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學區(qū)房慘烈殺價 8月深圳二手房成交量整體下跌明顯

  • 2021年8月18日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1409 93
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直降500萬,還是賣不掉!學區(qū)房慘烈殺價是為何?在二手房市場交易中,學區(qū)房堪稱“硬通貨”,同時也是炒房客的重點目標。

學區(qū)房慘烈殺價

直降500萬,還是賣不掉!學區(qū)房慘烈殺價是為何?在二手房市場交易中,學區(qū)房堪稱“硬通貨”,同時也是炒房客的重點目標。但在深圳,學區(qū)房近期熱度明顯降溫,一些遠低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學區(qū)房遭遇流拍,而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。那么深圳房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何呢?

8月深圳二手房成交量整體下跌明顯

實際上,不只是學區(qū)房,深圳二手房成交量近期整體下跌明顯。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示,8月2日至8月8日當周,深圳二手房網(wǎng)簽量僅為556套(含自助網(wǎng)簽),首次跌穿600套關口。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,教育資源壟斷導致階層固化的結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐,學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端,主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡,造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學,這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權利。

學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端,主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡,造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學,這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權利。

數(shù)據(jù)顯示,多年來,我國應屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案,但一個基本的現(xiàn)實是,博士生的平均薪水高于碩士生,碩士生高于本科生,本科生高于專科生。同時,985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水,要高于同等學歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學子選擇持續(xù)進修,從而獲得更強的競爭力。2019年,我國普通高校畢業(yè)生人數(shù)達到834萬,創(chuàng)歷史新高。同年,我國研究生的報考規(guī)模為285萬,招生規(guī)模為72萬,同樣為歷史新高。由此看來,真正的現(xiàn)實是,高學歷可能不再是稀缺品,但為獲取高學歷而付出的成本,卻有增無減。

社會競爭帶來的學歷焦慮,同樣與日俱增。學區(qū)房的高昂價格,是由多重因素所促成,而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。有業(yè)內(nèi)人士指出,學區(qū)房是二手房市場的風向標,學區(qū)房市場一旦降溫,所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響,這或許也是調(diào)控應該關注的重點。

想要獲得更多房地產(chǎn)行業(yè)分析,可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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