一年期、五年期LPR雙雙下調(diào) lpr下調(diào)意味著什么？2022房地產(chǎn)趨勢預(yù)測

• 2022年1月20日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1417 93
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整體上，多數(shù)市場機(jī)構(gòu)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸今日央行將公布LPR數(shù)據(jù)。市場普遍對此事較為關(guān)切，央行顯然捕捉到了市場的想法，昨日特意宣布將報價時間從9:30調(diào)整到9:15(A股集合競價開始的時間)。與此同時，本次報價利率也同步進(jìn)行了下調(diào)，符合市場預(yù)期?？邕^低谷，2022年

今日央行將公布LPR數(shù)據(jù)。市場普遍對此事較為關(guān)切，央行顯然捕捉到了市場的想法，昨日特意宣布將報價時間從9:30調(diào)整到9:15(A股集合競價開始的時間)。與此同時，本次報價利率也同步進(jìn)行了下調(diào)，符合市場預(yù)期。

一年期、五年期LPR雙雙下調(diào)

今日上午9：15，中國央行將一年期貸款市場報價利率(LPR)從3.8%下調(diào)至3.7%，為連續(xù)第二個月下調(diào);將五年期貸款市場報價利率(LPR)從4.65%下調(diào)至4.6%，此前連續(xù)20個月維持不變。

lpr下調(diào)意味著什么

這意味著對于房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步放松。這應(yīng)該是 2022 年樓市迄今為止最爆炸的新聞，要知道此前 5 年期 LPR 利率已經(jīng)連續(xù) 20 個月未變了。

LPR即貸款最優(yōu)惠利率(原稱Loan Prime Rate，簡稱LPR)，是商業(yè)銀行綜合判斷客戶的信用等級、貸款期限、風(fēng)險緩釋等條件后，對 其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。銀行可以在此基礎(chǔ)上加減點，確定實際貸款利率。 LPR的本質(zhì)是一種浮動利率，基于LPR 定價的貸款和浮 動利率貸款所面臨的風(fēng)險基本一致。利率上升時，貸款人需要支付更多的利息;利率下行時，貸款人則可以減少利息支付的金額。

假設(shè)您的貸款金額是200萬，貸款剩余期限是30年，利率和LPR 掛鉤，還款方式是等額本息，那么5年期LPR下調(diào)10個基點會讓你的月供減少120元左右，每年還款金額減少1400元左右。如果5年期LPR下調(diào)5個基點，你的月供將減少60元左右，每年還款金額減少700元左右。

如果您的貸款是固定利率，不和LPR掛鉤，那么本次LPR下調(diào)并不會影響您的月供金額。

房貸利率下調(diào)會刺激房價上漲，主要利好那些有剛性購房需求的城市。一二線城市反彈程度較高，而三四線城市，房貸利率的帶動效應(yīng)偏弱。

一二線城市中，2021 年出現(xiàn)翹尾行情的城市，3 月后必會迎來火熱的小陽春，比如北京、廣州、成都、武漢、杭州、蘇州、廈門等等。

而深圳、鄭州、天津、濟(jì)南、青島、合肥、重慶、西安等城市，也會都會止跌反彈，小陽春有一定概率。

當(dāng)日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。自2020年4月20日創(chuàng)下改革以來單月最大降幅后，5年期以上LPR經(jīng)過20期“按兵不動”，直到此次下調(diào)了5個基點。

2022房地產(chǎn)趨勢預(yù)測

作為深化利率市場化改革的重要一步，LPR已逐漸替代貸款基準(zhǔn)利率成為貸款利率定價的“錨”，每月定期發(fā)布。LPR調(diào)整有較強的方向性和指導(dǎo)性，LPR下行可帶動企業(yè)融資實際利率下行，推動降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本。

住建部住房保障司近日在解讀《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》時表示，“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，同時加快形成推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機(jī)制。

整體上，多數(shù)市場機(jī)構(gòu)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸跨過低谷，2022年整個行業(yè)開始回溫。

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