近十年，是我國高端住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認(rèn)同與追崇。高端住宅是一種生活方式，是人類對高品質(zhì)生活的一種追求，而這種追求永無止盡。綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠(yuǎn)洋、泰禾、萬科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤、旭輝、金力、天潤等房企在高端開發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個領(lǐng)域里的標(biāo)桿企業(yè)。

高端住宅行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

近些年，在建筑行業(yè)快速發(fā)展的過程中，我國不僅十分重視國內(nèi)市場，努力做好國家大型工程項目的施工工作，同時也十分注重海外市場，對海外的項目工程進(jìn)行搶占和承包。我國政府以及建筑企業(yè)對建筑方面的研發(fā)費(fèi)用投入也較高，使我國建筑行業(yè)的技術(shù)和西方發(fā)達(dá)國家之間的差異不斷減少，甚至在很多方面超過了西方發(fā)達(dá)國家獨(dú)占鰲頭。但是，在我國建筑行業(yè)快速發(fā)展的過程中，也面臨一些問題。

隨著高端改善需求回歸居住屬性的當(dāng)下，高凈值人群終極改善自住需求依然強(qiáng)烈，一線城市豪宅市場的表現(xiàn)更為亮眼。

目前上海月租金10萬元以上的高端住宅租賃房源共44套;北京月租金10萬元以上的高端住宅租賃房源共56套，涉及小區(qū)包括緣溪堂、使館壹號院、萬城華府等;深圳月租金10萬元以上的高端住宅租賃房源共72套。而在麗茲行平臺上，目前上海、北京、深圳月租金10萬元以上的高端住宅租賃房源分別為8套、23套、28套。

業(yè)內(nèi)人士表示，高端住宅市場冷暖不像剛需市場那么敏感，漲價、降價都“不會坐電梯，只是走樓梯”，價格相對穩(wěn)定，不抗跌的基本都是偽高端住宅，“高端住宅租金相對較高，對一些業(yè)主或投資客來說，出租也是一種收入，比空置要好，而且也不影響其房產(chǎn)保值?！?/p>

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國高端住宅行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》分析

上海高端改善市場為什么這么火?進(jìn)入2024年，上海高端住宅開啟供應(yīng)放量模式。CRIC數(shù)據(jù)顯示，一季度上海2024年總價2000萬元以上高端住宅供應(yīng)面積為32.4萬平方米，同比增長112.95%，供應(yīng)套數(shù)為1501套，同比增加123.36%。

一季度，總價2000萬元以上高端住宅供應(yīng)占比達(dá)到19%，接近商品住宅供應(yīng)總量的兩成;而過去五年這一比重都維持在10%以下。

據(jù)克而瑞上海機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年前四個批次新房，總價2000萬元以上高端住宅供應(yīng)總量已達(dá)到2728套，而去年全年總價2000萬元以上高端住宅供應(yīng)總量為3530套。

其中，上海第三和第四批次集中供應(yīng)的44個項目中，均價超過16萬元/平方米的項目合計有7個，占比約為16%。均價超10萬元/平方米的項目占比更是接近30%。

高端住宅行業(yè)市場前景趨勢分析

從供應(yīng)體系來看，我國住房供應(yīng)體系將逐步由單軌制轉(zhuǎn)向雙軌制，而雙軌制體系中產(chǎn) 品力將成為市場競爭的關(guān)鍵因素，也將更適合于高品質(zhì)住宅的發(fā)展。 我國住房供應(yīng)體系將由原來的以商品房為主的單軌制逐步轉(zhuǎn)向“保障房+商品房”并重 的雙軌制。商品房方面，過去我國房地產(chǎn)行業(yè)政策導(dǎo)向總體呈現(xiàn)了“住有所居”向著“住 有宜居”轉(zhuǎn)變，并且 2023 年中央政府和地方政府對于改善性商品房的限制政策正在逐步放 松，將更好滿足改善性需求。保障房方面，2023 年中央政府推出 14 號文，戰(zhàn)略高度定位 保障性住房，要求用改革創(chuàng)新的辦法推進(jìn)建設(shè)。因而，中央戰(zhàn)略高度定位保障性住房，同 時又要求商品住房回歸商品屬性，將綜合推動我國住房供應(yīng)體系將由原來的以商品房為主 的單軌制逐步轉(zhuǎn)向“保障房+商品房”并重的雙軌制。

而未來雙軌制體系中，產(chǎn)品力將成為市場競爭的關(guān)鍵因素。在未來的雙軌制住房供應(yīng) 體系中，隨著保障房供應(yīng)占比逐步且合理地提升，“保障房+商品房”并重供應(yīng)體系逐步形 成，這將有利于：一方面，剛性需求的“住有所居”將回歸到保障房市場中來實現(xiàn)，并按 照合理的房價收入比反向定價，不需要再通過籠統(tǒng)的價格調(diào)控來保護(hù);另一方面，商品房 市場也就能將保障屬性分離出來、更專注于展現(xiàn)其商品屬性，以此更好地滿足改善性需求 的“住有宜居”，與此同時商品房的價格體系則可以更大程度交由市場去定價，產(chǎn)品價格 也將掛鉤于產(chǎn)品品質(zhì)，即使出現(xiàn)商品房價格上漲，也將推動土地出讓收入以及稅收收入提 升，進(jìn)而支持更多的保障房市場，住房供應(yīng)體系也將更加完善。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于高端住宅行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及具體詳情的干貨內(nèi)容，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國高端住宅行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。