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工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢研究分析

工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展機遇大,如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力?

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工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備大投資、快速啟動、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定收益的四大特性。工業(yè)用地逐漸升級為符合新經(jīng)濟和新型工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)剛需,工業(yè)地產(chǎn)投資日趨升溫。

工業(yè)廠房,顧名思義,是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間,還包括其附屬建筑物,如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲存等配套房屋,都屬于工業(yè)廠房的范疇,或工業(yè)廠房的一部分。指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋,包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間,還包括其附屬建筑物。

工業(yè)廠房行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備大投資、快速啟動、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定收益的四大特性。工業(yè)用地逐漸升級為符合新經(jīng)濟和新型工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)剛需,工業(yè)地產(chǎn)投資日趨升溫。

同時,工業(yè)廠房也因此成為行業(yè)的“頂流”產(chǎn)品,不僅僅是從政策方面,產(chǎn)業(yè)聚集更是讓廠房在園區(qū)中的地位舉足輕重,在各地甚至出現(xiàn)了“廠房一房難求”的局面,作為園區(qū)核心力量,廠房也得到了地方政府和市場的認可。

對工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來說,極高的可售比,是盡快收回投資,從中獲利的關(guān)鍵。然而,近年來,各地政府已經(jīng)開始收緊銷售政策,可售比例被一再限制?,F(xiàn)在核心一線城市幾乎很難拿到可售項目,二三線城市自持比例也在提高,而再往下的四五線城市即使要求不高,由于地方產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱,即使拿了地,后續(xù)的招商也是一大難題。

比如江蘇在2021年出臺的《關(guān)于進一步推進工業(yè)用地提質(zhì)增效的意見》(下稱《意見》)中提出江蘇省將定期修訂江蘇省建設(shè)用地指標(biāo),逐步提高容積率、固定資產(chǎn)投資強度、土地產(chǎn)出率、地均稅收等標(biāo)準(zhǔn)。同時,《意見》也對于工業(yè)項目的容積率底限提出要求:蘇南、蘇中、蘇北容積率分別不低于1.5,1.2,1.0。鼓勵建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房,高標(biāo)準(zhǔn)廠房容積率不低于2.0,鼓勵建設(shè)四層及以上配工業(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

工業(yè)地產(chǎn)上游是政府,掌握著土地資源,下游是產(chǎn)業(yè)企業(yè),這些企業(yè)是工業(yè)廠房的直接使用者。從上游來看,由于我國缺乏暢通的工業(yè)地產(chǎn)融資通道,工業(yè)地產(chǎn)商希望提高物業(yè)出售比例以迅速回籠資金,而政府則更希望企業(yè)更多地自持,雙方博弈的結(jié)果取決于哪方話語權(quán)更大。從下游來看,工業(yè)地產(chǎn)的客戶是企業(yè),他們的購買行為非常理性,決策過程非常慢,且企業(yè)客戶的基本需求差異非常大,不同的行業(yè)的需求很不一樣。比如做電子信息的、做生物醫(yī)藥的、做醫(yī)療器械的……每一種產(chǎn)業(yè)類型的經(jīng)營差別大,對廠房的需求也不一樣。

工業(yè)廠房行業(yè)市場前景趨勢分析

工業(yè)地產(chǎn)是城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體,自改革開放以來,工業(yè)地產(chǎn)結(jié)合我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路,很好地將“地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市”三者進行了有機結(jié)合,在拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了重要作用。

從市場端來看,工業(yè)地產(chǎn)市場需求萎縮是一個不可忽視的事實。隨著國內(nèi)外經(jīng)濟形勢的變化和政策的調(diào)整,工業(yè)地產(chǎn)市場的需求逐漸減少,開發(fā)商面臨著越來越大的銷售壓力。

首先,近年來,隨著各地工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的繁榮,環(huán)渤海、長三角、珠三角地區(qū)憑借其雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),成為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的聚集區(qū),區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)市場格局已基本形成,工業(yè)企業(yè)“退城進園”已基本完成,現(xiàn)存的能夠達到政府準(zhǔn)入的優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源不多,市場逐漸從增量轉(zhuǎn)為存量。

目前國家鼓勵發(fā)展實體經(jīng)濟,高端制造業(yè)將不斷涌現(xiàn),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將不斷升級,對于高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的需求也會上升。另外資產(chǎn)是增值的,城市在擴張,土地資源越來越稀缺,多年后購買的廠房將會不斷增值。

近幾年受國內(nèi)外環(huán)境及疫情影響,政府實行寬松貨幣政策,不斷下調(diào)存款準(zhǔn)備金率來刺激經(jīng)濟發(fā)展。同時銀行存款利率也在不斷下調(diào),無法有效抵御通貨膨脹,把錢存在銀行不能增值反而貶值,而且定期存款期限長,時間成本很大。

中研普華通過對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地幫助客戶降低投資風(fēng)險與經(jīng)營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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2023-2028年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

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