中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析：“爆雷”“停貸潮” 396家房企宣布破產(chǎn)

• 2022年7月14日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1021 65
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7月3日，世茂集團(tuán)發(fā)布了一則公告，今年7月3日到期的票據(jù)10.24億美元(約合68億人民幣)公司未能支付。和融創(chuàng)一樣，因美元債違約而爆雷。而在這之前，連續(xù)六年入選世界500強(qiáng)的恒大的1.97萬億債務(wù)風(fēng)波依然未度過。

7月3日，世茂集團(tuán)發(fā)布了一則公告，今年7月3日到期的票據(jù)10.24億美元(約合68億人民幣)公司未能支付。和融創(chuàng)一樣，因美元債違約而爆雷。而在這之前，連續(xù)六年入選世界500強(qiáng)的恒大的1.97萬億債務(wù)風(fēng)波依然未度過。

早在2021年時(shí)，全國就有396家房企發(fā)布破產(chǎn)公告。今年爆雷的企業(yè)不過是潮水褪去又一個(gè)裸泳者。而且房企到期債券規(guī)模與日俱增，今年7月份約830億債券到期達(dá)到年內(nèi)高峰。一旦房企無法通過新發(fā)債或銷售回款回籠資金，到期債務(wù)壓頂，違約事件還將持續(xù)增加。

作為一個(gè)十萬億級別的市場，房地產(chǎn)行業(yè)并不會一朝崩塌。機(jī)會還是有的，只不過會聚焦部分資產(chǎn)狀況良好的房企，比如央企國企，比如以前低杠桿經(jīng)營加上自身規(guī)模優(yōu)勢能自救成功的民企。未來的房地產(chǎn)行業(yè)，良好的現(xiàn)金流是企業(yè)運(yùn)行的基礎(chǔ)，是可以盤活企業(yè)項(xiàng)目的關(guān)鍵，也是決定企業(yè)能走多遠(yuǎn)的核心。

中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)新趨勢

今年以來，不斷有城市通過調(diào)整現(xiàn)行政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前全國已有接近100個(gè)城市不同程度對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整。政策內(nèi)容主要包括調(diào)整“四限”政策、人才政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼或契稅補(bǔ)貼、重啟貨幣化安置、提高住房公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率和首付比例，以及調(diào)整增值稅年限等措施。

國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的2022年1-5月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，主要指標(biāo)邊際改善，國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。數(shù)據(jù)顯示，1~5 月全國商品房銷售面積同比下降23.6%，商品房銷售額下降 31.5%，其中，住宅銷售額下降34.5%。單月來看，5月商品房銷售面積同比降幅為31.8%，環(huán)比增長26%;銷售額單月同比降幅為37.7%，環(huán)比增長30%。6月以來，行業(yè)恢復(fù)態(tài)勢進(jìn)一步明顯。Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年6月全國30大中城市商品房成交面積1669萬平方米，環(huán)比增長81%。

不少行業(yè)人士認(rèn)為行業(yè)要營造良好的市場營商環(huán)境，而良好的營商環(huán)境核心是信用建設(shè)，重點(diǎn)在于契約精神。房地產(chǎn)行業(yè)的信用建設(shè)要大踏步地向上、向前走，才能創(chuàng)造良好的營商環(huán)境，才可以盡可能地回避負(fù)面的風(fēng)險(xiǎn)。比如，現(xiàn)在很多銀行都不給房企貸款，尤其是民營企業(yè)，就是因?yàn)榉科蟮男庞枚炔粔颉?/p>

近日，一股“強(qiáng)制停貸”風(fēng)在地產(chǎn)行業(yè)刮了起來，房地產(chǎn)企業(yè)接連暴雷，也加劇了信任危機(jī)。全國各地多個(gè)樓盤業(yè)主發(fā)表聲明稱，因樓盤停工，銀行違規(guī)發(fā)放貸款，資金被開發(fā)商挪用，造成無法按期收房，準(zhǔn)備集體強(qiáng)制停止歸還銀行月供。

有網(wǎng)友根據(jù)業(yè)主發(fā)布到社交平臺上的信息，統(tǒng)計(jì)整理出“全國業(yè)主強(qiáng)制停貸一覽表”。從中可以看到：這84個(gè)樓盤地處全國15個(gè)省39個(gè)市，包括一線城市深圳，重慶、武漢、長沙、西安以及鄭州等多個(gè)新一線城市。

截至2021年末，受個(gè)別發(fā)展前景差的中小企業(yè)、高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露影響，招行房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率由0.3%上升至1.41%，不良貸款余額由11.9億元升至56.55億元。因此，針對對營商環(huán)境的建設(shè)，首要就是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的企業(yè)自身要做到自覺守信，另外行政管理部門也應(yīng)該樹立好服務(wù)意識，同時(shí)做好監(jiān)管，讓信用建設(shè)落實(shí)到位。

中國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段 步入行業(yè)成熟期

2022《財(cái)富》中國500強(qiáng)發(fā)布：44家房地產(chǎn)企業(yè)登榜，據(jù)悉，今年 500 家上榜的中國上市公司總營業(yè)收入達(dá)到 62 萬億元人民幣，和上年上榜公司相比，增長約 17.4%;凈利潤達(dá)到了 4.7 萬億元，較上年增長約 9.2%。

500 家上榜公司中，有 44 家為房地產(chǎn)企業(yè)。綠地控股集團(tuán)股份有限公司以 5447.558 億元的營收位列總榜單第 22 名，位列 44 家上榜房企的第一名;碧桂園控股有限公司以 5230.64 億元的營收位列總榜單第 23 名，位列 44 家上榜房企的第二名;萬科企業(yè)股份有限公司以 4527.978 億元的營收位列總榜單第 29 名，位列 44 家上榜房企的第三名。

多位業(yè)界專家表示，對房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)科學(xué)分析。從數(shù)據(jù)上看，2021年上半年，房地產(chǎn)市場維持高位增長，半年銷售面積達(dá)到歷史高點(diǎn)。

但2022年上半年，受疫情超預(yù)期影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和銷售都難以保持高位運(yùn)行。專家提示，由于高基數(shù)影響，從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判，而處于同一環(huán)境下的環(huán)比指標(biāo)改善更能反映房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的真實(shí)情況。在這種外部環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)不可能始終保持爆發(fā)式增長，會進(jìn)入行業(yè)成熟期?！?/p>

房地產(chǎn)作為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)之一，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉等新模式有很大發(fā)展空間。未來，隨著國內(nèi)疫情穩(wěn)定，穩(wěn)樓市諸多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)也將在新的發(fā)展模式中行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

想了解更多關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)市場全景分析，點(diǎn)擊即可查閱《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

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