全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺(tái) 房地產(chǎn)行業(yè)將迎來實(shí)質(zhì)性利好

• 2022年2月11日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1345 88
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“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”，由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用?！?房地產(chǎn)行業(yè)將迎來實(shí)質(zhì)性利好。

全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺(tái)?

全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見已于近日出臺(tái)。據(jù)悉，該“辦法”中明確“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”，由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用?！?strong> 房地產(chǎn)行業(yè)將迎來實(shí)質(zhì)性利好。

而在1994年出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，“商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定”，同時(shí)“省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則?！?/p>

新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法有什么好處?

預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等因素確定，當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。辦法有利于厘清各地商品房預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，增強(qiáng)商品房預(yù)售資金使用的靈活性，可對(duì)此前部分地方預(yù)售資金監(jiān)管過嚴(yán)的做法起到糾偏效果。

房地產(chǎn)行業(yè)將迎來實(shí)質(zhì)性利好

去年全國(guó)商品房銷售超18萬億

2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)5.2%，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn);建筑業(yè)增加值增長(zhǎng)2.1%，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。從行業(yè)預(yù)期看，2021年12月，建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)是56.3%，連續(xù)10個(gè)月保持在55%以上的較高景氣區(qū)間。

17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)商品房銷售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%。2021年全年商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長(zhǎng)1.9%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.1%，銷售額增長(zhǎng)5.3%。在投資方面，2021年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長(zhǎng)4.4%，兩年平均增長(zhǎng)5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長(zhǎng)6.4%。

與上一年度相比，2021年全國(guó)商品房銷售面積、銷售額和開發(fā)投資的同比增速都有所下降。2020年全國(guó)商品房銷售面積、銷售額和開發(fā)投資的同比增速分別為2.6%、8.7%、7.0%。

港股房地產(chǎn)板塊再漲

周五，受隔夜美股調(diào)整影響，港股市場(chǎng)早盤迎來小幅下挫，而房地產(chǎn)及相關(guān)板塊再度走強(qiáng)，著實(shí)令市場(chǎng)刮目相看。截止發(fā)稿，地產(chǎn)發(fā)展商板塊上漲1.75%，其中世茂集團(tuán)和富力地產(chǎn)漲幅均超6%。房地產(chǎn)板塊再度上揚(yáng)，亦帶動(dòng)物業(yè)管理板塊走強(qiáng)，其中金科服務(wù)和融創(chuàng)中國(guó)漲幅分別為10.12%和7.09%。

進(jìn)入2022年后，如何釋放居民住房需求、如何更好激發(fā)企業(yè)活力，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，成為了各地待解之題。截至1月27日，全國(guó)共有29個(gè)省、自治區(qū)、直轄市在已公布的政府工作報(bào)告中將房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、保障居民住房供應(yīng)作為2022年的重點(diǎn)任務(wù)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格在2021年12月繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)情況來看，自2021年下半年以來受調(diào)控政策與信貸環(huán)境收緊影響的房地產(chǎn)業(yè)要從降溫中走出尚需時(shí)日，普遍觀點(diǎn)也認(rèn)為2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將面臨銷售壓力。

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2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告

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  2022版房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性專項(xiàng)研究及投資價(jià)值咨詢報(bào)告

  可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否符合，財(cái)務(wù)上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備...

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