二手房市場明顯活躍 2023二手房市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1081 69
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開年以來，北京、上海、深圳等地二手房市場明顯活躍起來，樓市“小陽春”是否來了?中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬平方米，較春節(jié)前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。

二手房市場明顯活躍

開年以來，北京、上海、深圳等地二手房市場明顯活躍起來，樓市“小陽春”是否來了?中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬平方米，較春節(jié)前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期市場復(fù)蘇主要是一二線城市，三四線城市市場壓力略大，惠州、揚(yáng)州等地新策都體現(xiàn)了三四線城市激活合理住房消費(fèi)需求的迫切性，預(yù)計(jì)后續(xù)各類城市也會(huì)加快出臺(tái)刺激住房消費(fèi)的政策。

2023二手房市場現(xiàn)狀及前景分析

多項(xiàng)政策利好疊加，從1月份各地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，部分城市的二手房市場已顯現(xiàn)回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士呼吁，各地應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化政策，大力支持剛性和改善性購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期以來，50個(gè)重點(diǎn)城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個(gè)重點(diǎn)城市二手房日均成交量較春節(jié)前的日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量較春節(jié)前日均水平提高1倍以上。

政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場迎來復(fù)蘇期。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1月70個(gè)大中城市新房、二手房房價(jià)環(huán)比上漲城市顯著增加，環(huán)比跌幅有所收窄，其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過下跌城市數(shù)量。

一二線城市新房價(jià)格已經(jīng)全面止跌，三線城市小跌，特別是一線城市，出現(xiàn)了房價(jià)企穩(wěn)的跡象。但二手房方面，仍有57個(gè)城市環(huán)比下跌。

在業(yè)內(nèi)人士看來，受交易數(shù)據(jù)滯后性影響，目前的復(fù)蘇形勢依然不容樂觀。整體來看，市場還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場全面進(jìn)入低谷，但市場有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》分析

二手房市場崛起是房屋中介行業(yè)成長的驅(qū)動(dòng)力。過去5年，中國二手房交易體量實(shí)現(xiàn)跨越式增長，全國交易量達(dá)1557萬套，占全部房屋總交易額的70%。

過去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬億元，交易總套數(shù)為210萬套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬億元，交易總套數(shù)為365萬套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場進(jìn)一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導(dǎo)。

市場現(xiàn)狀

在市場推動(dòng)下，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務(wù)逐步完善，形成了完整的二手房產(chǎn)業(yè)鏈，全國的經(jīng)紀(jì)公司門店數(shù)超過20萬家，有145萬名經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億戶社區(qū)家庭。

就目前行業(yè)現(xiàn)狀來看，我國的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等均未達(dá)到國際成熟市場標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國的平均傭金率僅有2%，遠(yuǎn)低于美國、日本等成熟市場5%至6%的平均傭金率;我國千人經(jīng)紀(jì)人覆蓋率約為0.25%，低于美國的0.6%;從人效來看，我國經(jīng)紀(jì)人目前人均年單量約為3單，與美國相當(dāng)，但時(shí)間投入?yún)s是后者的2倍。

二手房市場發(fā)展空間比較大

隨著生育政策持續(xù)不斷地放開,新生人口數(shù)量持續(xù)不斷地增長。有買房、換房需求的家庭不斷地增多。因此二手房市場發(fā)展空間比較大。擁有廣闊的發(fā)展前景，前途不可估量。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月上旬的二手房市場，代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升；另外，還有八成意向購房者計(jì)劃春節(jié)看房購房。

在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。二手房研究報(bào)告對二手房行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的二手房資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析。二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場規(guī)模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》。

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