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物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展環(huán)境及投資分析2023

首先,中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)將受益于網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)的發(fā)展。網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)發(fā)展有助于提升物業(yè)服務(wù)的效率和質(zhì)量,降低物業(yè)服務(wù)的成本,同時也有助于提高物業(yè)服務(wù)的靈活性,提升物業(yè)服務(wù)的普及率。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場到底多大?近年來,中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展迅速,行業(yè)市場規(guī)模迅速擴大。截至2026年,中國物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模將達到4,639億元,同比增長11.9%。

隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展,物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)也相應(yīng)增加,物業(yè)服務(wù)企業(yè)隨之受益,因此市場規(guī)模也隨之增加。伴隨著投資和政府政策的支持,中國物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模在近幾年的發(fā)展中呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢,未來發(fā)展趨勢依然十分樂觀。

首先,中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)將受益于網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)的發(fā)展。網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)發(fā)展有助于提升物業(yè)服務(wù)的效率和質(zhì)量,降低物業(yè)服務(wù)的成本,同時也有助于提高物業(yè)服務(wù)的靈活性,提升物業(yè)服務(wù)的普及率。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示:

物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

中國城鎮(zhèn)化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長,成為物業(yè)管理行業(yè)的主要增長驅(qū)動因素。隨著中高收入階層的涌現(xiàn)及其消費力不斷提升帶動對更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的需求,將對中國中高端物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。

物業(yè)管理行業(yè)以扎根基層、貼近業(yè)主等特點,成為加強基層治理的重要的切入點,特別是在疫情期間,物業(yè)行業(yè)在社區(qū)聯(lián)防聯(lián)控中的作用和價值得到進一步的認可。

整體來看,2021年全國重點二十城物業(yè)服務(wù)價格呈現(xiàn)整體上漲的趨勢,同時從調(diào)研樣本星級分布來看,二線城市四星級物業(yè)服務(wù)項目占比提升明顯,中高端物業(yè)服務(wù)項目在供需兩端的雙重帶動下逐漸增多,物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展趨勢向好。

此外,物業(yè)服務(wù)軟硬件平均得分均有提升,軟件得分增長速度略高于硬件得分。2021年經(jīng)過上半年的上市潮,下半年物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量并購頻發(fā),為統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準,收購企業(yè)主動更新被收購企業(yè)小區(qū)的硬件水平,小區(qū)的公共設(shè)施、安保系統(tǒng)等硬件系統(tǒng)得到升級;軟件方面,下半年物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)加大軟件方面投入,努力提升公共秩序、保潔、綠化等軟件服務(wù)質(zhì)量,軟件服務(wù)水平環(huán)比增長明顯,除此之外企業(yè)還通過不斷滿足業(yè)主個性化、多元化需求,優(yōu)化服務(wù)品質(zhì),提高服務(wù)效率,提高軟件服務(wù)水平。2021年下半年軟件服務(wù)水平提升高于硬件服務(wù)水平。

物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)在管物業(yè)平均數(shù)由2015年的154個增至2020年的244個,復(fù)合年增長率約為9.64%。由于在管物業(yè)的建筑面積及數(shù)目增長,物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的平均收益由2015年的540.8百萬元增至2020年的1173百萬元,復(fù)合年增長率約為16.7%。

2022年物業(yè)管理行業(yè)物管營收為12437.2億元,同比增長4.5%。隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富,物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。經(jīng)測算,預(yù)計到2025年,行業(yè)物管營收有望達到14074.1萬億元。

2022年物業(yè)管理行業(yè)保持了快速的發(fā)展態(tài)勢,行業(yè)總規(guī)模達到353億平。綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素,經(jīng)測算,預(yù)計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現(xiàn)388億平方米,2021-2025年年復(fù)合增長率3.2%。

基于人民日益增長的美好生活需要,在現(xiàn)代社區(qū)生活普及的大背景下,物業(yè)服務(wù)業(yè)成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分?;谛袠I(yè)特性,其服務(wù)的空間邊界也在不斷延伸,圍繞人們的日常生活需求和全生命周期需求,探索出多樣化的社區(qū)增值服務(wù),憑借離業(yè)主近的天然優(yōu)勢,守住社區(qū)的流量入口,挖掘巨大的多元生活服務(wù)潛能,物業(yè)能夠為未來的城市服務(wù)提供非常大的想象空間。而資本市場風(fēng)向往往能夠為行業(yè)發(fā)展起到一定的引領(lǐng)作用。

截至2022年底,在新三板掛牌的物業(yè)公司有三十余家,其中處在創(chuàng)新層的公司有十余家,且大多數(shù)掛牌時間均滿12個月。這些公司有的正在籌備北交所上市,有的則已經(jīng)遞交了上市申請。目前,港股上市物業(yè)企業(yè)49家,其中也有來自新三板摘牌的物企。

2022年,國家基層治理政策落地加速。社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃升級,完整居住社區(qū)指南發(fā)布并開展試點,各地推進社區(qū)治理模式創(chuàng)新。物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為基層治理“三駕馬車”的重要力量之一,價值得到政策重視,發(fā)展得到鼓勵支持。

2023年物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢

經(jīng)濟復(fù)蘇正在路上,行業(yè)發(fā)展新轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來。房地產(chǎn)市場發(fā)生根本性變化,因城施策支持剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)軟著陸。二十大召開,“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,大力推進保障性住房。

物業(yè)管理從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)化,新增渠道多元化。中央經(jīng)濟工作會議召開,居住、養(yǎng)老等消費被多次提及?!半p碳”引領(lǐng)時代發(fā)展,行業(yè)更加關(guān)注節(jié)能綠色低碳。

此外,隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展,物業(yè)管理行業(yè)的關(guān)注度也在不斷提高,政府也將會給予物業(yè)管理行業(yè)更多的支持。這將有助于促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,進一步拉動行業(yè)發(fā)展。

此外,中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)也將受益于城市化進程。隨著城市化進程的加速,物業(yè)服務(wù)行業(yè)將得到良好的發(fā)展機遇,以滿足城市中不斷增長的物業(yè)服務(wù)需求。

最后,物業(yè)服務(wù)行業(yè)也受到了新型城鎮(zhèn)化的驅(qū)動,新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展將拉動物業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展,并為行業(yè)提供更多的發(fā)展機遇。

綜上所述,中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場規(guī)模較大,未來發(fā)展前景也非常樂觀。隨著信息技術(shù)的發(fā)展和政府政策的支持,中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場規(guī)模將進一步擴大,同時城市化進程和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展也將為物業(yè)服務(wù)行業(yè)提供更多的發(fā)展機遇。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)報告對中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了物業(yè)服務(wù)市場潛在需求與潛在機會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來,物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析,請點擊《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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