2024年上半年，全國(guó)各地至少出臺(tái)62條與住房租賃相關(guān)的政策，涉及金融稅收、市場(chǎng)監(jiān)管、權(quán)益保障和租賃供應(yīng)等方面，其中租賃供應(yīng)政策居多。各地方通過新建、改建、盤活存量等多種方式籌集房源，多地支持收購(gòu)存量商品房用作保租房，盤活市場(chǎng)存量資源，推進(jìn)保租房籌集。

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

各城市機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房供應(yīng)量都處于上漲明顯階段。其中，一線城市在房源規(guī)模擴(kuò)張上展現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭，尤其是上海和深圳，兩地集中式公寓規(guī)模均已突破26萬間，且保租房占比均超過40%，標(biāo)志著這些城市正穩(wěn)步邁向“市場(chǎng)化+保租房”并駕齊驅(qū)的發(fā)展新紀(jì)元。而北京的新增保租房項(xiàng)目更多聚焦于集體用地，因而其上市規(guī)模相對(duì)較為有限。

二線核心城市中杭州在集中式公寓領(lǐng)域的發(fā)展較快，截至2024年5月，其集中式公寓規(guī)模已躍升至18萬間，其中市場(chǎng)化房源占據(jù)主導(dǎo)，約15萬間，而保租房入市超過3萬間。相比之下，南京、成都與武漢三城在集中式公寓及保租房規(guī)模上則略顯遜色，均未達(dá)到6萬間的量級(jí)。

相比之下，深圳的租金坪效則呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)，這一變化主要受益于深圳大規(guī)模的城中村改造項(xiàng)目。這些改造不僅提升了居住環(huán)境的品質(zhì)，還帶動(dòng)了相應(yīng)機(jī)構(gòu)化項(xiàng)目的租金水平上升，從而對(duì)整體租金坪效產(chǎn)生了積極影響。

而在二線城市中，租金坪效則普遍呈現(xiàn)出小幅上漲的趨勢(shì)，這反映了二線城市租賃市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，以及市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)租賃住房需求的持續(xù)增長(zhǎng)。

目前，中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》研究分析

2024年上半年重點(diǎn)城市住宅平均租金走勢(shì)疲弱。根據(jù)50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2024年上半年，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.90%，較去年同期由漲轉(zhuǎn)跌。6月，50城住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環(huán)比微漲0.01%，同比下跌1.60%。上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓、居民收入預(yù)期下行、保租房大規(guī)模入市等因素影響，市場(chǎng)租金整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

月度來看，住宅租金波動(dòng)呈季節(jié)性特征，但春節(jié)后和年中畢業(yè)季租金上漲動(dòng)力相對(duì)有限。2024年上半年，租金波動(dòng)仍然呈現(xiàn)明顯的季節(jié)性特征，2-3月的春節(jié)后“返城季”租金環(huán)比跌幅收窄至轉(zhuǎn)漲，6月租金環(huán)比微漲亦反映出年中“畢業(yè)季”對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)。但與往年相比，今年“返城季”與“畢業(yè)季”的租金漲幅較小，而且“返城季”帶動(dòng)效應(yīng)持續(xù)時(shí)間較短，租金整體表現(xiàn)較為低迷。

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景趨勢(shì)研究分析

2021年以來，以保租房發(fā)展為核心，中央積極出臺(tái)住房租賃支持政策，住房租賃政策體系愈發(fā)完善，逐漸進(jìn)入政策落實(shí)推進(jìn)階段。2024年上半年，中央指導(dǎo)性政策主要聚焦金融支持、消化存量等方面;地方政策以落實(shí)為主，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上半年各地政府共出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策80余次，涉及供給計(jì)劃、籌集渠道、租賃補(bǔ)貼等供需兩端多個(gè)方面。

2024年上半年，中央多部門出臺(tái)新舉措支持住房租賃行業(yè)發(fā)展，尤其是金融方面。年初，央行重啟抵押補(bǔ)充貸款(PSL)，投放規(guī)模達(dá)3500億，預(yù)期將投向保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“三大工程”。1月5日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》，從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措。針對(duì)市場(chǎng)化長(zhǎng)租房，總結(jié)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)，明確引導(dǎo)和規(guī)范。

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