房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展深度分析2023

• 陳觀秋 2023年12月20日 來(lái)源：金融時(shí)報(bào)-中國(guó)金融新聞網(wǎng) 百度 858 53
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據(jù)人民銀行披露的數(shù)據(jù)，目前，已有超過(guò)22萬(wàn)億元存量房貸利率完成下調(diào)，惠及約5000萬(wàn)戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。房地產(chǎn)金融調(diào)整優(yōu)化政策的落地，有效減輕了居民利息負(fù)擔(dān)，改善了消費(fèi)者預(yù)期。

房地產(chǎn)既是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要部分，又具有較強(qiáng)的金融屬性。近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生深度調(diào)整，其引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)正受到越來(lái)越多的關(guān)注。據(jù)人民銀行披露的數(shù)據(jù)，目前，已有超過(guò)22萬(wàn)億元存量房貸利率完成下調(diào)，惠及約5000萬(wàn)戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。房地產(chǎn)金融調(diào)整優(yōu)化政策的落地，有效減輕了居民利息負(fù)擔(dān)，改善了消費(fèi)者預(yù)期。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程的順利進(jìn)行。

房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的一切金融活動(dòng)。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對(duì)房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房?jī)?chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。

房地產(chǎn)金融包括政策性的房地產(chǎn)金融和商業(yè)性的房地產(chǎn)金融。政策性房地產(chǎn)金融主要是房改金融，它是與住房制度改革有關(guān)的一系列金融活動(dòng)。房地產(chǎn)金融作為經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分科，是一門(mén)應(yīng)用性很強(qiáng)的學(xué)科，它主要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)資金融通的運(yùn)動(dòng)及其規(guī)律性，有別于一般工商企業(yè)資金的融通。

房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展深度分析

房地產(chǎn)業(yè)告別“黃金時(shí)代”，已經(jīng)成為公認(rèn)的現(xiàn)實(shí)。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力明顯減弱，在2021年觸及18萬(wàn)億的“天花板”后，市場(chǎng)體量開(kāi)始縮水。同時(shí)，房?jī)r(jià)不再快速上漲，行業(yè)的整體利潤(rùn)率也逐年下降。

2022年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬(wàn)平方米，下降7.3%。

當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需已經(jīng)出現(xiàn)了深刻變化。一方面，從供給端看，房地產(chǎn)過(guò)去對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到過(guò)很大的拉動(dòng)作用，未來(lái)仍將有重要作用，但整體結(jié)構(gòu)優(yōu)化或成為大勢(shì)所趨，高新科技等行業(yè)產(chǎn)業(yè)所占比重將不斷提升。一些地方政府的“房地產(chǎn)依賴”性或需降低;另一方面，從需求端看，中國(guó)房地產(chǎn)繁榮發(fā)展20多年，很大程度上是伴隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、人口紅利頂峰以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程。當(dāng)下經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高速度轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，人口增速與城鎮(zhèn)化增量的邊際效應(yīng)也趨于平緩，房地產(chǎn)需求也需要更注重高質(zhì)量、優(yōu)服務(wù)等結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

近期接連召開(kāi)的中央金融工作會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都對(duì)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有所部署，并提出一系列舉措推動(dòng)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。實(shí)際上，今年以來(lái)，金融管理部門(mén)已推出多個(gè)重磅政策，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

1月初，人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，結(jié)合各個(gè)城市最新房?jī)r(jià)變動(dòng)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整利率，降低購(gòu)房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

7月份召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，更多的政策也基于上述判斷推進(jìn)。

8月底起，金融管理部門(mén)多項(xiàng)政策逐步落地。

值得關(guān)注的是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地激發(fā)了更多換房需求，多個(gè)城市二手房掛牌量明顯增加。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年1至11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.00%，以價(jià)換量下重點(diǎn)城市二手房成交保持一定活躍度;1至10月，重點(diǎn)15城二手房銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)35%;11月以來(lái)，銷售表現(xiàn)平穩(wěn)，部分城市如北京、深圳等成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)。

據(jù)人民銀行披露的數(shù)據(jù)，目前，已有超過(guò)22萬(wàn)億元存量房貸利率完成下調(diào)，惠及約5000萬(wàn)戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。房地產(chǎn)金融調(diào)整優(yōu)化政策的落地，有效減輕了居民利息負(fù)擔(dān)，改善了消費(fèi)者預(yù)期。

在未來(lái)的幾年中，這個(gè)行業(yè)將會(huì)面臨哪些新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇?報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)金融行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

想要了解更多房地產(chǎn)金融行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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