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中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展模式 中國物業(yè)管理行業(yè)市場需求分析

  • 周迅 2023年5月10日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1292 84
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此外,人均可支配收入的增加亦推動物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展。一般來說,人均GDP超過3,000美元時,居民消費結(jié)構將發(fā)生轉(zhuǎn)變,服務性消費占比提升,耐用消費品需求增速放緩,而我國人均GDP已于2017年度超過8,500美元,2013-2021年的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年復合增長率達到8

物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展模式 中國物業(yè)管理行業(yè)市場需求分析

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式,是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的,它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領域的延續(xù),也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制,適應了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示:

物業(yè)管理行業(yè)已有超過150年的發(fā)展歷史,但在中國依然屬于新興行業(yè)。經(jīng)過30余年的探索和快速發(fā)展,我國的物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模不斷擴大,行業(yè)集中度逐漸提高,管理水平顯著提升,行業(yè)由粗放發(fā)展階段逐漸步入相對成熟和規(guī)范的新階段,并呈現(xiàn)出以下特點:

我國的城鎮(zhèn)化發(fā)展自20世紀80年代以來逐步加快,城鎮(zhèn)化率已從1980年的19.4%提高到2021年的64.7%。城鎮(zhèn)化水平的提升帶動了住宅、辦公、商業(yè)等各種現(xiàn)代化物業(yè)數(shù)量和面積的急劇增加,亦使得規(guī)范化物業(yè)管理的需求隨之擴大。

此外,人均可支配收入的增加亦推動物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展。一般來說,人均GDP超過3,000美元時,居民消費結(jié)構將發(fā)生轉(zhuǎn)變,服務性消費占比提升,耐用消費品需求增速放緩,而我國人均GDP已于2017年度超過8,500美元,2013-2021年的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年復合增長率達到8%左右。

隨著我國邁入消費升級時代,居民消費和企業(yè)消費將更加注重品質(zhì)和服務體驗。結(jié)合各類型物業(yè)所提供工作、活動場所的功能,使用者關注的空間品質(zhì)不僅反映在面積上,也同時包括功能實現(xiàn)及服務水平。在此背景下,高品質(zhì)的物業(yè)管理服務受到越來越多客戶的青睞。

根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布的《2021全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》,截止2021年末,全國物業(yè)管理面積約為276.71億平方米,2019年至2011年復合增長率約6.5%,行業(yè)整體管理規(guī)模持續(xù)擴大。同時,物業(yè)服務企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人員數(shù)量也相應增加。截止2021年末,全國物業(yè)服務企業(yè)約11.4萬家,從業(yè)人員約901.2萬人,分別比2020年末增加約3.97%和8.90%。

2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元,同比增長20.7%。其中,TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元,同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元,同比漲31.7%,是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看,基礎物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業(yè)務在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構占比逐漸擴大,企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

目前,整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下,物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升,預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布的《2021年全國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》,物業(yè)管理服務企業(yè)數(shù)量已達11.4萬家,2021年度全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入6142.3億元,排名前一百的物業(yè)管理公司在管面積占比為31.5%,市場集中度仍處于較低水平。2018年,物業(yè)管理資質(zhì)正式退出歷史舞臺,取消行業(yè)準入門檻的限制使得更多的物業(yè)公司得以在同一領域展開爭奪,行業(yè)競爭將愈發(fā)激烈。

綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素,經(jīng)測算,預計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現(xiàn)388億平方米,2021-2025年年復合增長率3.2%。

隨著市場競爭的加劇,大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)理人將被淘汰。物業(yè)管理將進入戰(zhàn)國時代,最終形成一批領先的物業(yè)管理企業(yè),成為行業(yè)發(fā)展的標志。

目前,整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下,物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升,預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料,結(jié)合中研普華公司對物業(yè)管理相關企業(yè)和科研單位等的實地調(diào)查,對國內(nèi)外物業(yè)管理行業(yè)的供給與需求狀況、相關行業(yè)的發(fā)展狀況、市場消費變化等進行了分析。

重點研究了主要物業(yè)管理品牌的發(fā)展狀況,以及未來中國物業(yè)管理行業(yè)將面臨的機遇以及企業(yè)的應對策略。報告還分析了物業(yè)管理市場的競爭格局,行業(yè)的發(fā)展動向,并對行業(yè)相關政策進行了介紹和政策趨向研判。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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