2024中國(guó)城中村改造行業(yè)政策環(huán)境及未來(lái)投資潛力

• 吳澳燕 2024年3月19日 來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 人民日?qǐng)?bào)海外版 755 45
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城中村改造是城市發(fā)展過(guò)程中一項(xiàng)重要的任務(wù)，旨在改善城中村的居住環(huán)境，消除安全隱患，并提升城市的整體形象。近年來(lái)中國(guó)政府對(duì)城中村改造給予了新的規(guī)劃和重視。數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年，全國(guó)城中村改造市場(chǎng)規(guī)模分別為1.24萬(wàn)億元、1.36萬(wàn)億元和6559億元。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局第七次人口普查數(shù)據(jù)，我國(guó)共有21個(gè)超大特大城市，其中過(guò)半城市已經(jīng)對(duì)城中村改造制定了量化目標(biāo)。截至2021年末，全國(guó)共有超大城市(城區(qū)常住人口1000萬(wàn)以上)8個(gè)，分別為上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。全國(guó)特大城市(城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上1000萬(wàn)以下)有11個(gè)，分別為杭州、東莞、西安、鄭州、南京、濟(jì)南、合肥、沈陽(yáng)、青島、長(zhǎng)沙、哈爾濱。

城中村是超大及特大城市發(fā)展最薄弱、短板最多的區(qū)域，通過(guò)推進(jìn)城中村改造，將城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好，不僅能解決發(fā)展不平衡、不充分的問(wèn)題，還能激發(fā)消費(fèi)潛力和內(nèi)需，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

城中村改造是城市發(fā)展過(guò)程中一項(xiàng)重要的任務(wù)，旨在改善城中村的居住環(huán)境，消除安全隱患，并提升城市的整體形象。近年來(lái)中國(guó)政府對(duì)城中村改造給予了新的規(guī)劃和重視。數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年，全國(guó)城中村改造市場(chǎng)規(guī)模分別為1.24萬(wàn)億元、1.36萬(wàn)億元和6559億元。

城中村改造行業(yè)政策環(huán)境

2022年10月，黨的二十大報(bào)告提出，堅(jiān)持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。

2023年3月，《政府工作報(bào)告》再次提出“實(shí)施城市更新行動(dòng)”，將其作為著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的工作重點(diǎn)之一。2023年7月，為落實(shí)《政府工作報(bào)告》要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》，提出發(fā)揮城市更新規(guī)劃統(tǒng)籌作用、強(qiáng)化精細(xì)化城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)等要求。

2023年7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，涉及加大對(duì)我國(guó)特大、超大型城市城中村改造的政策支持，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)城中村改造行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

在中央政策的持續(xù)關(guān)注下，北京、上海、深圳、廣州等21座超大特大城市將加快推動(dòng)新一輪城中村改造建設(shè)的步伐。其中，廣州2023年計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，重點(diǎn)推進(jìn)17個(gè)城市更新項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2,000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo);深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《深圳市城中村保障房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升指引》顯示，2023年至2025年，深圳將建設(shè)籌集保障性住房46萬(wàn)套(間)、建筑面積超過(guò)2,000萬(wàn)平方米。

城中村改造行業(yè)未來(lái)投資潛力

作為房地產(chǎn)“三大工程”之一，城中村改造的資金“保障網(wǎng)”正在加快織密。據(jù)各地住建局網(wǎng)站披露信息統(tǒng)計(jì)，截至目前，納入城中村改造的35個(gè)超大特大城市幾乎均有城中村改造專項(xiàng)借款落地，其中19城披露了具體授信額度，合計(jì)近9000億元，廣州獲得授信額度最高，達(dá)1426億元。

今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市宣布城中村改造專項(xiàng)借款落地，這意味著國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的城中村改造項(xiàng)目將按下“加速鍵”。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，城中村改造分三類推進(jìn)實(shí)施：一類是符合條件的實(shí)施拆除新建，另一類是開展經(jīng)常性整治提升，還有一類是介于兩者之間的實(shí)施拆整結(jié)合。

在各地城中村改造項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，政策性銀行發(fā)揮了主力作用。例如，國(guó)家開發(fā)銀行披露數(shù)據(jù)顯示，已實(shí)現(xiàn)城中村改造專項(xiàng)借款首批發(fā)放90.8億元，涉及廣州、鄭州、濟(jì)南、南京、石家莊等城市近百個(gè)項(xiàng)目，惠及村(居)民超過(guò)10萬(wàn)戶，建設(shè)安置房23.84萬(wàn)套，全力以赴做好城中村改造金融服務(wù)。

根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中指研究院測(cè)算，未來(lái)5年，超大特大城市城中村改造預(yù)計(jì)帶動(dòng)約10萬(wàn)億元投資，拉動(dòng)約10億平方米的投資規(guī)模。平均到每一年，將帶來(lái)約4400萬(wàn)平方米的住宅新增需求。推進(jìn)城中村改造，對(duì)于土地購(gòu)置、建安投資等也有明顯帶動(dòng)作用，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形成有效支撐。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)城中村改造行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2024-2029年中國(guó)城中村改造行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  城中村改造行業(yè)研究報(bào)告主要分析了城中村改造行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

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