2023分時度假酒店行業(yè)現(xiàn)狀及未來市場前瞻

• 吳澳燕 2023年5月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1329 87
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數(shù)據(jù)顯示，截止2022年12月31日，內(nèi)地(大陸)住宿業(yè)設(shè)施總數(shù)為43萬家，客房總規(guī)模1529.1萬間。其中酒店業(yè)設(shè)施27.9萬家，客房總數(shù)1426.4萬間，平均客房規(guī)模約51間，其中連鎖客房數(shù)是553萬間，連鎖化率約為39%，酒店非連鎖化率約占61%，酒店品牌化的空間仍較大，發(fā)達(dá)國6

分時度假從誕生到現(xiàn)在，經(jīng)過三十多年的不斷完善和發(fā)展，已成為當(dāng)今世界旅游住宿業(yè)所有產(chǎn)品中增長快的部分，成為全球旅游業(yè)的一大支柱。這種蓬勃發(fā)展的動力主要來自于分時度假產(chǎn)品本身的價值和使用價值以及它所開發(fā)和培育的不受國界、地域、年齡及社會階層限制的消費市場。

隨著旅游需求的強勁復(fù)蘇，旅游市場正式迎來旺季，本地游、周邊游成為大多數(shù)市民首選的旅游模式，發(fā)掘身邊的“詩和遠(yuǎn)方”別有一番味道，發(fā)呆放空、洗肺吸氧、擁抱自然都成為周邊游的源動力，旅行發(fā)展也逐步進入休閑時代、健康旅游時代、多樣化時代和高端化時代，隨心宿平臺就是在這樣的背景下走進了大眾的視線。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國分時度假酒店行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會員把自己的客房使用權(quán)與其他會員異地客房使用權(quán)進行交換，以此實現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

隨著這些年我國經(jīng)濟的增長、居民生活品質(zhì)的提升以及我國中產(chǎn)階級的崛起，人們的旅游消費越來越高，消費升級帶動需求增加，刺激著酒店業(yè)需求的增長。

數(shù)據(jù)顯示，截止2022年12月31日，內(nèi)地(大陸)住宿業(yè)設(shè)施總數(shù)為43萬家，客房總規(guī)模1529.1萬間。其中酒店業(yè)設(shè)施27.9萬家，客房總數(shù)1426.4萬間，平均客房規(guī)模約51間，其中連鎖客房數(shù)是553萬間，連鎖化率約為39%，酒店非連鎖化率約占61%，酒店品牌化的空間仍較大，發(fā)達(dá)國家酒店品牌連鎖化率可達(dá)60%以上。

2023分時度假酒店行業(yè)現(xiàn)狀及未來市場前瞻

分時度假，其實早在上世紀(jì)六七十年代就已開始風(fēng)靡歐美國家，它將酒店住宿和旅游休閑、度假完美結(jié)合，如今成為全球推崇的新型休閑度假方式，也在吸引著越來越多喜愛出游度假的中國人。

產(chǎn)權(quán)式酒店是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時享有免費一定時間的入住權(quán)。

從內(nèi)地(大陸)酒店業(yè)城市分析，一線城市酒店客房數(shù)約為134.6萬間，占9.44%;副省級城市及省會城市酒店客房數(shù)約為421.2萬間，占29.53%;其它城市酒店客房數(shù)約為870.5萬間，占61.03%。

從數(shù)量上看，我國絕大部分的酒店都分布在除一線城市和副省級城市及省會城市之外的其它城市區(qū)域，我國酒店業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大，但區(qū)域、規(guī)模和檔次、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面分布尚不均衡，在管理、服務(wù)、品牌建設(shè)、連鎖發(fā)展、投資回報、價值驅(qū)動等方面尚有較大提升空間。

從酒店集團財報來看，截止2019年Q1：萬豪國際集團共擁有7003家普通酒店和分時度假酒店，擁有近133.3萬間客房。錦江股份已經(jīng)開業(yè)的酒店合計達(dá)到7631家，已經(jīng)開業(yè)的酒店客房總數(shù)達(dá)到755892間;已經(jīng)簽約酒店規(guī)模合計達(dá)到11252家，已經(jīng)簽約酒店客房規(guī)模合計達(dá)到1148457間。錦江在酒店數(shù)量上已經(jīng)超過了萬豪、但是客房總量還存在差距。

希爾頓分時度假公布2022年第二季度和上半年業(yè)績。第二季度總營收9.48億美元，上年同期為3.34億美元。季度凈利潤7300萬美元，上年同期為900萬美元。上半年總營收17.27億美元，上年同期為5.69億美元。上半年凈利潤1.24億美元，上年同期為200萬美元。

國內(nèi)的分時度假酒店包括如桂林假日酒店、上海羅馬假期等。雖然可能在短時間內(nèi)國內(nèi)的分時度假酒店不會通過分時度假方式獲得太多的好處，但隨著國人消費觀念的成熟，國家相關(guān)政策的支持，國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，分時度假最終會深入人心，成為主流旅游度假方式之一。

目前中國產(chǎn)業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級，第三產(chǎn)業(yè)比重不斷加大，不斷促進酒店業(yè)的快速發(fā)展。隨著國內(nèi)疫情防控政策全面優(yōu)化調(diào)整，2023年國內(nèi)旅游出行行業(yè)將保持穩(wěn)定復(fù)蘇態(tài)勢，從而將為住宿業(yè)的復(fù)蘇創(chuàng)造良好的外部條件。

分時度假酒店行業(yè)報告是從事分時度假酒店行業(yè)投資之前，對分時度假酒店行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對策等，為分時度假酒店行業(yè)投資決策者和主管機關(guān)審批的研究性報告。以闡述對分時度假酒店行業(yè)的理論認(rèn)識為主要內(nèi)容，重在研究分時度假酒店行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識的研究。分時度假酒店行業(yè)研究報告持續(xù)提供高價值服務(wù)，是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國分時度假酒店行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。中研普華通過對分時度假酒店行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析分時度假酒店行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的分時度假酒店行業(yè)研究報告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解分時度假酒店行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價值和投資機會，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，提高管理和運營能力。

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