萬達集團出售資產(chǎn)的腳步確實仍在繼續(xù)。近日，合肥萬達廣場商業(yè)發(fā)展有限公司(合肥萬達)的股東、法定代表人、高管團隊均發(fā)生了重要變更。

股東變更：原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(萬達商管)已經(jīng)退出，新增全資股東為蘇州聯(lián)商壹號商業(yè)管理有限公司(聯(lián)商壹號)。這一變更標志著萬達商管在合肥萬達的持股比例降為0，而聯(lián)商壹號則成為合肥萬達的全資股東。

法定代表人及高管團隊變更：合肥萬達的法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理由吳華卸任，由牟舟接任。同時，其他主要人員也發(fā)生了相應(yīng)的變更。

公司背景信息：合肥萬達成立于2009年6月，注冊資本約1.09億元人民幣。其經(jīng)營范圍廣泛，包括住宿、餐飲服務(wù)、汽車租賃、票務(wù)代理、酒店管理培訓、物業(yè)服務(wù)等。此次變更之前，萬達商管曾對合肥萬達進行了大額增資，注冊資本從4000萬元變更為10890萬元，增幅達172.25%。

股權(quán)穿透信息：聯(lián)商壹號的背后大股東為陽光人壽保險股份有限公司(陽光人壽)，后者系陽光保險的控股子公司。這表明，包括陽光保險在內(nèi)的多家險資已經(jīng)接盤了國內(nèi)多家萬達廣場的關(guān)聯(lián)公司。

萬達集團通過出售合肥萬達等資產(chǎn)，持續(xù)進行資產(chǎn)瘦身和結(jié)構(gòu)調(diào)整。這些變化不僅影響了公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營管理，也反映了萬達在面臨市場壓力和挑戰(zhàn)時，積極尋求轉(zhuǎn)型和發(fā)展的戰(zhàn)略意圖。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》顯示：

萬達推進輕資產(chǎn)戰(zhàn)略

按照萬達集團董事長王健林此前計劃，萬達集團將出售其在全國范圍內(nèi)的部分萬達廣場以換取流動資金。 業(yè)內(nèi)人士介紹，萬達在全國范圍內(nèi)擁有近500個萬達廣場，位于一線城市及各地省會城市的項目可能更加有利于轉(zhuǎn)讓，最終目的還是貫徹萬達集團的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。 萬達商管成立于2002年9月，是全球規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)物業(yè)持有及運營企業(yè)，珠海萬達商管是萬達商管旗下商業(yè)中心輕資產(chǎn)運營管理的唯一業(yè)務(wù)平臺。截至2023年11月，珠海萬達商管運營管理494個大型商業(yè)中心，其中290個為萬達商管旗下商業(yè)中心，204個為第三方輕資產(chǎn)商業(yè)中心。 為了優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，萬達集團積極去杠桿、減負債，發(fā)展輕資產(chǎn)和品牌輸出戰(zhàn)略，近期還加深了與太盟投資集團的合作。 2023年12月12日，太盟投資集團與萬達商管共同宣布簽署投資框架協(xié)議，對珠海萬達商管進行股權(quán)重組。 2024年3月30日，太盟投資集團、中信資本、Ares Management 旗下基金(Ares)、阿布扎比投資局(ADIA)旗下全資子公司Platinum Peony 和穆巴達拉投資公司(Mubadala Investment Company)正式簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司(以下簡稱新達盟)投資約600億元，合計持股60%，萬達商管持股40%。據(jù)悉，本次投資是落實2023年12月12日投資協(xié)議的具體內(nèi)容，將進一步優(yōu)化新達盟獨立的法人治理，更有效激勵管理團隊，提高經(jīng)營能力和增長潛力，充分發(fā)揮新達盟在商業(yè)廣場運營管理市場的行業(yè)龍頭效應(yīng)，保障其長遠發(fā)展。

中國商業(yè)運營服務(wù)市場快速增長，總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復合增長率高達11.6%。商業(yè)運營服務(wù)收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復合增長率達10.6%。

更數(shù)據(jù)顯示，2022年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比2021年下降10.0%。其中辦公樓投資5291億元，下降11.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資10647億元，下降14.4%。

2022年房地產(chǎn)竣工面積86222萬平方米，比2021年下降15.0%。其中辦公樓竣工面積2612萬平方米，同比下降22.6%，商業(yè)營業(yè)用房6800萬平方米，同比下降22.0%。2022年商品房銷售面積135837萬平方米，同比下降24.3%。其中辦公樓銷售面積3264萬平方米，同比下降3.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8239萬平方米，同比下降8.9%。

從市場規(guī)模來看，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的市場規(guī)模不斷擴大。越來越多的物業(yè)集團企業(yè)、中型物業(yè)企業(yè)及針對性物業(yè)企業(yè)層出不窮，為市場提供了豐富的物業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)。尤其在某些熱點城市，物業(yè)市場的供應(yīng)壓力較大，但同時也表明了市場需求的旺盛。

2023年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，比2022年下降9.1%。其中辦公樓投資3437億元，下降11.0%;商業(yè)營業(yè)用房投資6269億元，下降17.6%。2023年1-9月房地產(chǎn)竣工面積48705萬平方米，比2022年增長19.8%。

其中辦公樓竣工面積1461萬平方米，同比增長15.0%，商業(yè)營業(yè)用房3469萬平方米，同比增長3.6%。2023年1-9月商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。其中辦公樓銷售面積1948萬平方米，同比下降11.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積4501萬平方米，同比下降17.0%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

一、市場規(guī)模

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模在不斷擴大。根據(jù)市場調(diào)研數(shù)據(jù)，全球商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理市場的規(guī)模已達到數(shù)萬億元，而中國市場也呈現(xiàn)出快速增長的趨勢。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加速，商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模不斷擴大，各類商業(yè)地產(chǎn)項目如購物中心、寫字樓、酒店等不斷涌現(xiàn)，為市場帶來了巨大的商機和活力。

二、發(fā)展趨勢

技術(shù)驅(qū)動：隨著科技和信息技術(shù)的快速發(fā)展，商業(yè)物業(yè)行業(yè)也面臨著數(shù)字化和智能化的變革。物業(yè)管理公司借助物聯(lián)網(wǎng)、云計算和人工智能等技術(shù)手段，提高了管理效率和服務(wù)質(zhì)量。例如，通過智能監(jiān)控系統(tǒng)和遠程管理平臺，物業(yè)管理人員可以實時監(jiān)測和管理商業(yè)地產(chǎn)，減少了人力成本和資源浪費。

服務(wù)升級：為了提高客戶體驗和滿足不斷變化的需求，商業(yè)物業(yè)行業(yè)不斷升級服務(wù)。從傳統(tǒng)的基礎(chǔ)物業(yè)管理，逐漸向增值服務(wù)和定制化服務(wù)轉(zhuǎn)型。物業(yè)管理公司提供更精細化和專業(yè)化的服務(wù)，如增加商業(yè)地產(chǎn)的品牌價值、推出定制化的物業(yè)管理解決方案等，以滿足客戶個性化的需求。

精細化管理：商業(yè)物業(yè)行業(yè)也越來越注重精細化管理。通過數(shù)據(jù)分析和運營管理，物業(yè)管理公司可以更好地把握商業(yè)地產(chǎn)的運營情況和用戶需求，及時調(diào)整管理策略，提高商業(yè)地產(chǎn)的運營效益。同時，物業(yè)管理公司也不斷提升員工素質(zhì)和管理水平，為商業(yè)地產(chǎn)提供更專業(yè)的管理服務(wù)。

三、挑戰(zhàn)與對策

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展面臨著一些挑戰(zhàn)，包括市場競爭激烈、管理成本高等。為了應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，物業(yè)管理公司可以采取以下對策：

加強品牌建設(shè)：通過提供專業(yè)化服務(wù)、創(chuàng)新管理模式和建立良好的口碑，提高品牌知名度和市場認可度。

提高服務(wù)質(zhì)量：提高服務(wù)質(zhì)量是商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理公司提升競爭力的關(guān)鍵。通過加強員工培訓、優(yōu)化服務(wù)流程等方式，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，以滿足客戶日益增長的需求。

拓展業(yè)務(wù)范圍：物業(yè)管理公司可以積極拓展業(yè)務(wù)范圍，如提供商業(yè)地產(chǎn)的租售代理、營銷策劃等服務(wù)，以增加收入來源并提升市場競爭力。

四、未來展望

未來，商業(yè)物業(yè)行業(yè)將繼續(xù)保持快速發(fā)展的態(tài)勢。隨著科技的不斷進步和市場的不斷變化，商業(yè)物業(yè)行業(yè)將面臨更多的機遇和挑戰(zhàn)。物業(yè)管理公司需要不斷創(chuàng)新和改進，以適應(yīng)市場的變化和滿足客戶的需求。同時，政府和社會各界也需要加強對商業(yè)物業(yè)行業(yè)的支持和監(jiān)管，促進商業(yè)物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場未來發(fā)展趨勢及機遇

一、市場發(fā)展趨勢

數(shù)字化轉(zhuǎn)型：隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，商業(yè)物業(yè)行業(yè)將更加注重數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過引入智能化管理系統(tǒng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，提供更加高效、便捷的服務(wù)。這不僅會提升物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，還能夠降低成本，提高市場競爭力。

服務(wù)品質(zhì)升級：隨著消費者對服務(wù)品質(zhì)要求的提升，商業(yè)物業(yè)行業(yè)需要不斷提升服務(wù)品質(zhì)，提供更加專業(yè)、精細化的服務(wù)。這包括優(yōu)化客戶服務(wù)流程、提高服務(wù)響應(yīng)速度、加強服務(wù)人員的培訓等。

跨界合作：商業(yè)物業(yè)行業(yè)將積極探索跨界合作，與其他相關(guān)行業(yè)進行深度融合，共同打造更加完善的服務(wù)生態(tài)。例如，與電商平臺合作提供線上服務(wù)，與金融機構(gòu)合作提供融資服務(wù)等。

二、市場機遇

城市化進程加速：隨著城市化進程的加速推進，商業(yè)地產(chǎn)項目將不斷涌現(xiàn)，這為商業(yè)物業(yè)行業(yè)提供了巨大的市場機遇。同時，隨著城市人口的增加，商業(yè)物業(yè)的需求也將持續(xù)增長。

消費升級：隨著消費者對購物環(huán)境和品質(zhì)要求的提升，商業(yè)物業(yè)行業(yè)需要提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和便利的購物體驗。這將推動商業(yè)物業(yè)行業(yè)不斷升級服務(wù)品質(zhì)，創(chuàng)新服務(wù)模式，以滿足消費者的需求。

技術(shù)創(chuàng)新：信息技術(shù)的快速發(fā)展為商業(yè)物業(yè)行業(yè)帶來了技術(shù)創(chuàng)新的機會。通過引入人工智能、大數(shù)據(jù)等先進技術(shù)，商業(yè)物業(yè)行業(yè)可以實現(xiàn)智能化管理，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。

綜上所述，商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場未來的發(fā)展趨勢是數(shù)字化轉(zhuǎn)型、服務(wù)品質(zhì)升級和跨界合作，而市場機遇則主要來自于城市化進程加速、消費升級和技術(shù)創(chuàng)新。對于商業(yè)物業(yè)企業(yè)來說，要緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢，抓住市場機遇，不斷提升自身競爭力，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

隨著科技的快速發(fā)展，智能化、信息化將成為商業(yè)物業(yè)行業(yè)的重要發(fā)展方向。例如，通過應(yīng)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等先進技術(shù)，商業(yè)物業(yè)可以實現(xiàn)更精細化的管理和更高效的服務(wù)。

比如，智能安防系統(tǒng)可以實時監(jiān)控物業(yè)安全，智能能源管理系統(tǒng)可以優(yōu)化能源消耗，智能停車系統(tǒng)可以提升停車效率等。這些都將極大地提升商業(yè)物業(yè)行業(yè)的運營效率和服務(wù)質(zhì)量。此外，隨著城市化進程的推進和消費結(jié)構(gòu)的升級，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的需求將持續(xù)增長。

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