土地市場有所回溫 土地交易行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查2024

• 吳澳燕 2024年4月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 694 41
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近日，多地核心區(qū)域出現(xiàn)高溢價土地項目，土拍溢價率上升、流拍率下降等數(shù)據(jù)也顯示出土地市場的回溫態(tài)勢。蘇州、廈門和寧波3月27日誕生三個高價土拍項目。在蘇州土拍市場，經(jīng)過51輪激烈競標，綠城中國最終以每平方米6.5萬元、溢價率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個江蘇

土地交易是以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，這些活動通常在相對開放的平臺下進行，只有在開放公平的環(huán)境下進行才能完善土地交易的規(guī)則制度。

在我國，《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》和《物權法》等法律對土地交易有明確規(guī)定，任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，但土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國土地交易行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》顯示：

2023年房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整階段，受人口紅利消減、資產(chǎn)和收入預期走弱以及城鎮(zhèn)化進程放緩等因素影響，房地產(chǎn)需求疲軟，銷售、土地投資、開發(fā)及融資等環(huán)節(jié)均出現(xiàn)規(guī)模收縮的趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)進入供需兩端業(yè)務模式重構的新時期。

近日，多地核心區(qū)域出現(xiàn)高溢價土地項目，土拍溢價率上升、流拍率下降等數(shù)據(jù)也顯示出土地市場的回溫態(tài)勢。蘇州、廈門和寧波3月27日誕生三個高價土拍項目。在蘇州土拍市場，經(jīng)過51輪激烈競標，綠城中國最終以每平方米6.5萬元、溢價率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個江蘇省的樓面價紀錄。

土拍市場的回溫依賴整體行情，近期房地產(chǎn)市場投資形勢已出現(xiàn)改善。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%，降幅比上年全年收窄0.6個百分點，系降幅擴大近一年后首次收窄。與此同時，二手房市場已先于新房處于復蘇通道，據(jù)中指院監(jiān)測，2月份25個代表城市二手房累計成交套數(shù)同比增長34.3%。

土地交易行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查2024

(1)2024年第一季度土地市場進一步分化

多城出現(xiàn)高溢價地塊的背后是供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，提振了房企的信心，其拿地熱情明顯回升。2024年第一季度，土地市場進一步分化，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊越發(fā)受追捧。多方數(shù)據(jù)顯示，一季度新增土儲貨值、總價以及建面百強房企門檻值同比均下降，但在3月份核心城市多宗優(yōu)質(zhì)地塊成交后，新增貨值十強門檻值則同比上升32%，新增貨值集中度持續(xù)走高;同時，一季度百強房企新增貨值與總價同比均出現(xiàn)上升，同樣與核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓有關。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全國主要地級市供應土地規(guī)劃建筑面積為2800.6萬平方米，同比下降35.5%，環(huán)比上升55.5%;成交土地規(guī)劃建筑面積為1819.7萬平方米，同比下降38.2%，環(huán)比上升52.5%。

今年一季度，全國主要地級市土地供應與成交規(guī)模同比也呈下降趨勢。其中，供應土地規(guī)劃建筑面積為6534.3萬平方米，同比下降26.5%;成交規(guī)劃建筑面積為5912.5萬平方米，同比下降14%。

實際上，今年一季度，全國土地市場土拍成交樓面價同比仍呈上升趨勢。

(2)2024年重慶計劃供地18723公頃

日前，重慶市2024年國有建設用地供應計劃發(fā)布。根據(jù)計劃，2024年重慶計劃供應國有建設用地18723公頃，較2023年增加21.15%。

根據(jù)計劃，2024年重慶市計劃供應住宅用地1058公頃，同比減少8.95%。其中，商品住宅用地計劃供應996公頃，同比減少13.7%;保障性住房和安置房等其他住宅用地62公頃。對于2024年住宅用地供地計劃，重慶市在供地計劃中表示是要適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，持續(xù)調(diào)整住宅用地供需結構，更好滿足多樣化市場需求，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此外，2024年重慶市計劃供應商業(yè)服務業(yè)用地625公頃，相較2023年的430公頃增長45.35%。重點是圍繞建設國際消費中心城市目標，在盤活存量的基礎上，結合區(qū)域?qū)嶋H，適當新增用地以保障重點商服項目和城市新區(qū)配套設施建設，提升城市功能品質(zhì)和綜合承載能力。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國土地交易行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

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