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房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場前景以及未來展望分析

房產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律,運用行政的、經(jīng)濟的手段,對房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種市場行為行使指導、監(jiān)督等管理職能的行政行為。

房產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律,運用行政的、經(jīng)濟的手段,對房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種市場行為行使指導、監(jiān)督等管理職能的行政行為。

1-11月,百城新建住宅價格累計上漲0.16%,主要受政策管控及部分優(yōu)質改善樓盤入市帶動等因素影響,新房價格出現(xiàn)結構性上漲。1-11月,百城二手住宅價格累計下跌3.00%,跌幅較去年同期擴大2.45個百分點,房價走勢持續(xù)低迷,至11月,已連續(xù)19個月環(huán)比下跌,連續(xù)6個月環(huán)比下跌的城市數(shù)量超90個。

1-11月,全國300城住宅用地推出、成交面積同比分別下降21.5%、28.0%,僅部分城市或個別地塊熱度較高,整體低迷態(tài)勢未改。重點22城方面,優(yōu)質地塊成交量增加,央國企為拿地主力,拿地金額占比達50%,民企投資力度仍不足。至11月末,除北京、上海、深圳外,多數(shù)城市已取消土地最高限價,但僅少量核心城市優(yōu)質地塊拍出高溢價,整體熱度仍較低。

2023年以來,改善性住房需求仍為新房市場關鍵支撐,30個代表城市中多數(shù)城市套總價均值、中位數(shù)和各價位門檻值均高于上年同期。面積段來看,90-120平方米產(chǎn)品仍占據(jù)市場主流地位,伴隨著各城市逐漸取消或優(yōu)化樓市調控政策,再改、高端改善需求得以釋放,改善市場表現(xiàn)出一定韌性。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房產(chǎn)交易管理行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示:

房地產(chǎn)業(yè)是以土地和房屋為對象,集開發(fā)、建設、經(jīng)營、維修、服務和管理等全生命周期多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

過去20多年,為適應城鎮(zhèn)化快速發(fā)展、住房產(chǎn)品普遍短缺的市場環(huán)境,我國形成了“城市政府單一主體出讓土地,開發(fā)商以高價競爭手段獲取開發(fā)用地,以銀行和預售款為主要融資渠道,以商品房預售制為主要銷售方式,以規(guī)模擴張為主要特征”的發(fā)展模式。

隨著城市化進程的加速和房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,房產(chǎn)交易管理行業(yè)的競爭也將愈發(fā)激烈。企業(yè)需要不斷提高自身的競爭力,通過提供專業(yè)化的服務、加強品牌建設等方式贏得市場份額。

房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場前景以及未來展望分析

11月份,70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升,銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢,同比有漲有降。

新建商品住宅方面,從環(huán)比看,11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同,其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%,上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

二手住宅方面,從環(huán)比看,11月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%,降幅比上月擴大0.6個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅比上月均擴大0.2個百分點。

當前房地產(chǎn)市場供求關系已經(jīng)發(fā)生重大變化。短期房價超調,仍需側重對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸風險管理,警惕企業(yè)流動性風險和債務風險向系統(tǒng)性風險的傳導。長期來看,房地產(chǎn)市場的恢復將一個緩慢、漸進的過程,仍需強而有力的支持政策,同時積極推進房地產(chǎn)行業(yè)供給側改革,消除扭曲實現(xiàn)供需平衡。

中央經(jīng)濟工作會議強調,要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務、中小金融機構等風險,加快推進保障性住房建設等“三大工程”以及加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等。

隨著客戶需求的變化,房產(chǎn)交易管理市場的服務模式將不斷升級。企業(yè)需要提供更加專業(yè)化和個性化的服務,滿足客戶的多樣化需求,提升客戶體驗。

在需求端,未來京滬有望降低二套房首付比例,降低房貸利率,優(yōu)化普宅認定標準,降低交易稅費等,此外,一線城市按照因區(qū)施策的方式優(yōu)化郊區(qū)限購也存在可能;核心二線城市中預計將有更多城市全面取消限購;更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放。

在供給端,企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細化落實,企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善;“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進,各地土拍規(guī)則預計將繼續(xù)放寬;另外,“三大工程”建設相關政策有望加速落地。

根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算,2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力,新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。中性情形下,預計2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%,樂觀情形下,2024年,宏觀經(jīng)濟持續(xù)恢復,居民置業(yè)意愿有所好轉,疊加城中村改造如期推進,全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)小幅增長。而新開工、投資受多項不利因素影響,或將延續(xù)下行態(tài)勢。中性情形下,2024年新開工面積同比降幅在10%左右,新開工規(guī)模低于9億平方米;房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降6.1%。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房產(chǎn)交易管理行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。


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