2024年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè) 成都4月29日起不再審核購(gòu)房資格

• 李波 2024年4月29日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 879 54
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成都市住建局發(fā)布的這一消息，標(biāo)志著成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來一次重大的政策調(diào)整。從4月29日起，成都市商品住房項(xiàng)目將不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，而是由企業(yè)自主銷售。同時(shí)，全市范圍內(nèi)住房交易也不再審核購(gòu)房資格。這一系列的政策調(diào)整，無疑將對(duì)成都市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)

成都市住建局發(fā)布的這一消息，標(biāo)志著成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來一次重大的政策調(diào)整。從4月29日起，成都市商品住房項(xiàng)目將不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，而是由企業(yè)自主銷售。同時(shí)，全市范圍內(nèi)住房交易也不再審核購(gòu)房資格。這一系列的政策調(diào)整，無疑將對(duì)成都市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

首先，取消公證搖號(hào)選房和購(gòu)房資格審核，意味著購(gòu)房門檻的降低，將釋放更多的購(gòu)房需求。對(duì)于那些一直關(guān)注成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，但因?yàn)閾u號(hào)難、資格審核繁瑣而未能購(gòu)房的人來說，這無疑是一個(gè)好消息。他們將有更多的機(jī)會(huì)和選擇空間，滿足自己的住房需求。

其次，企業(yè)自主銷售將增加市場(chǎng)的靈活性和效率。過去，公證搖號(hào)選房的方式雖然在一定程度上保證了公平性，但也存在效率低下、操作繁瑣等問題。企業(yè)自主銷售將使企業(yè)能夠根據(jù)自身情況制定銷售策略，更好地把握市場(chǎng)機(jī)遇，提高銷售效率。

然而，這一政策調(diào)整也可能帶來一些挑戰(zhàn)。一方面，取消購(gòu)房資格審核后，如何防止投機(jī)炒房、確保市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展將成為一個(gè)重要的問題。另一方面，企業(yè)自主銷售也可能導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，一些實(shí)力較弱的企業(yè)可能會(huì)面臨銷售困境。

總的來說，成都市住建局的這一政策調(diào)整旨在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求。它將在一定程度上釋放購(gòu)房需求，提高市場(chǎng)效率，但也需要政府和企業(yè)共同努力，確保市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。同時(shí)，購(gòu)房者也需要理性看待市場(chǎng)變化，根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出合理的購(gòu)房決策。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

怎么看房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的趨勢(shì)?

房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，有這么幾個(gè)原因：

一是：城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會(huì)有很大的空間，剛才通報(bào)了2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%左右的水平相比，還有10幾個(gè)點(diǎn)的提升空間，中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個(gè)百分點(diǎn)，每年都會(huì)有超過一千萬的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會(huì)帶來大量新增住房的需求。

存量上盡管我們國(guó)家人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力，包括現(xiàn)在監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個(gè)大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過新房成交量。

二是：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。

其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造這些工程都在快速推進(jìn)。隨著這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響有哪些方面

房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響是深遠(yuǎn)的，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，政策可以直接影響購(gòu)房者的購(gòu)買決策。例如，限購(gòu)、限售等政策能夠限制購(gòu)房者的購(gòu)買數(shù)量和持有時(shí)間，從而抑制投機(jī)性購(gòu)房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，房貸利率的調(diào)整也會(huì)影響購(gòu)房者的貸款成本和還款壓力，進(jìn)而影響其購(gòu)房意愿和能力。

其次，政策可以調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。例如，通過土地供應(yīng)政策，政府可以控制土地資源的供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏，從而影響房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地成本和開發(fā)計(jì)劃。此外，政府還可以通過調(diào)整保障性住房的供應(yīng)，滿足低收入家庭的住房需求，促進(jìn)社會(huì)公平。

再者，政策還可以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局。例如，通過鼓勵(lì)房企兼并重組、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理等方式，可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，提高行業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

最后，政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也起著至關(guān)重要的作用。政府通過加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，防止市場(chǎng)出現(xiàn)過度炒作和投機(jī)行為，維護(hù)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。同時(shí)，政府還通過調(diào)整稅收政策、優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境等方式，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

需要注意的是，房地產(chǎn)政策的影響并不是單一的，而是多種因素共同作用的結(jié)果。因此，在制定和執(zhí)行政策時(shí)，需要充分考慮市場(chǎng)的實(shí)際情況和各方利益，確保政策的有效性和可持續(xù)性。同時(shí)，購(gòu)房者和投資者也需要密切關(guān)注政策動(dòng)向，以便更好地把握市場(chǎng)機(jī)遇和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

總之，房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的影響是全方位的，既能夠直接影響購(gòu)房者的購(gòu)買決策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，也能夠通過調(diào)整市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)和優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境等方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)可能受到多種因素的影響，包括但不限于政策調(diào)整、人口結(jié)構(gòu)變化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及市場(chǎng)供需關(guān)系等。以下是一些可能的發(fā)展趨勢(shì)：

政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化：政府可能會(huì)繼續(xù)調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。這包括調(diào)整限購(gòu)限售政策、優(yōu)化土地供應(yīng)、完善住房保障體系等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場(chǎng)供需關(guān)系逐步平衡：隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系可能會(huì)逐步走向平衡。一方面，政府可能會(huì)加大保障性住房的建設(shè)力度，滿足更多中低收入家庭的住房需求;另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整開發(fā)策略，減少過度開發(fā)和投機(jī)行為。

人口結(jié)構(gòu)變化影響市場(chǎng)需求：隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)可能會(huì)發(fā)生變化。例如，老年人口增加可能會(huì)推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，而年輕人口向城市聚集則可能帶動(dòng)租賃市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化和透明化：政府可能會(huì)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，打擊違法違規(guī)行為，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明度也可能得到提高，方便購(gòu)房者和投資者了解市場(chǎng)情況，做出更明智的決策。

多元化住房供應(yīng)體系逐步建立：未來房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)形成多元化的住房供應(yīng)體系，包括商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房等，以滿足不同群體的住房需求。這有助于緩解住房供需矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

需要注意的是，以上僅是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)可能的發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)際情況可能會(huì)受到各種因素的影響而有所變化。因此，購(gòu)房者和投資者需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以做出合理的決策。同時(shí)，政府也應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管，確保市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

3月22日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

目前，住房貸款利率實(shí)際上形成了“三層定價(jià)機(jī)制”：央行確定全國(guó)性的利率政策下限;地方政府在全國(guó)性利率下限基礎(chǔ)上，確定當(dāng)?shù)刈》抠J款利率下限;銀行綜合考慮客戶資質(zhì)、資金成本等因素，與借款人協(xié)商確定實(shí)際執(zhí)行的住房貸款利率。當(dāng)前，多數(shù)城市首套住房貸款利率下限呈下降趨勢(shì)。當(dāng)前房貸利率較高的城市，未來存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，預(yù)計(jì)未來在一線城市外圍區(qū)域的“從嚴(yán)從緊”政策或全面取消，且會(huì)進(jìn)一步降低購(gòu)房按揭利率及加大公積金政策支持力度。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月7日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條。公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時(shí)優(yōu)化公積金政策也提高了公積金的使用效率。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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