迪拜7月房地產(chǎn)銷售額創(chuàng)歷史新高 2023年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析

• 陳澤芳 2023年8月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1125 72
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迪拜土地部門數(shù)據(jù)顯示，7月份迪拜房地產(chǎn)行業(yè)錄得有史以來最大的月度銷售額，共實現(xiàn)11103筆房地產(chǎn)銷售記錄，總價值達到375億迪拉姆(約合102億美元)。迪拜房地產(chǎn)行業(yè)在2023年上半年售出61，000套房產(chǎn)，銷售額達到1，793.4億迪拉姆，同比增長57%。

8月4日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊盤中震蕩拉升。截至發(fā)稿，京投發(fā)展、財信發(fā)展2連板，寧波富達漲停，ST世茂、城建發(fā)展、華夏幸福、合肥城建等紛紛走強。8月3日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會。潘功勝要求，要精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。這意味著在鄭州新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可直接出售。業(yè)界人士認為，預(yù)計隨著相關(guān)政策的持續(xù)出臺，銷售端基本面有望得到改善。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)放松，銷售持續(xù)探底，板塊估值較低，值得重點關(guān)注。

據(jù)中研普華2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

近期，中央政治局會議提出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前政策明確，要積極穩(wěn)步推進超大特大城市城中村改造，更好地滿足居民剛性和改善型住房需求，房地產(chǎn)市場仍然存在較多機會，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極把握機遇，探索新發(fā)展模式，追求更高品質(zhì)的發(fā)展。

與此同時，金融支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措陸續(xù)落地。股權(quán)融資方面，滬市房企再融資和并購重組近期紛紛落地，保利發(fā)展、大名城合計150億元再融資申請已獲證監(jiān)會注冊，陸家嘴發(fā)行股份購買133億元資產(chǎn)并募集配套66億元資金申請也獲證監(jiān)會注冊，華發(fā)股份等公司再融資事項也在審核過程中。債券融資方面，上交所上半年支持房企發(fā)行公司債664億元，同比增長約10%。信貸融資方面，目前房企總授信額度已超過6萬億元?？傮w來看，自2022年11月“金融16條”、地產(chǎn)融資支持“三支箭”政策發(fā)布以來，房地產(chǎn)市場的整體融資環(huán)境已有所改善。

迪拜7月房地產(chǎn)銷售額創(chuàng)歷史新高

2014年起，迪拜房地產(chǎn)行業(yè)自高點回落，房地產(chǎn)交易價值和交易數(shù)量經(jīng)歷較長一段時間的下行周期。然而自2021年以來，走出疫情陰霾后的房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)增長勢頭，持續(xù)走高的數(shù)據(jù)印證著迪拜房地產(chǎn)市場一路向好的事實。迪拜過硬的設(shè)施條件吸引了越來越多房地產(chǎn)投資者的眼光，再加上迪拜寬松的移居政策和免稅政策，俄烏戰(zhàn)爭以及全球流動性趨緊等因素影響，迪拜日益成為重要的投資目的地以及富商移居地。

迪拜土地部門數(shù)據(jù)顯示，7月份迪拜房地產(chǎn)行業(yè)錄得有史以來最大的月度銷售額，共實現(xiàn)11103筆房地產(chǎn)銷售記錄，總價值達到375億迪拉姆(約合102億美元)。迪拜房地產(chǎn)行業(yè)在2023年上半年售出61，000套房產(chǎn)，銷售額達到1，793.4億迪拉姆，同比增長57%。

迪拜已經(jīng)成為全球1000萬美元住宅的最大市場，引領(lǐng)全球豪宅銷售，上半年銷量為176套，平均單套銷售價格為1650萬美元，總銷售額達到31億美元。預(yù)測，所有因素都將推動銷售額創(chuàng)歷史新高，在外國人、商人和不同國籍的富人持續(xù)高漲的房地產(chǎn)需求刺激下，迪拜銷售額可能會在2023年首次突破3000億迪拉姆。數(shù)據(jù)顯示，印度、英國、俄羅斯、埃及、阿聯(lián)酋以及土耳其等國家的購房者在迪拜房地產(chǎn)投資者名單中名列前茅。

多家滬市房企半年報預(yù)喜 政策暖風(fēng)助力產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

今年，從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)上看，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%，且連續(xù)4個月加速下跌;商品房銷售面積同比下降5.3%，累計增速連續(xù)兩個月加速下滑，商品房銷售額增幅較1至5月大幅收窄7.3個百分點。從供給端到需求端，上半年房地產(chǎn)市場全面探底，到了必須高度重視的時刻。

日前，保利發(fā)展披露2023年半年度業(yè)績快報，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入約1384億元，同比增長約25%;歸母凈利潤也達到約120億元，同比增長超過10%。保利發(fā)展同時披露了上半年經(jīng)營數(shù)據(jù)，實現(xiàn)簽約面積1383.09萬平方米，同比增加5.8%;簽約金額2368.21億元，同比增加12.65%。作為龍頭房企，保利發(fā)展上半年營收與凈利潤雙雙兩位數(shù)增長，銷售金額也實現(xiàn)同比增長，給當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入新的信心。

除了保利發(fā)展，滬市多家房企也發(fā)布了半年報業(yè)績預(yù)增公告，向市場傳遞了些許暖意。民營房企大名城預(yù)計上半年凈利潤增幅達909.0%至1089.2%，主要系部分項目竣工交付，疊加持續(xù)降本增效，獲利能力大幅提升。同樣得益于項目交付帶來的結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，浦東金橋預(yù)計上半年凈利潤15.03億元左右，較上年同期同比增長56.83%左右。

今年以來，切實防范化解風(fēng)險，成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要內(nèi)容。一方面，多部門進一步加大對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度;有專家表示，在房地產(chǎn)市場新階段，各方可將精力從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變，推動住宅開發(fā)從單一走向多元，推動產(chǎn)、住、城融合，著眼行業(yè)未來發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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