當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)前景發(fā)展分析

• 2022年5月5日 QiZeHui來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 275 10
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兩年多疫情的持續(xù)影響，整體經(jīng)濟下行壓力加大，從已公布數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)都不同程度的出現(xiàn)了盈利和銷售增速下滑。

當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)前景發(fā)展分析

兩年多疫情的持續(xù)影響，整體經(jīng)濟下行壓力加大，從已公布數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)都不同程度的出現(xiàn)了盈利和銷售增速下滑?；貧w眼下，在“房住不炒”大基調(diào)下，“穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進”已是如今的行業(yè)主旋律，穩(wěn)定樓市成為各方共識，而有關(guān)信號和舉措正在逐步釋放，市場開始出現(xiàn)回暖跡象。但是，下一步該如何穩(wěn)健邁步，行業(yè)和市場期待新的方案。

上市房企延遲發(fā)布年報的原因

一是中國內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新冠疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，審計程序無法按期完成，比如銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序;二是需現(xiàn)場檢查的審計流程受到阻延，如針對合作方及金融機構(gòu)的訪談、憑證檢查等;三是多家房企在公布業(yè)績前遭到會計師事務(wù)所辭任公司核數(shù)師，導(dǎo)致公司不得不臨時更換審計機構(gòu)，比如普華永道已辭任多家房企核數(shù)師。不過，也有房企即便更換審計機構(gòu)后，依然至今無法公布經(jīng)審計的年報數(shù)據(jù)。更重要的原因是，受新冠疫情、嚴(yán)調(diào)控持續(xù)和市場下行影響，房企業(yè)績表現(xiàn)趨弱，部分房企面臨流動性困難，經(jīng)營情況或?qū)夯?，因此?dǎo)致其推遲業(yè)績披露時間。

在一定程度上，年報難產(chǎn)意味著這些房地產(chǎn)企業(yè)面臨困境，或是債務(wù)承壓，或是資金情況不容樂觀。

二手房市場政策調(diào)整

進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。盡管當(dāng)前市場信心修復(fù)尚需時間，但房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號。

從提振市場信心的角度來看，預(yù)計二季度會有更多城市進一步“松綁”限購、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動市場預(yù)期整體回暖。同時，從二季度中后期來說，全國疫情形勢有望明顯好轉(zhuǎn)，屆時一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看，在政策環(huán)境轉(zhuǎn)暖的背景下，市場底部有望于二季度末或三季度出現(xiàn)。

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