物業(yè)管理行業(yè)營收規(guī)模分析 物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀分析2022

• 2022年10月26日 ChenGuanQiu來源：互聯(lián)網 511 27
• 繁體

近年來，物業(yè)管理行業(yè)迸發(fā)出巨大的發(fā)展?jié)摿?。而衡量一個樓盤的好壞，物業(yè)服務常常是一個十分關鍵的標準。物業(yè)的好壞直接關系到居住舒適度的高低，在將來進行房屋交易時，這也是影響房屋價值高低的重要因素。

物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀如何?近年來，物業(yè)管理行業(yè)迸發(fā)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α６饬恳粋€樓盤的好壞，物業(yè)服務常常是一個十分關鍵的標準。物業(yè)的好壞直接關系到居住舒適度的高低，在將來進行房屋交易時，這也是影響房屋價值高低的重要因素。

物業(yè)管理大概分成兩類：第一，居住物業(yè);第二，商業(yè)物業(yè)。

居住物業(yè)主要跟生活相關，按目前情況看，居住物業(yè)在物業(yè)市場占了70%的規(guī)模;商業(yè)物業(yè)就是居住物業(yè)以外的物業(yè)管理活動。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設施保養(yǎng)維護、社區(qū)服務、小區(qū)建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯(lián)。

物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀分析

隨著中國經濟建設蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業(yè)服務企業(yè)應運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續(xù)，也是房地產產業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經營、專業(yè)化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

2021年，對物業(yè)管理行業(yè)來說，是經歷磨礪的一年，也是機遇的一年，地產行業(yè)的動蕩將物業(yè)管理行業(yè)推進激流。據(jù)中國物業(yè)行業(yè)協(xié)會不完全統(tǒng)計，2021年，物業(yè)管理行業(yè)已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%，其主要誘因源于房地產行業(yè)危機性突發(fā)導致物業(yè)企業(yè)出售。

多數(shù)物業(yè)公司收入來源比較單一，物業(yè)費仍然是物業(yè)公司收入的主要來源，因為物業(yè)費有天花板，所以物業(yè)公司收入還有一定的天花板。物業(yè)管理標準化程度仍然比較低，整個行業(yè)法制化程度還比較低。資本市場對物業(yè)管理市場的推動空間是非常巨大的，未來通過資本市場一定會推動整個物業(yè)市場進一步發(fā)展。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調研與發(fā)展預測報告》分析：

現(xiàn)在，物業(yè)行業(yè)正走到重新進行市場定位和尋找未來發(fā)展方向的關鍵時刻，從服務理念、服務方式到經營理念、經營方式都到了深化改革的階段。

從物業(yè)特征來看，每個城市都跟物業(yè)緊密相關，物業(yè)是一個非常龐大的市場。目前物業(yè)管理仍處于追求規(guī)模增長的粗放階段。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年12月10日，今年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%?？傮w來看，今年行業(yè)并購市場整體呈現(xiàn)交易額創(chuàng)新高、大額交易多發(fā)、并購主體以上市企業(yè)為主、并購標的估值回歸理性等特點。

物管行業(yè)營收規(guī)模分析

2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看，基礎物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業(yè)務在百強物業(yè)收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

近年來，“互聯(lián)網+”思維加速滲透到物業(yè)服務領域。從物業(yè)服務企業(yè)對互聯(lián)網“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網在物業(yè)服務領域的應用，實現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉變。

目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調研與發(fā)展預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調研與發(fā)展預測報告

  物業(yè)管理被普遍稱為房地產的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡