2022年上市房企半年成績單出爐 中國房市撐不起房地產(chǎn)老板的野心

• 2022年9月16日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1476 98
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2022年上市房企半年成績單：超六成歸母凈利下滑，部分區(qū)域型公司逆勢增長!中國房市撐不起房地產(chǎn)老板的野心!A股和H股222家涉房企業(yè)，有近四成公司“擠”在了8月份最后兩天才交出2022年上半年的業(yè)績答卷。統(tǒng)計(jì)顯示，有107家上市房企營業(yè)總收入同比負(fù)增長，136家企業(yè)的歸母

2022年上市房企半年成績單：超六成歸母凈利下滑，部分區(qū)域型公司逆勢增長!　中國房市撐不起房地產(chǎn)老板的野心!A股和H股222家涉房企業(yè)，有近四成公司“擠”在了8月份最后兩天才交出2022年上半年的業(yè)績答卷。統(tǒng)計(jì)顯示，有107家上市房企營業(yè)總收入同比負(fù)增長，136家企業(yè)的歸母凈利潤出現(xiàn)同比下滑。

與去年同期相比，今年上半年不少房企的業(yè)績下滑嚴(yán)重，有的甚至由盈轉(zhuǎn)虧。Wind統(tǒng)計(jì)顯示，約61%的房企歸母凈利潤出現(xiàn)下滑，品牌企業(yè)也未能幸免，下滑的比例超過100%的包括上坤地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、陽光城、首開股份、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、金科股份、三湘印象、中華企業(yè)、世茂股份和上實(shí)發(fā)展等。從營收來看，上半年約52%的房企同比出現(xiàn)增長，包括美好置業(yè)、蘇州高新、中交地產(chǎn)、金融街、宋都股份(維權(quán))、迪馬股份、招商蛇口、保利發(fā)展和華發(fā)股份等。增速最高的美好置業(yè)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約26.15億元，同比增加250.97%;歸母凈利潤則虧損了約3.2億元。

報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)市場景氣度持續(xù)低迷，除6月受疫情回補(bǔ)和房企沖量能夠提供部分支撐外，整體市場呈現(xiàn)供需兩弱態(tài)勢，成交保持低位，各梯隊(duì)房企銷售和回款均受到較大壓力。上半年，TOP10房企銷售額跨過千億元規(guī)模的僅有8家，多數(shù)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率不足全年40%。

截至8月31日，發(fā)布半年報(bào)的上市房企有169家，凈利潤同比下跌的超過七成，有55家房企歸母凈利潤出現(xiàn)虧損，總虧損額逾600億元。數(shù)據(jù)顯示，上半年?duì)I收下滑的房企超過60%，凈利潤下滑的超70%，三分之一的企業(yè)出現(xiàn)虧損。

虧損最為嚴(yán)重的是富力地產(chǎn)，上半年凈盈利-68.99億元，同比降幅達(dá)到324.65%;建業(yè)地產(chǎn)排名第二，上半年盈利-59.41億元，同比降幅達(dá)到868.78%。同時(shí)也有少數(shù)龍頭央國企業(yè)績表現(xiàn)堅(jiān)挺，凈利潤榜單中，萬科、中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖集團(tuán)分列前四，凈利潤均破百億，呈現(xiàn)兩極分化之勢?！叭兰t線”、預(yù)售資金監(jiān)管收嚴(yán)、限購限貸限價(jià)等政策的密集出臺，讓很多高杠桿的房企在極短時(shí)間內(nèi)喪失了流動(dòng)性，虧損暴雷接踵而至。而本來財(cái)務(wù)情況比較健康的房企雖沒有受到根本性的影響，但在人口、金融、政策三大紅利吃盡的情況下，業(yè)績增速放緩也在所難免。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析

近來，多地因城施策發(fā)布適應(yīng)本地區(qū)的房地產(chǎn)相關(guān)政策，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過房住不炒的宏觀調(diào)控，2021年底國家定調(diào)“房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。房企2021年年報(bào)披露即將收官。受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，2021年房地產(chǎn)行業(yè)利潤增速繼續(xù)下行，房企利潤率降至歷史較低水平。機(jī)構(gòu)表示，短期房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平仍面臨壓力，中長期有望逐步觸底回升。

2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營銷策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍不高。

業(yè)界人士稱，目前房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注點(diǎn)在于銷售能否復(fù)蘇以及房企盈利能否修復(fù)，目前最關(guān)鍵的是恢復(fù)市場信心，本輪銷售的修復(fù)較之前更加艱難和曲折。政策更大程度的實(shí)質(zhì)性寬松已經(jīng)在途，房貸利率仍有下降空間，需求側(cè)政策演繹范圍加大，化解風(fēng)險(xiǎn)的資金支持和各方合力正在孕育，下半年行業(yè)局面大概率將迎來改善;土拍市場優(yōu)質(zhì)地塊比例加大，溢價(jià)率處于歷史低位，中長期來看，土地市場的良好環(huán)境將促使強(qiáng)信用房企盈利率先企穩(wěn)。

綜合來看，2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落，市場處于下行周期。當(dāng)前市場觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》顯示：預(yù)計(jì)2022年全年全國商品住房平均價(jià)格增長率將在-3%至3%，商品住房銷售面積增長將在-1%至-5%。

欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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