隨著租賃市場(chǎng)的發(fā)展，更多的租賃房源進(jìn)入市場(chǎng)，為人們提供了更多的住房選擇，尤其是對(duì)那些暫時(shí)未能購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)提供了租賃住房的便利。

租房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

報(bào)告顯示，從2024一線及新一線城市受訪職場(chǎng)人可接受的租金占月收入比例數(shù)據(jù)來(lái)看，近八成受訪職場(chǎng)人可以接受租金在月收入的20%以下，其中44%的受訪職場(chǎng)人可接受的租金占月收入10%及以下。這一數(shù)據(jù)反映了職場(chǎng)人消費(fèi)觀念趨于理性，不會(huì)盲目追求高品質(zhì)或高價(jià)格的租房選擇。

報(bào)告顯示，受訪00后選擇合租的占比達(dá)54%，受訪90后選擇合租的占比為42%，受訪80后選擇合租的占比為22%，受訪80前選擇合租的占比僅為19%，隨著年齡的增加，家庭人口增多，租客支付能力也有所提升，因此更傾向于選擇舒適度、空間獨(dú)立性更好的整租住房。

2023年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，租房需求平穩(wěn)釋放，年內(nèi)租金整體平穩(wěn)運(yùn)行。1-11月，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)上漲0.18%。中央和地方繼續(xù)積極施策，促進(jìn)住房租賃行業(yè)健康發(fā)展，金融支持方面，住房租賃領(lǐng)域“私募基金+信貸支持+公募REITs”的金融閉環(huán)逐漸形成。受益于政策支持、流動(dòng)人口規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大及“十四五”保租房籌集任務(wù)持續(xù)推進(jìn)、超大特大城市城中村改造政策落實(shí)，我國(guó)住房租賃企業(yè)迎來(lái)巨大發(fā)展機(jī)遇。但在積極看待行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)也面臨著短期消費(fèi)降級(jí)、租住需求分流等潛在挑戰(zhàn)。在機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的情況下，租賃企業(yè)應(yīng)審慎布局，強(qiáng)化自身基本盤;降低成本，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)能力;重視客研，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

從城市漲跌幅來(lái)看，1-11月19個(gè)城市住宅租金累計(jì)上漲，31城累計(jì)下跌。

具體來(lái)看，2023年1-11月，三亞、石家莊、長(zhǎng)沙租金累計(jì)漲幅在3.0%以上;西安、成都等11個(gè)城市累計(jì)漲幅在1.0%(含)-3.0%之間;珠海、青島等5個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。其余31個(gè)城市租金累計(jì)下跌，其中北海、南京等21個(gè)城市累計(jì)跌幅較2022年同期有所收窄，溫州、徐州等10個(gè)城市跌幅則有所擴(kuò)大，溫州、徐州、鄭州跌幅均在5.0%以上。

在全國(guó)重點(diǎn)50城中，27個(gè)城市租金房?jī)r(jià)比低于2.0%。具體來(lái)看，廈門租金房?jī)r(jià)比僅為1.0%，深圳、北京、南京、上海等核心一二線城市房?jī)r(jià)較高，租金房?jī)r(jià)比在1.5%左右。與世界主要城市相比，我國(guó)核心城市的租金房?jī)r(jià)比明顯偏低，柏林、新加坡、東京、倫敦、紐約等世界主要城市的租金房?jī)r(jià)比均高于3%。租金房?jī)r(jià)比低在一定程度上表明我國(guó)住房租賃投資回報(bào)率低，這也是長(zhǎng)期以來(lái)制約行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵痛點(diǎn)。

租房行業(yè)市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析

租賃市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng)，租賃企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模和管理規(guī)模均實(shí)現(xiàn)了不同程度的上漲，推動(dòng)市場(chǎng)的供給側(cè)多元化改革 。

2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整，2024年市場(chǎng)有望加速實(shí)現(xiàn)新均衡。住房租賃需求旺盛，高品質(zhì)房源供應(yīng)增加，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)增長(zhǎng)(詳情看報(bào)告章節(jié) 6 )。

總的來(lái)說(shuō)，中國(guó)的租房行業(yè)在2024年展現(xiàn)出穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)，受益于政策支持和市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)。同時(shí)，行業(yè)結(jié)構(gòu)正在逐漸調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)的新需求和挑戰(zhàn)。

中研普華報(bào)告《2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》涵蓋市場(chǎng)熱點(diǎn)，政策規(guī)劃，競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)，市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)，投資策略等內(nèi)容。更輔以大量直觀的圖表幫助本行業(yè)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)、市場(chǎng)商機(jī)動(dòng)向、正確制定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和投資策略。本報(bào)告依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署和國(guó)家信息中心等渠道發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、從宏觀到微觀等多個(gè)角度進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析。