多家銀行回應(yīng)斷供潮影響 2022年中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析

• 2022年7月14日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1488 99
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多家銀行回應(yīng)斷供潮影響，2022年上半年，受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，商品房銷(xiāo)售規(guī)模大幅下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比首次負(fù)增長(zhǎng)。

多家銀行回應(yīng)斷供潮影響?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比首次負(fù)增長(zhǎng)

2022年上半年，受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，商品房銷(xiāo)售規(guī)模大幅下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比首次負(fù)增長(zhǎng)。

農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行(601939)、興業(yè)銀行午間先后發(fā)布公告回應(yīng)斷供影響，均表示總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

根據(jù)已公布數(shù)據(jù)的銀行，已有10余億按揭貸款逾期或停止還款。據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至2021年末，銀行業(yè)個(gè)人住房按揭貸款余額為38萬(wàn)億元左右。而根據(jù)財(cái)報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅6家國(guó)有大行、9家股份行個(gè)人住房貸款余額已經(jīng)超過(guò)32萬(wàn)億元。

相關(guān)資料可點(diǎn)擊查閱《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

?2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月14日，全國(guó)已有超過(guò)180個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主聯(lián)名集體停貸，涉及地區(qū)包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、廣西、山西、遼寧、安徽、福建、江蘇、云南等多個(gè)省份。

受此消息沖擊，14日上午銀行股普跌，截至午間收盤(pán)，招商銀行(600036)A股下跌3.77%，報(bào)36.47元，郵儲(chǔ)銀行、平安銀行(000001)、興業(yè)銀行等也多只個(gè)股也有不同程度的下跌。

在大盤(pán)飄紅的情況下，A股銀行板塊收跌1.54%，其中40家銀行股價(jià)下跌，平安銀行、招商銀行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行跌幅超過(guò)3%。14日上午銀行股普跌，截至午間收盤(pán)，招商銀行(600036)A股下跌3.77%，報(bào)36.47元，郵儲(chǔ)銀行、平安銀行(000001)、興業(yè)銀行等也多只個(gè)股也有不同程度的下跌。

中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政冶研究所副所長(zhǎng)張斌表示，如果無(wú)法靠市場(chǎng)自身解決，則需要外部力量的適當(dāng)介入，否則對(duì)購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)行業(yè)將是多輸局面。

“地產(chǎn)行業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)貨幣寬松最敏感的行業(yè)，所以過(guò)去貨幣政策一放松，地產(chǎn)行業(yè)融資就明顯改善。從過(guò)去10多年經(jīng)驗(yàn)看，在10年期國(guó)債收益率下降后，大概三個(gè)季度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金就會(huì)明顯改善。但最近這一年利率早就下降了，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金非但沒(méi)有上升，反而越走越弱。目前來(lái)看，貨幣寬松沒(méi)有傳導(dǎo)到地產(chǎn)融資上?！敝秀y證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高說(shuō)。

專(zhuān)家表示，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)也應(yīng)理性看待。一方面，在觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)具體數(shù)據(jù)指標(biāo)時(shí)，更應(yīng)從整個(gè)行業(yè)所處的歷史環(huán)境看。

2021年，我國(guó)人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)到64.72%，而老齡化進(jìn)程加快，同時(shí)城市化過(guò)程中人口從“三四線(xiàn)”城市向“一二線(xiàn)”等大城市集中也將使房地產(chǎn)行業(yè)從“全面開(kāi)發(fā)”轉(zhuǎn)向“重點(diǎn)開(kāi)發(fā)”階段?！霸谶@種外部環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)不可能始終保持爆發(fā)式增長(zhǎng)，會(huì)進(jìn)入行業(yè)成熟期?！?/p>

展望未來(lái)，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍將持續(xù)釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。同時(shí)，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購(gòu)并舉等新模式有很大發(fā)展空間。

未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情穩(wěn)定，穩(wěn)樓市諸多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)也將在新的發(fā)展模式中行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

想了解更多關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景分析，點(diǎn)擊即可查閱《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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