長租公寓行業(yè)目前發(fā)展態(tài)勢如何？中國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

• 2022年11月3日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1053 67
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長租公寓行業(yè)目前發(fā)展態(tài)勢如何？近年來，多起長租公寓暴雷事件嚴(yán)重打擊了用戶的信任度，隨著主流房企入局并逐步擴(kuò)大規(guī)模，相較運(yùn)營商整體高資產(chǎn)的房企更值得信任，一定程度上加速了集中式長租公寓的規(guī)模擴(kuò)張速度，從用戶體驗(yàn)來看，長租公寓用戶愿意為增值服務(wù)付費(fèi)的意愿

長租公寓行業(yè)目前發(fā)展態(tài)勢如何？近年來，多起長租公寓暴雷事件嚴(yán)重打擊了用戶的信任度，隨著主流房企入局并逐步擴(kuò)大規(guī)模，相較運(yùn)營商整體高資產(chǎn)的房企更值得信任，一定程度上加速了集中式長租公寓的規(guī)模擴(kuò)張速度，從用戶體驗(yàn)來看，長租公寓用戶愿意為增值服務(wù)付費(fèi)的意愿較強(qiáng)，未來長租公寓在諸如管家服務(wù)、房間打掃等方面給予便利，將有效提高用戶體驗(yàn)感，而集中式長租公寓整體服務(wù)更加規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，有利于塑造長租公寓品牌形象，提高自身的競爭力，預(yù)計(jì)未來集中式長租公寓占比將持續(xù)提升的同時(shí)集中度持續(xù)提升，且服務(wù)將成為長租公寓的關(guān)鍵競爭要素。

長租公寓&租賃房是國家建立房地產(chǎn)長效機(jī)制、推行租購并舉、抑制炒房的重要手段之一，也是當(dāng)前我國租賃市場發(fā)展的必然產(chǎn)物。隨著租賃市場各方訴求的不斷發(fā)展，長租公寓&租賃房將迎來高速發(fā)展的黃金時(shí)代。

中國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

中國的長租公寓的產(chǎn)業(yè)流程大致為獲取房源—設(shè)計(jì)裝修—營銷簽約—日常運(yùn)營管理—后期項(xiàng)目退出。在整個(gè)產(chǎn)業(yè)流程中，除了通過收購資產(chǎn)和租賃獲得資產(chǎn)價(jià)值和租金收益以外，產(chǎn)業(yè)鏈上其他可以產(chǎn)生的業(yè)務(wù)主要包括獲得房源后裝修設(shè)計(jì);運(yùn)營過程中大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的應(yīng)用;日常運(yùn)營過程中的附加服務(wù)，如租金貸款、家具租賃等。

隨著國內(nèi)整體租房需求持續(xù)增長，除開2020年疫情影響，經(jīng)濟(jì)景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長租公寓市場規(guī)模下降外，2017年我國長租公寓整體規(guī)模表現(xiàn)為持續(xù)上升態(tài)勢，整體增速較高，數(shù)據(jù)顯示，2021年我國長租公寓市場規(guī)模達(dá)17948億元，同比2020年增長16.4%。

數(shù)據(jù)顯示，集中式長租公寓占比從2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整體規(guī)模增長212%至449億元，相對而言，分散性和以個(gè)人為主的非結(jié)構(gòu)化長租公寓占比小幅度下降。就國內(nèi)整體運(yùn)營中的集中式長租公寓數(shù)量變動(dòng)而言，近年來隨著萬科、龍湖和旭輝等頭部房企布局加快，整體長租公寓數(shù)量快速增長，截至2021年已達(dá)260萬套，相較17年底增長160萬噸，其中非連鎖仍是主要數(shù)量來源，但連鎖整體增速更快，占比持續(xù)增長。

根據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

長租公寓競爭格局

2009年，以創(chuàng)業(yè)系為主的品牌商開始進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域，此后各家公寓品牌紛紛成立，包括魔方、YOU+、樂乎等品牌。行業(yè)轉(zhuǎn)型階段，主流房企已經(jīng)基本完成長租公寓等地產(chǎn)相關(guān)多元化業(yè)務(wù)布局，目前國內(nèi)競爭第一梯隊(duì)仍是由具備高資產(chǎn)優(yōu)勢的主流房企，其中萬科和龍湖整體管理規(guī)模位列一二，2021年分別為20.87萬件和12萬件。

萬科泊寓作為國內(nèi)長租公寓龍頭企業(yè)，主要盈利模式是資產(chǎn)收購+持有經(jīng)營，通過公開招拍掛的方式獲取自持住宅用地，自建公寓，自己運(yùn)營。數(shù)據(jù)顯示，累計(jì)開業(yè)從2015年的1000間到2022年上半年的16.95間，管理規(guī)模已接近21萬件，整體租賃營收持續(xù)增長，2021年已達(dá)到28.9億元，2022年上半年?duì)I收為14.8億元。整體出租率為94.0%，續(xù)租率為56%，而管理規(guī)模第二的龍湖冠寓整體出租率在93.3%，表明用戶對主流房企公寓的認(rèn)可度。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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