房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何 房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析2023

• 方蔓桃 2023年6月15日 來(lái)源：百度 1410 93
• 繁體

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，創(chuàng)新意識(shí)逐步提高;而政府對(duì)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度以及行業(yè)自律性也將加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系將更具效率地調(diào)節(jié)，使市場(chǎng)供需關(guān)系日趨合理。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，我國(guó)居民自住性房地產(chǎn)將

房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何?企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的信心越來(lái)越足。信心來(lái)源于對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)期向好的判斷?？傮w而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。相信在今年房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)、控風(fēng)險(xiǎn)、促需求目標(biāo)的引領(lǐng)下，房地產(chǎn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)將在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)中發(fā)揮重要作用。

3月份，眾多上市房企集中發(fā)布了2022年財(cái)報(bào)。眾所周知，2022年是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷困境的一年，也是行業(yè)進(jìn)行深度反思和調(diào)整的一年。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)更直觀地體現(xiàn)了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，在公布財(cái)報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)中，多數(shù)房企業(yè)績(jī)明顯下滑或出現(xiàn)虧損，仍保持增長(zhǎng)勢(shì)頭的僅為少數(shù)。

不過(guò)，從上市房企召開(kāi)的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)中傳遞出的信息可以看出，隨著今年年初市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，一些房地產(chǎn)企業(yè)正在從資金鏈吃緊狀態(tài)和經(jīng)營(yíng)困境中走出，他們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)的信心正在恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步鞏固。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析

房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位被重新提起，監(jiān)管層不斷豐富和完善政策工具箱，并支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)調(diào)整房地產(chǎn)政策。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否在2023年恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行?對(duì)此，盛松成認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不能、也不會(huì)硬著陸。從歷史和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)硬著陸有兩個(gè)主要特征，一是房?jī)r(jià)迅猛和持續(xù)下跌，二是引發(fā)經(jīng)濟(jì)的全面衰退，如20世紀(jì)80年代末90年代初的日本和次貸危機(jī)期間的美國(guó)，我國(guó)并沒(méi)有這樣的跡象。目前短期經(jīng)濟(jì)沖擊拖累了樓市企穩(wěn)。隨著經(jīng)濟(jì)逐步修復(fù)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定能實(shí)現(xiàn)軟著陸，盡管這需要時(shí)間。

盛松成表示，隨著疫情防控政策的調(diào)整，今年經(jīng)濟(jì)整體有望實(shí)現(xiàn)良好增長(zhǎng)。但疫情防控優(yōu)化的滯后影響，疊加去年一季度經(jīng)濟(jì)增速基數(shù)較高等因素，今年一季度的穩(wěn)增長(zhǎng)壓力比較大，且今年經(jīng)濟(jì)仍然面臨著疫情感染反復(fù)等不確定性，總之要把經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展放到更加重要的位置。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒較濃，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)帶來(lái)的預(yù)期修復(fù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)將產(chǎn)生較大影響。數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)處于觀望的居民占比在20%左右，這部分“觀望者”往往是有購(gòu)買(mǎi)力的群體，隨著預(yù)期改善有望轉(zhuǎn)化為有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者。因此，穩(wěn)樓市不僅需要研究房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策措施，也應(yīng)與我國(guó)宏觀調(diào)控政策相結(jié)合，尤其是及時(shí)、有效應(yīng)對(duì)目前經(jīng)濟(jì)下行的沖擊。我相信，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)終將過(guò)去。

2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都在調(diào)整之中，在“3+2”5根紅線(xiàn)、“雙集中供地”以及各種限購(gòu)、限貸、限售政策制度之下，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，許多城市的房?jī)r(jià)都跌回到3年前，房地產(chǎn)行業(yè)一片慘淡景象。為救樓市，多地密集出臺(tái)穩(wěn)樓市政策：1.降利率。有鄭州、福州、廈門(mén)、珠海、長(zhǎng)春等城市都在近期下調(diào)了房貸利率3.7-3.8%，沈陽(yáng)下調(diào)至3.9%，均為歷史低位。

在政策方面。延續(xù)2022年樓市松綁態(tài)勢(shì)，今年1月，50省市(縣)出臺(tái)53條政策，涉及優(yōu)化限購(gòu)、降首付、降房貸利率、提高公積金額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面，目的就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

報(bào)道稱(chēng)，2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是漲還是跌的話(huà)題引發(fā)多方的關(guān)注。據(jù)悉，房地產(chǎn)市場(chǎng)高度復(fù)雜性，受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、政府政策、消費(fèi)者情緒、地區(qū)穩(wěn)定性等多種因素影響，但總的方向還是可以預(yù)測(cè)的。首先，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將繼續(xù)增長(zhǎng)，總體對(duì)對(duì)房地產(chǎn)的需求是增加的。疫情結(jié)束后，一切停滯的投資和就業(yè)即將逐步恢復(fù)，目前國(guó)民找不到更好的投資替代品，股市的低迷正好給進(jìn)入房地產(chǎn)留有一些余地。此外，政府最近實(shí)施了一系列旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和鼓勵(lì)對(duì)該行業(yè)投資的政策。這些政策可能導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的需求增加，并可能導(dǎo)致價(jià)格上漲。其實(shí)消費(fèi)者情緒也是一個(gè)需要考慮的重要因素。如果中國(guó)公眾繼續(xù)對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，房地產(chǎn)還是國(guó)民剛需，那他們不得不堅(jiān)信房地產(chǎn)還是堅(jiān)挺的，畢竟大部分人已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，誰(shuí)也不希望自己的資產(chǎn)縮水。那些認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的人一部分是自己對(duì)局勢(shì)的分析，另一部分則有可能是想換房或想買(mǎi)房的人提出的論證。

今年政府可能會(huì)繼續(xù)實(shí)施支持房地產(chǎn)行業(yè)的政策，例如稅收優(yōu)惠和基礎(chǔ)設(shè)施投資。就目前而言，一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐，一旦失衡將影響諸多方面。三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)維穩(wěn)或放緩落地。至于縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的發(fā)展前景可能就沒(méi)有那么樂(lè)觀了。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，創(chuàng)新意識(shí)逐步提高;而政府對(duì)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度以及行業(yè)自律性也將加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系將更具效率地調(diào)節(jié)，使市場(chǎng)供需關(guān)系日趨合理。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，我國(guó)居民自住性房地產(chǎn)將得以保障并逐步增長(zhǎng)。

同時(shí)，由于房貸政策、房屋買(mǎi)賣(mài)稅收等政策的變化及調(diào)整提高了投資者的投資成本，抑制了投資性需求。在國(guó)家鼓勵(lì)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房發(fā)展的政策下，住房供應(yīng)體系將逐步實(shí)現(xiàn)多樣化。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

房地產(chǎn)行業(yè)普遍達(dá)成的共識(shí)是，房企“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”的“三高”發(fā)展模式已成過(guò)去式，未來(lái)不能再一味追求規(guī)模擴(kuò)張，而是更看重項(xiàng)目質(zhì)量和資產(chǎn)質(zhì)量，同時(shí)，將練好內(nèi)功向經(jīng)營(yíng)要效益。

市場(chǎng)分化日益凸顯，企業(yè)對(duì)未來(lái)的布局相對(duì)集中。不少房企對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的核心印象是分化，不僅企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況有差異，城市間差異也十分明顯。當(dāng)前一二線(xiàn)城市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)更明顯，而三四線(xiàn)城市和縣城等區(qū)域市場(chǎng)活躍度仍相對(duì)較低。由此，房企在布局上也紛紛持續(xù)向重點(diǎn)一二線(xiàn)城市、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、中西部重點(diǎn)城市等區(qū)域和城市靠攏?；诋?dāng)前的向好趨勢(shì)，一些企業(yè)表示將在銷(xiāo)售狀況改善、回款順暢的同時(shí)，較為積極地拿地。不過(guò)，也將更加注重把握投資節(jié)奏，未來(lái)將不再多點(diǎn)開(kāi)花，而將更加理性、慎重和聚焦。

企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的信心越來(lái)越足。信心來(lái)源于對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)期向好的判斷。隨著疫情防控取得決定性勝利，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇各項(xiàng)支持政策的落地，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行活力正加速提升。

房地產(chǎn)的政策優(yōu)惠只能是維持現(xiàn)狀和減緩下跌趨勢(shì)，部分城市已經(jīng)開(kāi)始布局長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展需求，有人的城市人多的城市才是房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力，所以想讓房地產(chǎn)穩(wěn)中求升，那就開(kāi)始搶人吧。

2023年1月受春節(jié)假期影響，房企融資同環(huán)比大幅下降。值得注意的是，跟2022年春節(jié)月(2月)相比，房企融資總額增長(zhǎng)了超4成，其中，發(fā)債民企范圍較之前有所擴(kuò)大，海外債在連續(xù)5個(gè)月斷發(fā)后終于再度重啟。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月債券發(fā)行充分利用政策利好，在延續(xù)去年12月良好勢(shì)頭的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了新突破。這表明經(jīng)歷了一年的動(dòng)態(tài)調(diào)整及去年末的政策刺激后，行業(yè)融資進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定階段。

隨著既有政策加快落實(shí)、增量舉措持續(xù)出臺(tái)，近段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)?！邦A(yù)計(jì)2023年上半年尤其是二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)較明顯的回暖勢(shì)頭，行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸，并重新成為穩(wěn)投資、穩(wěn)增長(zhǎng)的正向貢獻(xiàn)項(xiàng)?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟說(shuō)。春節(jié)假期后，鄭州、天津、廈門(mén)、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等地相繼下調(diào)首套房貸款利率下限。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有30城下調(diào)首套個(gè)人住房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。龐溟等專(zhuān)家認(rèn)為，有條件的城市將繼續(xù)優(yōu)化差別化住房信貸政策。比如，調(diào)整限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等，更好提振購(gòu)房者信心和穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期。

2023年是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，相關(guān)方仍需努力。可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著“保交樓”工作如期推進(jìn)，政策利好持續(xù)釋放，購(gòu)房者置業(yè)信心將得到修復(fù)，行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況改善可期，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望形成穩(wěn)健發(fā)展新格局。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡