三四線城市樓市庫存創(chuàng)5年新高 房地產(chǎn)最新市場行情分析

• 2021年12月22日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 306 12
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《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至11月底，三四線的新建商品住宅庫存總量為22487萬平方米，環(huán)比增速為2.6%。在所有能級的城市中，三四線城市庫存攀升的態(tài)勢最明顯，庫存積壓最嚴(yán)重，出現(xiàn)連續(xù)37個月庫存規(guī)模同比增長的態(tài)勢。

三四線城市樓市庫存創(chuàng)5年新高

《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至11月底，三四線的新建商品住宅庫存總量為22487萬平方米，環(huán)比增速為2.6%。在所有能級的城市中，三四線城市庫存攀升的態(tài)勢最明顯，庫存積壓最嚴(yán)重，出現(xiàn)連續(xù)37個月庫存規(guī)模同比增長的態(tài)勢。當(dāng)前三四線城市庫存，是2016年7月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來的新高。從庫存風(fēng)險的角度看，三四線城市風(fēng)險最大。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示

在業(yè)內(nèi)人士看來，庫存壓力和風(fēng)險若不解除，房企銷售資金的回款速度會進(jìn)一步放緩，現(xiàn)金流壓力也將加大。與此同時，面對樓市超預(yù)期降溫，購房者觀望情緒日益加重;在沒有較大利好帶動的情況下，三四線城市市場大概率仍將回調(diào)。

百城庫存連續(xù)36個月同比正增長

11月，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢，導(dǎo)致這一結(jié)果的主要原因在于市場成交頗為低迷。目前，房地產(chǎn)已出現(xiàn)連續(xù)6個月交易環(huán)比下跌的現(xiàn)象。在此壓力下，供求矛盾進(jìn)一步加劇，而庫存壓力導(dǎo)致企業(yè)債務(wù)壓力進(jìn)一步放大。

報告指出，截至11月底，100個城市新建商品住宅庫存總量約為5.21億平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%;庫存環(huán)比連續(xù)4個月正增長現(xiàn)象，同比則連續(xù)36個月保持正增長態(tài)勢。在100個城市中，有57個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長的現(xiàn)象。

從具體城市來看，韶關(guān)、惠州和東莞三個城市的庫存同比正增長現(xiàn)象最為明顯，增速分別為57%、43%和41%。而上海、合肥、太原等城市庫存下滑速度較快，降幅均超過20%。

不同城市庫存上升和下降的邏輯略有差異。以惠州為例，其今年購房政策明顯收緊，加之疫情影響，海景房認(rèn)購市場明顯萎縮，導(dǎo)致其庫存顯著上升。而從下降的城市名單看，岳陽此前部分房企以降價等方式加速項目促銷，客觀上提振了交易量，使得庫存數(shù)據(jù)明顯減少。

預(yù)計接下來的2022年，在沒有較大利好帶動的情況下，東部熱點三四線城市市場規(guī)模繼續(xù)向上拓展的空間較小，市場大概率回調(diào)，另外，大多數(shù)省份三四線城市也處在市場調(diào)整期，全國三四線城市成交規(guī)?；蛘w回落。

房地產(chǎn)最新市場行情分析

據(jù)國家統(tǒng)計局12月15日最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場并沒有市場預(yù)期的那么悲觀，1~11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.73萬億元，同比增長6%;比2019年1~11月增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資10.36萬億元，增長8.1%。并且近期，中央持續(xù)釋放地產(chǎn)利好信號，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)健發(fā)展。

全國商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%，兩年平均增長3.1%;商品房銷售額161667億元，同比增長8.5%，兩年平均增長7.8%。目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調(diào)整著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，它的規(guī)模得到了快速壯大。但是，隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

更值得注意的是，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合對金融機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下，加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來監(jiān)管重點。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

中國人口數(shù)量巨大，占地面積是世界第二，市場前景十分開闊。房地產(chǎn)發(fā)展的越演越熱，樓市的不斷興起，也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我國將成為全球最大的建筑市場。隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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