旅游開發(fā)力度和推進(jìn)程度取決于地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期 旅游地產(chǎn)行業(yè)市場分析

• 黃婷 2024年1月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 908 56
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旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

我國旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析

旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進(jìn)行項目配置。

同時，由于我國地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點，旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項目的價值上升;地產(chǎn)項目彌補了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生是長期持續(xù)回報與快速回報，持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷售了結(jié)，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結(jié)的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發(fā)相結(jié)合的，這里面討巧的機(jī)會并不多。把人氣搞上去，就需要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補互助關(guān)系非常重要。

1月7日，據(jù)文化和旅游部官網(wǎng)消息，1月3日至4日，2024年全國文化和旅游廳局長會議在京召開。會議強(qiáng)調(diào)，要釋放政策紅利，延續(xù)旅游業(yè)恢復(fù)發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展良好態(tài)勢。

會議強(qiáng)調(diào)，要立足提升效能，推動城鄉(xiāng)公共文化服務(wù)體系一體建設(shè)、高效運轉(zhuǎn)。要堅持守正創(chuàng)新，深化考古發(fā)掘研究和文物保護(hù)利用。要提升傳承水平，做好非物質(zhì)文化遺產(chǎn)系統(tǒng)性保護(hù)。要著力提質(zhì)增效，以創(chuàng)新、融合培育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動能。

2023年，對于我國未來旅游發(fā)展來說，是一個不尋常的年份。之所以不尋常，不僅是這一年旅游領(lǐng)域出現(xiàn)不同以往的旅游新現(xiàn)象，也不僅是旅游成為經(jīng)濟(jì)弱周期的重要增長極，而是表現(xiàn)為旅游成為未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費釋放的關(guān)鍵力量。種種現(xiàn)象表明，疫情后的2023年，是我國旅游新發(fā)展的元年，是我國旅游高質(zhì)量的新起點。因此，認(rèn)識我國旅游新發(fā)展的元年、我國旅游高質(zhì)量的新起點，研究我國旅游未來發(fā)展的基本走向，對于我國旅游更可持續(xù)、更高質(zhì)量和更有效率的發(fā)展具有重要意義。

無論從需求側(cè)，還是從供給側(cè)，旅游都是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。從需求側(cè)來說，旅游是工業(yè)化和城市化興起，人們基本消費得以滿足后，所形成的一種消費方式和生活方式;從供給側(cè)來說，旅游供給雖然依賴于自然和人文資源條件，但受到涉旅經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)門類多的基本經(jīng)濟(jì)特點影響，旅游產(chǎn)業(yè)和旅游空間的形成，需要社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的支撐，取決于相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)特別是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

在我國工業(yè)化和城市化發(fā)展進(jìn)程中，旅游產(chǎn)業(yè)和旅游空間的形成通常是借助地產(chǎn)+旅游的開發(fā)模式來推進(jìn)。這種模式將工業(yè)化所需要的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市化所需要的旅游經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來，將資源、文化、旅游和商業(yè)等元素和業(yè)態(tài)有機(jī)融合一起，充分發(fā)揮地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的短波效益與旅游經(jīng)濟(jì)的長波效益，實現(xiàn)兩種經(jīng)濟(jì)的共贏。可以說，我國大多數(shù)的旅游項目開發(fā)、旅游目的地建設(shè)都是通過這種模式完成的。

地產(chǎn)+旅游的開發(fā)模式依賴于地產(chǎn)，旅游開發(fā)力度和推進(jìn)程度取決于地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期。在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)周期階段，無論旅游項目是否有投資回報，也無論旅游目的地是否有足夠市場容量，只要地產(chǎn)有足夠的投資收益并能抵消旅游投入，或者通過旅游項目開發(fā)和旅游目的地建設(shè)產(chǎn)生更多的地產(chǎn)溢價收益，開發(fā)商會不遺余力進(jìn)行旅游項目開發(fā)和旅游目的地建設(shè)。所以，在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)周期的2009年至2019年10年時間里，我國的旅游供給在這種模式推動下，形成較大規(guī)模的增長，大大推進(jìn)了我國旅游項目開發(fā)和旅游目的地建設(shè)。

然而，從2020年起，我國的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)步入弱周期，地產(chǎn)+旅游的旅游開發(fā)模式和投資模式，是否還能繼續(xù)帶動旅游項目開發(fā)和旅游目的地建設(shè)，是值得思考的事了。2023年，為了推動旅游項目開發(fā)和旅游目的地建設(shè)，各地紛紛舉辦不同形式的旅游招商大會或旅游論壇，制定各種優(yōu)惠政策，鼓勵投資商與地方簽約旅游投資意向，但成效并不顯著。以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主體的旅游投資商形成了投資的集體沉默，可以參加招商活動，也可以簽約投資意向，然而，要投入真金白銀另當(dāng)別論。這些現(xiàn)象說明以地產(chǎn)+旅游的開發(fā)模式，已不是旅游新發(fā)展階段的最優(yōu)模式。為推動我國旅游供給可持續(xù)發(fā)展，當(dāng)務(wù)之急是要選擇更符合旅游經(jīng)濟(jì)生態(tài)、更有效率、更可持續(xù)的旅游開發(fā)模式。令人可喜的是，旅游融合的加速，為尋求新的旅游開發(fā)模式創(chuàng)造了條件。

2020年以來，以文化與旅游融合為主線的多種旅游融合正在加速進(jìn)行，文旅融合、體旅融合、交旅融合成為主流，通過融合不僅形成了新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新玩法和新場景，極大地豐富了我國的旅游供給，同時，通過旅游融合也形成新的旅游空間形態(tài)、新的旅游商業(yè)業(yè)態(tài)，擴(kuò)大了旅游的產(chǎn)業(yè)門類，提升了我國旅游經(jīng)濟(jì)的綜合實力。

旅游地產(chǎn)研究報告對旅游地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的旅游地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。旅游地產(chǎn)報告絕對如實地反映客觀情況，敘述、說明、推斷、引用均恰如其分。文字、用詞應(yīng)力求準(zhǔn)確。研究報告的文字也簡單、明了、通順、流暢，既明白如話，又把研究的效果準(zhǔn)確地、科學(xué)地表達(dá)出來。旅游地產(chǎn)研究報告以行業(yè)為研究對象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，行業(yè)競爭格局，重點企業(yè)經(jīng)營分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場集中度等現(xiàn)實指標(biāo)，分析預(yù)測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價值。通過最深入的數(shù)據(jù)挖掘，對行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)分析，從多個角度去評估企業(yè)市場地位，準(zhǔn)確挖掘企業(yè)的成長性，已經(jīng)為眾多企業(yè)帶來了最專業(yè)的研究和最有價值的咨詢服務(wù)過程。

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