旺精制投資有限公司(下稱“忠旺精制”)進(jìn)行重大資產(chǎn)重組的熱情。據(jù)了解,忠旺集團(tuán)是國(guó)內(nèi)擁有最多大型鋁擠壓機(jī)的企業(yè),工業(yè)鋁擠壓業(yè)務(wù)是其在工業(yè)鋁擠壓領(lǐng)域持續(xù)前進(jìn)的重要引擎。

  中房股份擬以其持有的新疆中房100%股權(quán)作為置出資產(chǎn),與忠旺精制持有的忠旺集團(tuán)100%股權(quán)中的等值部分進(jìn)行置換。置入資產(chǎn)與置出資產(chǎn)作價(jià)的差額部分,中房股份向忠旺精制以發(fā)行股份方式購(gòu)買。

  根據(jù)中房股份的公告顯示,此次重組完之后,中房股份將全部終止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng),成為一家工業(yè)鋁擠壓產(chǎn)品研發(fā)制造商。對(duì)此,有分析認(rèn)為,中房股份通過(guò)這次重組,可以徹底擺脫因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不利帶來(lái)的拖累。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,中房股份或?qū)⒔柚@次“翻身仗”,在發(fā)展前景廣闊的鋁加工市場(chǎng)大展拳腳。

  無(wú)論是否看好,從目前中房股份的情況來(lái)看,忠旺精制已成為至為關(guān)鍵的一根“救命稻草”。至于是否能夠打一次“翻身仗”?目前看根本是未知數(shù)。

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