智慧樓宇行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何？智能樓宇行業(yè)發(fā)展前景分析

• 吳智聰 2023年5月16日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 281 10
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近年來(lái)，樓宇智能化市場(chǎng)在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的背景下迅速成長(zhǎng)。目前，我國(guó)樓宇智能化市場(chǎng)需求主要由兩部分組成：一是新建建筑的智能化技術(shù)的直接應(yīng)用，二是既有建筑的智能化改造。如今，美國(guó)智能樓宇超過(guò)萬(wàn)幢，日本新建的大樓幾乎都是智能大廈。

未來(lái)十年，中國(guó)將成為世界上最大的智能建筑市場(chǎng)。智能建筑市場(chǎng)的發(fā)展將帶動(dòng)智能樓宇市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大。市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，智能建筑在政府辦公樓和商業(yè)大型公共建筑細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模，基本上決定了智能樓宇的發(fā)展空間和速度，再在細(xì)分領(lǐng)域中還包括學(xué)校。

智能樓宇的核心是5A系統(tǒng)，智能樓宇就是通過(guò)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將此5個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。智能樓宇是一個(gè)邊沿性交叉性的學(xué)科，涉及計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制、通訊技術(shù)、建筑技術(shù)等，并且有越來(lái)越多的新技術(shù)在智能樓宇中應(yīng)用。

智能樓宇是一個(gè)邊沿性交叉性的學(xué)科，涉及計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制、通訊技術(shù)、建筑技術(shù)等，并且有越來(lái)越多的新技術(shù)在智能樓宇中應(yīng)用。智能樓宇就是通過(guò)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將此5個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。

智能樓宇行業(yè)的上游主要為關(guān)鍵材料和服務(wù);包含硬件、系統(tǒng)和軟件、技術(shù)及設(shè)備等;值得注意的是系統(tǒng)和軟件主要指樓宇智能化系統(tǒng)的中央監(jiān)控系統(tǒng)(BAS/BMS)和網(wǎng)絡(luò)集成系統(tǒng)(EDI)，而技術(shù)主要是指系統(tǒng)內(nèi)部和系統(tǒng)間信息的輸入輸出技術(shù)，目前主要的信息傳輸仰賴(lài)Web和onWorks技術(shù)。行業(yè)的中游主要是樓宇智能化系統(tǒng)的整體運(yùn)行和監(jiān)控，系統(tǒng)內(nèi)部通過(guò)配有微處理機(jī)芯片的DDC分站進(jìn)行指令下達(dá)，DDC執(zhí)行器可以獨(dú)立完成所有控制工作，具有完善的控制、顯示功能，進(jìn)行節(jié)能管理，可以連接打印機(jī)、安裝人機(jī)接口等，最終達(dá)成空調(diào)送風(fēng)、給排水和消防控制自動(dòng)化等功能。行業(yè)的下游應(yīng)用場(chǎng)景近幾年逐漸增多，目前系統(tǒng)可以應(yīng)用于賓館酒店、辦公樓、圖書(shū)館和博物館等場(chǎng)景。

2023智能樓宇行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

隨著智能建筑的普及，大型項(xiàng)目越來(lái)越多，招標(biāo)方對(duì)競(jìng)標(biāo)企業(yè)的資本實(shí)力提出較高的要求。就中標(biāo)企業(yè)而言，項(xiàng)目承攬、設(shè)備采購(gòu)等環(huán)節(jié)需要大量的資金支出，甚至部分項(xiàng)目需要墊資，因此需要企業(yè)有足夠的資金保證。此外，工程數(shù)量的增多以及工程規(guī)模的擴(kuò)大對(duì)智慧樓宇企業(yè)的資金實(shí)力提出了更高的要求。

城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，傳統(tǒng)樓宇經(jīng)濟(jì)模式也發(fā)生變革，迫切需要新的技術(shù)手段去改變僵局，打造出面向未來(lái)的綠色、智能、現(xiàn)代化的智慧樓宇。近幾年，我國(guó)也相繼出臺(tái)多項(xiàng)涉及智能建筑的政策，鼓勵(lì)規(guī)劃智慧城市，為智能樓宇行業(yè)的發(fā)展提供安全的政策環(huán)境。

智能樓宇行業(yè)可實(shí)現(xiàn)高度集中的數(shù)字控制，DDC 采用全光電隔離、電源電壓監(jiān)視、瞬間脈沖干擾抑制、數(shù)字濾波、看門(mén)狗等多種抗干擾措施，可靠性高，性?xún)r(jià)比高，操作簡(jiǎn)單，多用于中央空調(diào)，新風(fēng)機(jī)組，給排水換熱站等機(jī)電設(shè)備溫度、濕度、壓力、流量等測(cè)量控制。在集散控制系統(tǒng)中，通常用作現(xiàn)場(chǎng)直接控制器，通過(guò)通訊總線與中央控制站聯(lián)絡(luò)。

智慧樓宇自引入我國(guó)市場(chǎng)后就開(kāi)始迎來(lái)了高速發(fā)展，如今的智慧樓宇相對(duì)早期有著天翻地覆的改變，隨著科技不斷進(jìn)步，隨著城市化進(jìn)程和智慧城市建設(shè)，其發(fā)展呈爆發(fā)式的趨勢(shì)增長(zhǎng)。智慧樓宇建設(shè)涉及的子系統(tǒng)眾多，系統(tǒng)高度集成，覆蓋面應(yīng)用極廣，橫跨多領(lǐng)域多業(yè)態(tài)，雖然實(shí)現(xiàn)難度大，但行業(yè)特點(diǎn)明顯，需求越來(lái)越細(xì)致，帶動(dòng)著產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，因此目前已經(jīng)有越來(lái)越多的安防企業(yè)逐漸加入樓宇智能化建設(shè)當(dāng)中，試圖占領(lǐng)市場(chǎng)份額。

目前，我國(guó)智能樓宇行業(yè)正處于高速發(fā)展期。在“企查查”網(wǎng)站中搜索“樓宇智能化”相關(guān)企業(yè)，2015-2021年，我國(guó)樓宇智能化相關(guān)企業(yè)新增數(shù)量呈先上升后下降的趨勢(shì)，從2015年約5500家，增長(zhǎng)至2019年的24404家，增長(zhǎng)幅度近3.5倍;2021年，新增智能樓宇行業(yè)企業(yè)數(shù)量下降至約6600家。

有關(guān)人士預(yù)測(cè)，2020-2025年我國(guó)智能樓宇行業(yè)市場(chǎng)容量仍將保持著較快增速;到2025年，我國(guó)智能樓宇市場(chǎng)容量將高達(dá)20000億元左右。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局各省市房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，目前樓宇智能化市場(chǎng)主要集中在廣東、江蘇、浙江、山東、河南和四川地區(qū)，受到省市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口密度等條件影響，目前樓宇智能化的重點(diǎn)投資區(qū)域集中在沿海地區(qū)和一二線城市上，未來(lái)行業(yè)的重點(diǎn)示范區(qū)域也將集中在上述區(qū)域中。

住宅建筑領(lǐng)域智能化規(guī)模占比最高，超過(guò)50%;其次是公共建筑，占比接近30%;同時(shí)工業(yè)建筑樓宇智能化市場(chǎng)占比接近20%。此外，智能樓宇在低碳、節(jié)能方面優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)能為人們生活帶來(lái)更多舒適體驗(yàn)，加之政府對(duì)樓宇智能化建設(shè)規(guī)范化、科學(xué)化的引導(dǎo)，未來(lái)樓宇智能化發(fā)展前景較好。

智慧樓宇行業(yè)市場(chǎng)投資前景

在“雙碳”政策提出、人們對(duì)于生存空間的安全舒適度需求大幅提高的背景下，如何有效保證建筑設(shè)施的可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造既舒適節(jié)能又健康智能的完美空間成了智慧樓宇行業(yè)的重要命題。

智慧樓宇行業(yè)熱度不高，并不是市場(chǎng)不夠大，參與者不積極，相反，隨著云計(jì)算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字孿生等技術(shù)的成熟與普及，對(duì)應(yīng)著人類(lèi)對(duì)美好生活的孜孜追求，智慧樓宇顯示出極強(qiáng)的市場(chǎng)前景。

就發(fā)展階段而言，智慧樓宇在國(guó)內(nèi)才剛剛起步，但在國(guó)外，歐美國(guó)家對(duì)于建筑的智能化設(shè)計(jì)基本已成必備剛需，有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全球智能建筑市場(chǎng)到2027時(shí)將超過(guò)1270億美元，整體市場(chǎng)也是萬(wàn)億規(guī)模。

“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要《物聯(lián)網(wǎng)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃(2021-2023 年)》等文件均提到要加快推進(jìn)建筑的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和智能化改造。目前，我國(guó)有31省份相繼發(fā)布了“十四五”期間智能樓宇行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，依托前沿科技構(gòu)建智慧樓宇服務(wù)體系。

各類(lèi)用戶(hù)的市場(chǎng)需求不斷明確，智慧樓宇行業(yè)規(guī)?？焖賶汛?。而建筑行業(yè)對(duì)能效提升、智慧升級(jí)等方面需求升級(jí)的同時(shí)，對(duì)各企業(yè)在智能化、節(jié)能化水平上的發(fā)展提出了更高要求。

海爾發(fā)布的MetaBuilding樓宇大腦打通了樓宇智控神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)。作為行業(yè)首創(chuàng)的“樓宇大腦”，這一成果定位于綠色智慧樓宇數(shù)智化核心，給用戶(hù)提供了“科技+體驗(yàn)+空間”有機(jī)融合的綠色智慧建筑解決方案。據(jù)了解，海爾樓宇大腦由1個(gè)集成開(kāi)放平臺(tái)，3大運(yùn)行中樞和5大感知網(wǎng)絡(luò)共同組成。

海爾智慧樓宇發(fā)布了三大創(chuàng)新成果：低碳建筑管理平臺(tái)、自主創(chuàng)新“樓宇大腦”、自主研發(fā)熱能回收和氣懸浮等節(jié)能型技術(shù)，海爾方案引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。海爾樓宇大腦解決方案的最大亮點(diǎn)在于，它是以用戶(hù)體驗(yàn)為中心的智慧樓宇全生命周期服務(wù)平臺(tái)。

目前，智能樓宇行業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)空間也非常巨大。想要了解更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)智能樓宇行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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