2024商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢研究：中國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模化發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代

• 吳澳燕 2024年3月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 953 60
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2024年，預(yù)計(jì)宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)內(nèi)需，著力推動(dòng)居民就業(yè)收入改善，服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)市場有望繼續(xù)恢復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)市場或逐步趨穩(wěn)。商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)應(yīng)乘勢而上，順應(yīng)市場變化趨勢，提升項(xiàng)目運(yùn)營水平，輕重并舉穩(wěn)健發(fā)展。

多家商業(yè)地產(chǎn)零售商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績表現(xiàn)良好

在經(jīng)濟(jì)逐步向好的態(tài)勢中，多家商業(yè)地產(chǎn)的零售商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績表現(xiàn)良好。太古地產(chǎn)近日公布的2023年業(yè)績報(bào)告顯示，在2023年的收入中，租金收入占據(jù)絕大多數(shù)，其中，零售物業(yè)租金收入達(dá)71.43億港元，增幅明顯。

不僅太古地產(chǎn)內(nèi)地零售項(xiàng)目表現(xiàn)喜人，而且多家商業(yè)地產(chǎn)的零售商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績表現(xiàn)都不錯(cuò)。此前，恒隆集團(tuán)有限公司和恒隆地產(chǎn)有限公司發(fā)布的2023年度全年業(yè)績報(bào)告顯示，2023年恒隆在內(nèi)地和香港的租賃收入均錄得增長。其中恒隆集團(tuán)的內(nèi)地整體租賃收入約66.51億元人民幣，同比增長7%;恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地整體租賃收入約62.63億元人民幣，同比增長8%。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展情況

商業(yè)地產(chǎn)，也被稱為商鋪地產(chǎn)，是指用于商業(yè)用途的地產(chǎn)，主要區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)和以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)廣義上涵蓋了各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，其運(yùn)作原則遵循地產(chǎn)運(yùn)作和招商原則。

商業(yè)地產(chǎn)的類型多種多樣，包括購物中心、商業(yè)街、商業(yè)公園和商業(yè)綜合體等。購物中心通常集各種零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)于一體，形成一個(gè)大型的商業(yè)中心;商業(yè)街則是以商業(yè)為主，集餐飲、娛樂、文化等多種功能于一體的商業(yè)區(qū)域;商業(yè)公園則更側(cè)重于休閑和娛樂功能;而商業(yè)綜合體則是將商業(yè)、住宅、辦公等多種業(yè)態(tài)融合在一起，形成綜合性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》顯示：

從市場表現(xiàn)來看，2023年，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，企業(yè)投資、開工意愿仍顯不足，但宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)帶動(dòng)商鋪及寫字樓租賃需求溫和復(fù)蘇。

供應(yīng)端，2023年，全國300城商辦用地供需均縮量，推出及成交規(guī)劃建筑面積同比分別下降14.1%、14.9%;商辦物業(yè)投資開工規(guī)模下滑，全年全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資額同比分別下降16.9%、9.4%，新開工面積同比分別下降20.4%、18.5%;購物中心開業(yè)節(jié)奏亦有所放緩。

需求端，2023年，全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積同比分別下降12.0%、9.0%;商鋪及寫字樓租賃需求有所恢復(fù)，百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目平均出租率保持平穩(wěn)，商鋪?zhàn)饨鹬沟D(zhuǎn)漲，但寫字樓租金仍下行。

2024商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢研究

如今，在滿足消費(fèi)者購物、休閑、娛樂“一站式”消費(fèi)需求的零售商業(yè)項(xiàng)目正迎來快速發(fā)展，多家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的零售商業(yè)項(xiàng)目版圖也在繼續(xù)擴(kuò)張。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，35家主要商管公司2024年將至少推出160個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬平方米)，新增商業(yè)面積超1900萬平方米。

從商業(yè)體量來看，商業(yè)面積超過20萬平方米的項(xiàng)目有15個(gè)，商業(yè)面積10萬—20萬平方米的項(xiàng)目有92個(gè)，商業(yè)面積10萬平方米以下的項(xiàng)目有50個(gè)。

在業(yè)態(tài)打造上，越來越多的購物中心通過增加餐飲、運(yùn)動(dòng)、親子等業(yè)態(tài)及服務(wù)的比重，來構(gòu)建更具生活化的商業(yè)空間。比如2024年將要開業(yè)的徐匯萬科廣場項(xiàng)目，圍繞“運(yùn)動(dòng)、親子、商務(wù)”三大主題，布局“CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場”三大亮點(diǎn)業(yè)態(tài)矩陣。

隨著中國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)?；l(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代，競爭也愈發(fā)激烈。當(dāng)前居民消費(fèi)需求發(fā)生轉(zhuǎn)變，一方面注重品質(zhì)的同時(shí)消費(fèi)回歸理性，另一方面更加關(guān)注精神滿足與體驗(yàn)價(jià)值。面向未來，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)消費(fèi)趨勢變化，打造契合當(dāng)代消費(fèi)者需求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。同時(shí)，“私募基金+公募REITs”的不動(dòng)產(chǎn)金融鏈條日趨完善，為企業(yè)盤活存量資產(chǎn)提供了有力支持，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化資產(chǎn)管理能力，在存量市場尋找更多機(jī)會。

2024年，預(yù)計(jì)宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)內(nèi)需，著力推動(dòng)居民就業(yè)收入改善，服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)市場有望繼續(xù)恢復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)市場或逐步趨穩(wěn)。商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)應(yīng)乘勢而上，順應(yīng)市場變化趨勢，提升項(xiàng)目運(yùn)營水平，輕重并舉穩(wěn)健發(fā)展。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》。

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  2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些商業(yè)...

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