分時度假行業(yè)需求消費及未來展望2023

• 吳澳燕 2023年4月28日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 585 33
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分時度假是一種將房地產業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時空經濟學原理，對旅游業(yè)、產地產業(yè)、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現(xiàn)了資源共享。

隨著我們的黃金周以及帶薪休假制度的推行，越來越多的中國家庭，開始享受著度假的氛圍。我們看到周邊游、出境游的市場蓬勃增長，這些其實都為分時度假錯峰出行的產業(yè)帶來了很好的絕無僅有的市場機遇。當然通過一次性地以分時度假的形式售賣未來某個度假村、度假酒店或者度假公寓的未來時間段的一次性預付的住宿權。這無疑對于旅游地產的一些開發(fā)商、運營商來說是一個很好的提前收回投資回報的商業(yè)模式。

分時度假作為一種商業(yè)模式、品牌和技術輸出，也可以像酒店管理公司一樣進行輕資產經營。國際性品牌可能會設立管理公司，通過與國內開發(fā)商合作的方式占領更多的消費市場。海南自由貿易港在其新頒布的《鼓勵類產業(yè)目錄(2020 年本)》中新增了鼓勵類產業(yè)，其中包括住宿和餐飲業(yè)中的“分時度假、在線租賃、房屋分享等各類共享型居住產品開發(fā)與推廣。

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務系統(tǒng)會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年分時度假行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

二十世紀60年代中期，“分時度假”在法國阿爾卑斯地區(qū)興起，70年代之后傳入美國，它是指人們在度假地購買房產時，每戶人家在每年只擁有某一時間段的度假地房產使用權，并且可以通過交換系統(tǒng)對不同房產的使用權進行交換。到1992年，世界參加分時度假系統(tǒng)的度假村有3000處以上，擁有分時度假房產的家庭也達到近240萬個，市場上旅游分時度假系統(tǒng)房產總市值約150億美元。這些度假村分布在全球75個國家，購買者來自世界各地的157個國家。

我國于90年代開始引入旅游分時度假的概念，并于近幾年形成多種分時度假模式：一是加盟國際著名的分時度假交換系統(tǒng)RIC的14家酒店，如北京九華山莊、珠海石景山酒店、天津泰達酒店等;二是完全參照國際分時度假交換系統(tǒng)建立國內分時度假交換系統(tǒng)，如泰慕賽爾公司;三是在局部區(qū)域建立分時度假交換網(wǎng)，如昆明太陽度假交換公司、廣州華夏家園等;四是專做國內分時度假交換平臺的海南華廈之旅公司。

分時度假行業(yè)需求消費及未來展望2023

分時度假是一種將房地產業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時空經濟學原理，對旅游業(yè)、產地產業(yè)、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現(xiàn)了資源共享。

目前我國分時度假行業(yè)發(fā)展處于初級階段，市場規(guī)模較小，隨著我們的黃金周以及帶薪休假制度的推行，越來越多的中國家庭，開始享受著度假的氛圍。周邊游、出境游的市場蓬勃增長，這些其實都為分時度假錯峰出行的產業(yè)帶來了很好的絕無僅有的市場機遇。

世界上已有60多家“分時度假酒店”集團，4500多個采用分時制度的度假村，分布在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權，分時度假房產業(yè)已成為年營業(yè)額65億美元的全球產業(yè)。

國內的分時度假酒店包括如桂林假日酒店、上海羅馬假期等。雖然可能在短時間內國內的分時度假酒店不會通過分時度假方式獲得太多的好處，但隨著國人消費觀念的成熟，國家相關政策的支持，國民經濟的穩(wěn)定發(fā)展，分時度假最終會深入人心，成為主流旅游度假方式之一。

專業(yè)旅游企業(yè)的介入，為分時度假行業(yè)的發(fā)展提供了極好的推動力。因為專業(yè)旅游企業(yè)熟悉旅游市場，擁有分時度假發(fā)展必須的大量可依靠的資源。如可以借助旅游企業(yè)的原有資源，為消費者提供旅行從開始到結束的包括交通、住宿、飲食、娛樂等全套服務;借助他們現(xiàn)有的分布全國的旅游門市部迅速建立一個分時度假銷售網(wǎng)絡等等。專業(yè)旅游企業(yè)的介入是中國分時度假行業(yè)由弱到強的轉折點。

目前分時度假市場規(guī)模較小，并且缺乏法律規(guī)范和政策標準。但我國飯店行業(yè)的市場規(guī)模約在700億左右，中國星級飯店數(shù)量10488家，如果按全國飯店50%參與分時度假行業(yè)，分時度假酒店市場規(guī)模將達到上百億元。根據(jù)測算，中國分時度假行業(yè)的市場規(guī)模約為40億人民幣，分時度假酒店行業(yè)預計將達到56億元。

從我國旅游市場發(fā)展及需求情況來看，分時度假在我國有良好的發(fā)展?jié)摿?，因為我國中產階級的數(shù)量在不斷擴大，旅游消費市場需求空間較大，而分時度假的運行模式可以很好的滿足中產階級有消費需求。

隨著旅游消費的不斷增長和旅游者的日漸成熟，經過初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后，度假旅游需求已經產生，并形成了一定的市場規(guī)模，特別是城市周邊地周末短期度假和節(jié)假日度假已具雛形。我國在3-5年內，可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場。這一市場的形成和擴大，將為旅游分時度假交換系統(tǒng)創(chuàng)造出旺盛的需求。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年分時度假行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。分時度假行業(yè)報告是從事分時度假行業(yè)投資之前，對分時度假行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為分時度假行業(yè)投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對分時度假行業(yè)的理論認識為主要內容，重在研究分時度假行業(yè)本質及規(guī)律性認識的研究。分時度假行業(yè)研究報告持續(xù)提供高價值服務，是企業(yè)了解各行業(yè)當前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

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