市政公共建筑行業(yè)發(fā)展及未來投資戰(zhàn)略分析

• 吳澳燕 2024年2月2日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 987 62
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市政公共建筑是指由政府投資建設(shè)，供市民使用的建筑。這類建筑通常包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑、交通運(yùn)輸類建筑等。

按照建筑物的功能，一般建筑物可以分為居住建筑、工業(yè)建筑、公用設(shè)施建筑、倉儲建筑、市政公用設(shè)施建筑。由于這種分類的范圍較大，還可以近一步的根據(jù)他們所處的地理位置細(xì)分。

市政公共建筑是指由政府投資建設(shè)，供市民使用的建筑。這類建筑通常包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑、交通運(yùn)輸類建筑等。

黨的二十大報(bào)告指出推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、統(tǒng)籌鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施布局，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施布局、結(jié)構(gòu)、功能和系統(tǒng)集成、構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系以及加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國市政公共建筑行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

隨著我國進(jìn)入城鎮(zhèn)化后期，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模保持穩(wěn)定增長，建筑企業(yè)單純依靠規(guī)模驅(qū)動實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展的時代已經(jīng)過去。當(dāng)前建筑企業(yè)競爭加劇，行業(yè)平均利潤率走低，建筑行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入從粗放式管理走向精細(xì)化管理、從規(guī)模紅利走向管理紅利的新時期。雖然當(dāng)下面臨行業(yè)調(diào)整，短期來看信心的缺乏在一定程度上影響了客戶的正常業(yè)務(wù)投入，但長期來看，在行業(yè)復(fù)蘇回暖以后，建筑行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型將迎來更好的發(fā)展機(jī)遇期。

市政公共建筑項(xiàng)目類別包括公共建筑(市政建筑、學(xué)校、醫(yī)院)、交通基建(公路、鐵路、橋梁、管道、運(yùn)河、港口、機(jī)場)、公共空間(公共廣場、公園、海灘)、公共服務(wù)設(shè)施(供水和處理、污水處理、電網(wǎng)、大壩)以及其他實(shí)體資產(chǎn)和設(shè)施。

隨著城市化進(jìn)程的加速和人們對公共設(shè)施的需求增加，市政公共建筑行業(yè)的發(fā)展速度將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。這包括學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、博物館、體育館等各類公共設(shè)施的建設(shè)，以滿足市民的基本生活需求和提高城市品質(zhì)。

市政公共建筑行業(yè)發(fā)展及未來投資戰(zhàn)略分析

市政公共建筑作為城市的重要組成部分，不僅為市民提供了基本的生活服務(wù)，還是城市形象和發(fā)展的重要體現(xiàn)。中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)細(xì)分行業(yè)中，城市市政公用設(shè)施投資占比最大，達(dá)到71.55%;其次是縣城市政公用設(shè)施、建制鎮(zhèn)市政公用設(shè)施和村莊市政公用設(shè)施。

近年來我國城市市政公用設(shè)施投資額逐步增長，2021年達(dá)到23371.7億元，同比上升4.88%。分區(qū)域來看，主要集中分布在華東、西南、華中、華南和華北等地，前五大地區(qū)的投資完成額占比達(dá)到約90%。

目前，我國城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已形成財(cái)政撥款、銀行貸款、債券、自籌、利用外資等多元化融資格局。其中，自籌資金、地方財(cái)政撥款是主要力量，兩者合計(jì)占城市基礎(chǔ)設(shè)施2021年資金來源的50%以上。根據(jù)住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年年末，全國城市建成區(qū)面積6.24萬平方公里，同比增長2.8%。從行政分區(qū)看，廣東和山東城市建成區(qū)面積超過5000平方公里;江蘇、四川浙江、河南、湖北、遼寧、安徽、河北和湖南9個省份超過2000平方公里。

中國的市政建設(shè)市場高度分散，多為中小型企業(yè)。超過42000名參與者持有建筑類企業(yè)資質(zhì)-市政公用工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，其中超過3700名參與者持有建筑類企業(yè)資質(zhì)-市政公用工程施工總承包特級和一級資質(zhì)。新時代市政公用事業(yè)高水平監(jiān)管是完善監(jiān)管治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要內(nèi)容，是踐行人民城市建設(shè)理念實(shí)現(xiàn)城市治理現(xiàn)代化的現(xiàn)實(shí)需求。

科技創(chuàng)新將在市政公共建筑行業(yè)中發(fā)揮越來越重要的作用。隨著科技的不斷進(jìn)步，新的建筑材料、施工技術(shù)和設(shè)計(jì)理念將不斷涌現(xiàn)，推動市政公共建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。例如，裝配式建筑、綠色建筑、智能建筑等新型建筑形式的出現(xiàn)，將為市政公共建筑行業(yè)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

2023年政府工作報(bào)告提出著力擴(kuò)大內(nèi)需以及保障民生等重點(diǎn)工作，明確政府投資和政策激勵要有效帶動全社會投資，今年擬安排地方政府專項(xiàng)債券3.8萬億元，加快實(shí)施“十四五”重大工程，將推動國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)入提質(zhì)、提速和增量的階段。

長期來看，我國仍有十年左右的基礎(chǔ)設(shè)施投資增量期，傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)、新型基礎(chǔ)設(shè)施提速、安全基礎(chǔ)設(shè)施增量將成為未來工程設(shè)計(jì)企業(yè)的發(fā)展方向，城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)域重點(diǎn)將從新建城鎮(zhèn)逐步轉(zhuǎn)向城市更新(包括老舊小區(qū)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板等)、縣城建設(shè)和鄉(xiāng)村振興、智慧化城鄉(xiāng)建設(shè)以及新能源、水安全、水環(huán)境等領(lǐng)域。

“十四五”期間，國家將繼續(xù)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，不斷優(yōu)化城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展格局，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實(shí)施城市更新行動，加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國市政公共建筑行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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