房地產(chǎn)市場調(diào)整中呈現(xiàn)積極變化 房地產(chǎn)行業(yè)市場投資機(jī)遇分析2024

• 方蔓桃 2024年1月18日 來源：百度 625 36
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為確保房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團(tuán)隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及

國家統(tǒng)計局1月17日公布數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟介紹，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

從環(huán)比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點。

為確保房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團(tuán)隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c，進(jìn)而賦能房地產(chǎn)從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

從同比看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京和上海分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

沈赟介紹，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅擴(kuò)大。

從環(huán)比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同?！　耐瓤矗?2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.0%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4個和0.3個百分點。

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

房地產(chǎn)行業(yè)市場機(jī)遇分析

報告認(rèn)為，盡管當(dāng)前行業(yè)基本面仍將面臨較長的調(diào)整期，需求端仍存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會。一方面來自一線城市需求端政策大幅優(yōu)化;另一方面，核心城市的改善性需求具備一定韌性。同時，在當(dāng)前市場基本面尚未改善的情形下，個別弱資質(zhì)、資金緊張的房企仍有可能出現(xiàn)債務(wù)違約事件，但整體行業(yè)風(fēng)險基本可控。展望2024年，房地產(chǎn)市場能否恢復(fù)仍依賴于購房者預(yù)期的修復(fù)，供需兩端政策仍有發(fā)力空間，信用修復(fù)與保障房建設(shè)、城中村改造兩大工程或?qū)⒐餐苿臃康禺a(chǎn)市場筑底修復(fù)。

報告提出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)銷售仍處在底部修復(fù)、邊際改善企穩(wěn)的階段，考慮到2024年需求端政策仍將維持寬松態(tài)勢以及近期一線城市的購房政策大力度放松，將對整體房地產(chǎn)市場信心的重塑和預(yù)期回升具有積極作用，預(yù)計2024年銷售降幅較2023年有所收窄。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速，預(yù)計將對2024年的穩(wěn)投資起到一定作用，2024年房地產(chǎn)投資增速或有可能回正。

2024年，從樓市復(fù)蘇結(jié)構(gòu)上來看，一二線城市將明顯強(qiáng)于三四線城市。中銀證券認(rèn)為，一線城市在政策利好下，市場信心和預(yù)期有望得到提升，2024年整體成交面積增速有望回正。強(qiáng)二線城市由于前期政策放松力度相對更大且前期調(diào)整較多，成交或較2023年有所修復(fù)。不過部分弱二線城市或?qū)⒚媾R低位盤整期，政策邊際效應(yīng)減弱，短期成交難見明顯起色。

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